海鮮商鋪出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處海鮮商鋪欲出售，乙方有意購買，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方海鮮商鋪出售事宜達成如下協議：一、標的物詳情1.商鋪位置：該海鮮商鋪位于[具體地址]，所在樓層為[x]層，門牌號為[具體門牌號]。2.商鋪面積：經雙方共同測量及確認，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：該商鋪專為從事海鮮銷售經營活動而設計建造，目前經營狀況良好，店內設施設備齊全，包括但不限于海鮮展示柜、冷藏設備、稱重器具、交易柜臺等（具體設施設備清單見附件一）。4.產權狀況：甲方保證對該商鋪擁有完全合法的所有權及處分權，該商鋪產權清晰，無任何抵押、查封、凍結等權利受限情況，不存在任何產權糾紛或其他法律瑕疵。若因甲方原因導致乙方無法取得完整產權或遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。二、商鋪售價及付款方式1.商鋪售價：雙方商定該海鮮商鋪的出售價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定總價，包含商鋪本身價值、現有設施設備價值以及與該商鋪相關的一切權益價值，乙方無需再就該商鋪支付任何其他額外費用。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]元整）。定金支付后，若乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不出售該商鋪，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]元整）支付至雙方共同指定的銀行賬戶。首付款支付后，甲方應配合乙方辦理商鋪產權過戶手續等相關事宜。尾款：剩余款項人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]元整），乙方應在該商鋪產權過戶手續辦理完畢且商鋪實際交付之日起[x]日內一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取商鋪出售款項。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務：保證所提供的商鋪及相關信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。按照合同約定的時間和條件，將商鋪及其附屬設施設備完整、無瑕疵地交付給乙方。交付時應保證商鋪的結構安全、設施設備能正常使用，且應協助乙方辦理相關交接手續（具體交接手續及清單見附件二）。負責辦理該商鋪的產權過戶手續，承擔過戶所需的一切稅費及相關費用（法律法規另有規定的除外）。在辦理產權過戶手續過程中，應積極配合乙方提供所需資料，確保過戶手續順利進行。若因甲方原因導致產權過戶手續逾期辦理或無法辦理，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照本合同約定執行。在商鋪交付前，負責處理與該商鋪有關的一切債權債務關系，保證乙方接收商鋪后不受任何第三方的干擾或主張權利。如因甲方未妥善處理上述問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定的時間、條件和方式交付商鋪及辦理產權過戶手續。在商鋪交付后，有權對商鋪進行合法的經營使用及處置。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付商鋪購買款項。若逾期付款，應按照逾期金額每日[x]%的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責補足差額部分。在簽訂本合同前，應自行對商鋪的現狀、周邊環境、經營前景等進行充分了解和評估，自行承擔因購買該商鋪可能產生的各種風險。簽訂本合同后，不得以任何理由要求甲方退還已支付款項或減免價款。在接收商鋪時，應按照合同約定及交接清單認真驗收商鋪及其附屬設施設備。如發現問題應及時向甲方提出，由甲方負責解決。驗收合格后，應簽署商鋪交接確認書（交接確認書格式見附件二）。在辦理產權過戶手續過程中，應積極配合甲方提供所需資料，按照法律法規及相關部門的要求履行相關義務。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[x]日內，將商鋪交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責補足差額部分。2.交付標準：商鋪主體結構完好，墻面、地面、天花板等無明顯損壞、滲漏等情況。附屬設施設備能正常運行使用，如海鮮展示柜、冷藏設備、稱重器具、交易柜臺等應能正常工作，相關設備的質量和性能應符合行業標準及雙方約定（具體標準見附件一）。商鋪內的衛生狀況良好，無雜物堆積、異味等影響正常經營的情況。3.交付手續：交付時，甲乙雙方應共同對商鋪及其附屬設施設備進行現場查驗，并簽署商鋪交接確認書。交接確認書應詳細記錄商鋪及設施設備的現狀、交付時間、雙方的權利義務等內容。同時，甲方應將與該商鋪相關的所有資料（如房產證、租賃合同、水電費繳納記錄等）一并交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向當地房地產管理部門申請辦理商鋪產權過戶手續。因政策調整或不可抗力等特殊原因導致過戶時間延誤的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。若因一方原因導致過戶手續逾期辦理，按照本合同約定承擔違約責任。2.過戶費用承擔：除法律法規另有規定外，辦理商鋪產權過戶手續所需的一切稅費及相關費用均由甲方承擔。乙方應積極配合甲方提供必要的協助和資料，但不承擔過戶費用。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本合同約定，未能按時交付商鋪或辦理產權過戶手續，應按照本合同相關條款承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的全部損失。若甲方提供的商鋪存在產權糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法正常取得產權或遭受損失的，甲方應負責解決糾紛，消除瑕疵，并按照本合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方因此解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項。如甲方在商鋪交付前未妥善處理與該商鋪有關的債權債務關系，導致乙方受到第三方干擾或主張權利，甲方應承擔全部責任，負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.乙方違約責任：若乙方違反本合同約定，逾期支付款項，應按照逾期金額每日[x]%的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責補足差額部分。若乙方在簽訂本合同后，無正當理由拒絕購買該商鋪，已支付的定金不予退還，同時應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3