維修古舊老宅合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處古舊老宅，為保護和修繕該老宅，甲方委托乙方進行維修工作，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.老宅基本情況該古舊老宅位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，為[具體建筑結構，如磚木結構]，始建于[建造年份]。老宅整體風貌具有一定的歷史文化價值，現存主要建筑包括[列舉主要建筑名稱，如正房、廂房、門樓等]，各建筑存在不同程度的損壞，如墻體裂縫、屋頂滲漏、木結構腐朽等。2.維修范圍及要求墻體維修：對老宅所有墻體進行全面檢查，對出現裂縫的墻體進行修復，修復方式根據墻體損壞程度采用[具體修復方法，如水泥砂漿勾縫、壓力灌漿等]。確保墻體結構安全，恢復墻體原有外觀。屋頂修繕：更換老宅損壞的瓦片，對腐朽的椽條、望板進行修復或更換。清理屋頂雜物，做好防水處理，使屋頂具備良好的防雨功能，保持原有屋頂的形制和風貌。木結構維護：對老宅內的木結構進行防腐、防蟲處理，修復或更換嚴重腐朽的木構件。對松動的榫卯進行加固，確保木結構的穩定性，保留木結構的歷史痕跡和傳統工藝。室內外裝修修復：修復老宅室內外的門窗、地面、墻面裝飾等。盡量采用原有的建筑材料和工藝，恢復門窗的開合功能和原有樣式，修復地面的破損部分，還原墻面裝飾的歷史風貌。排水系統疏通及修復：清理老宅內外的排水管道，修復損壞的排水設施，確保排水暢通，避免雨水積聚對老宅造成損害。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的維修范圍、質量標準和工期完成維修工作。對乙方維修過程中使用的材料、設備等有知情權，有權要求乙方提供相關證明文件。2.義務向乙方提供老宅的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、建筑圖紙、歷史照片等，協助乙方了解老宅的歷史背景和結構狀況。按照本合同約定的付款方式和時間向乙方支付維修費用。協調老宅周邊關系，為乙方施工創造必要的條件，如提供臨時施工場地、解決施工過程中的鄰里糾紛等。在乙方完成階段性維修工作后，及時組織驗收。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定支付維修費用。在維修過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因導致維修工作受阻或增加額外工作量，有權要求甲方承擔相應責任并支付額外費用。根據維修工作需要，有權要求甲方協助解決相關問題，如提供必要的施工工具、設備存放場地等。2.義務按照國家相關建筑規范和本合同約定的維修范圍、質量標準、工期要求進行維修工作。制定詳細的維修方案，經甲方書面確認后實施。維修方案應包括維修步驟、施工工藝、材料選用、安全措施等內容。負責維修過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因導致安全事故，由乙方承擔全部責任。妥善保管甲方提供的相關資料，不得擅自泄露或用于其他目的。維修工作完成后，應將全部資料歸還甲方。在維修過程中，如需更換原有的建筑材料，應選用質量合格、規格相符的材料，并向甲方提供材料的質量證明文件。所使用的材料應符合國家環保標準，不得對老宅環境造成污染。定期向甲方匯報維修工作進展情況，接受甲方的監督檢查。維修工作完成后，應及時通知甲方組織驗收，并提交維修工作報告和相關資料。三、維修費用及支付方式1.維修費用經雙方協商確定，本次古舊老宅維修費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的維修工作所需的全部費用，除因甲方原因導致的設計變更或增加維修項目外，不因任何因素調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。進度款：乙方完成維修工作的[x]%后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付維修費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：維修工作全部完成，經甲方最終驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期1.本合同維修工期自甲方支付預付款之日起開始計算，總工期為[x]天。2.如遇下列情況，工期相應順延：不可抗力因素，如自然災害、政府行為等導致無法正常施工的。甲方提出設計變更或增加維修項目，導致工作量增加的。因甲方原因或其他非乙方原因導致乙方無法按時施工的。3.乙方應在上述情況發生后[x]個工作日內書面通知甲方，并提供相關證明文件。工期順延天數由雙方根據實際情況協商確定。五、質量標準及驗收1.質量標準乙方應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準進行維修工作，確保維修后的老宅符合安全使用要求，且保持原有建筑風貌和歷史文化價值。維修后的老宅應滿足以下具體質量要求：墻體平整、垂直，無裂縫、滲漏現象。屋頂排水順暢，瓦片鋪設整齊，無破損、滲漏。木結構牢固，榫卯連接緊密，防腐、防蟲處理有效。室內外裝修修復符合原有風格，表面平整、光滑，色澤一致。排水系統暢通，無堵塞、滲漏。2.驗收維修工作完成后，乙方應提前[x]個工作日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織驗收。驗收分為初步驗收和最終驗收。初步驗收由甲方對維修工作的階段性成果進行檢查，如發現問題，乙方應及時整改。最終驗收在維修工作全部完成且乙方整改完畢后進行，甲方應按照本合同約定的質量標準進行全面檢查。驗收合格后，雙方應簽署驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方自行承擔。整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應維修費用，并要求乙方承擔違約責任。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定的維修范圍、質量標準、工期要求完成維修工作，應承擔違約責任。乙方應負責無償返工直至達到合同要求，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。如因乙方原因導致老宅損壞或造成其他損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。每逾期一日，乙方應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方在維修過程中擅自更換維修材料或使用不符合質量要求的材料，甲方有權要求乙方立即更換，并承擔因此造成的全部損失。乙方拒絕更換的，甲方有權扣除相應維修費用，并要求乙方承擔違約責任。4.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因一方違約導致另一方提起訴訟或仲裁解決爭議，違約方應承擔對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法