空置房承包出租合同協議?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有空置房屋一套（以下簡稱"該房屋"），乙方有意承包該房屋進行出租事宜，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。2.房屋現狀：甲方保證該房屋交付乙方時為空置狀態，且具備基本的居住使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊等設施設備能夠正常使用。房屋內現有裝修及附屬設施設備情況如下（如有）：[詳細列舉裝修及附屬設施設備清單]。3.承包內容：乙方負責該房屋的對外出租事宜，包括但不限于尋找租客、與租客簽訂租賃合同、收取租金及押金、處理租賃期間的相關事務等。乙方應按照本合同約定的條件和方式進行房屋出租活動，確保租賃關系合法有效，保障甲方權益。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定的方式和條件進行房屋出租活動。有權監督乙方的出租行為，對乙方違反合同約定的行為提出異議并要求糾正。有權按照本合同約定收取租金及相關費用。在租賃期間，若乙方未經甲方書面同意擅自改變房屋用途或進行破壞性裝修等行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。2.義務向乙方提供該房屋的合法產權證明或相關授權文件，確保乙方能夠合法開展出租業務。按照本合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方，并保證房屋符合交付條件。協助乙方處理與房屋出租相關的必要事宜，如提供房屋相關資料、配合租客看房等，但甲方無義務參與乙方與租客之間的具體談判和合同簽訂過程。負責承擔房屋的維修責任，但因乙方或租客使用不當造成的損壞除外。對于乙方或租客提出的合理維修要求，甲方應及時響應并進行維修。在租賃期間，甲方如需出售該房屋，應提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定的方式和條件使用該房屋進行出租活動，并獲取相應的報酬。有權根據市場行情和實際情況確定房屋的出租價格，但不得低于本合同約定的最低租金標準。在租賃期間，若租客出現違反租賃合同約定的行為，乙方有權按照租賃合同的約定采取相應措施，如要求租客支付違約金、解除租賃合同等。有權要求甲方按照本合同約定協助處理與房屋出租相關的事宜。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付承包費用及相關款項。以甲方名義與租客簽訂租賃合同，并確保租賃合同的內容符合法律法規的規定和本合同的約定。租賃合同簽訂后，乙方應及時將合同副本提供給甲方。負責對房屋進行日常管理和維護，包括但不限于保持房屋的清潔衛生、檢查設施設備的正常運行等，確保房屋處于良好的使用狀態。因乙方管理不善導致房屋損壞或給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。及時收取租金及押金，并按照本合同約定的方式和時間將租金轉交給甲方。若因乙方原因導致租金未能按時足額收取，乙方應自行承擔相應損失，不得以此為由拖欠甲方租金。定期向甲方匯報房屋出租情況，包括租客信息、租金收取情況、房屋使用狀況等。在租賃期間，乙方應妥善保管房屋的相關資料和鑰匙等物品，不得擅自轉借或丟失。如因乙方原因造成資料丟失或鑰匙遺失，乙方應承擔相應的補辦費用及由此給甲方造成的損失。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉租給第三方。若乙方擅自轉租，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。三、承包費用及支付方式1.承包費用：乙方按照每月租金收入的[x]%向甲方支付承包費用。每月租金收入以乙方實際收取的租金為準。2.支付方式：乙方應在每月租金收取后的[x]個工作日內，將當月的承包費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、租金及押金管理1.租金標準：乙方應根據市場行情和房屋實際情況確定合理的租金標準，并在租賃合同中明確約定。租金標準不得低于本合同約定的最低租金標準，具體租金金額以乙方與租客簽訂的租賃合同為準。2.租金收?。阂曳綉凑兆赓U合同約定的時間和方式及時收取租金，確保租金按時足額到賬。如租客逾期支付租金，乙方應及時采取措施追討，并按照租賃合同約定收取違約金。3.押金管理：乙方應按照租賃合同約定收取租客押金，并在租賃期滿或租賃合同解除后，根據租客對房屋的使用情況和設施設備的損壞情況，扣除相應費用后將剩余押金退還給租客。如因租客原因導致房屋損壞或產生其他費用，乙方應在扣除相應費用后及時告知甲方，并將扣除情況及剩余押金金額書面通知甲方。甲方應在收到通知后的[x]個工作日內確認，如無異議，乙方應將剩余押金轉交給甲方。五、租賃期限1.本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期滿前，雙方應提前[x]個月書面通知對方是否續租。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續[x]年；如一方提出不再續租，則本合同期滿后終止。2.在租賃期限內，若因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續履行，雙方互不承擔違約責任，但應按照實際租賃期限結算租金及相關費用，并協商處理房屋及相關事宜。六、房屋維修與保養1.甲方維修義務：甲方負責房屋的主體結構維修以及因自然損耗導致的設施設備維修，但因乙方或租客使用不當造成的損壞除外。對于乙方或租客提出的合理維修要求，甲方應在接到通知后的[x]個工作日內進行維修。如甲方未能及時維修，導致乙方或租客遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。2.乙方維修義務：乙方負責房屋的日常維護和保養，包括但不限于清潔衛生、門窗維修、水電設施設備的簡單維修等。乙方應定期對房屋進行檢查，發現問題及時處理，確保房屋處于良好的使用狀態。如因乙方未及時履行維修義務導致房屋損壞或給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.維修費用承擔：對于甲方負責的維修項目，維修費用由甲方承擔；對于乙方負責的維修項目，維修費用由乙方承擔。因乙方或租客使用不當造成的維修費用，由乙方或租客承擔。如維修費用涉及金額較大，雙方應協商確定分擔方式。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方提供房屋產權證明或相關授權文件，導致乙方無法正常開展出租業務，甲方應承擔乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一天，甲方應按照月租金的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償損失。若甲方違反本合同約定擅自干涉乙方的出租行為，或在乙方正常履行合同義務的情況下提出不合理要求，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付承包費用，每逾期一天，乙方應按照應付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金。若乙方未按照本合同約定的方式和條件進行房屋出租活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方擅自改變房屋用途、擅自轉租房屋、未妥善保管房屋資料或鑰匙等行為給甲方造成損失的，乙方應按照損失金額進行賠償。若乙方未按照本合同約定及時收取租金或押金，導致甲方租金損失或租客押金無法收回的，乙方應承擔相應賠償責任。若乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日