簽購房合同有保價協議?甲方（賣方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于__________________（以下簡稱"該房屋"）的房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買該房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于__________________，具體門牌號為__________________。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，誤差在法律允許范圍內的，雙方互不找補差價；誤差超出法律允許范圍的，雙方按照本協議相關約定處理。3.房屋戶型：______室______廳______廚______衛。4.房屋用途：該房屋用途為______（如住宅、商業等）。5.房屋權屬狀況：甲方保證對該房屋享有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋未設定抵押、查封等任何限制交易的情形。如因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常使用和取得產權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起______日內向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在______年______月______日前向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。首付款具體金額為房屋成交價格減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后，積極配合甲方辦理銀行貸款手續。若乙方因自身原因未能獲得銀行足額貸款或貸款申請未被批準，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的______日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額；如乙方未能在規定時間內補足差額，視為乙方違約，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方取得房屋所有權證后，乙方應在______日內向甲方支付尾款人民幣______元整（大寫：______元整）。三、保價協議內容1.保價期限：自本協議簽訂之日起______個月內為保價期限。2.保價承諾：甲方承諾在保價期限內，不以任何形式將該房屋以低于本協議約定的成交價格出售給第三方。若甲方違反該承諾，甲方應按照本協議成交價格與甲方實際出售給第三方價格的差額，向乙方支付違約金；同時，甲方還應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付賠償金。乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔上述違約責任。3.價格調整：若因市場原因或其他不可抗力因素導致該房屋所在區域房價發生重大波動，雙方同意按照以下方式處理：若房價上漲，漲幅超過______%，甲方有權在保價期限屆滿前______日書面通知乙方，要求乙方按照新的價格簽訂補充協議，補足差價。乙方應在接到通知后的______日內書面回復甲方，若乙方同意補足差價，雙方應重新簽訂補充協議，并按照新的價格履行本協議；若乙方不同意補足差價，視為乙方違約，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。若房價下跌，跌幅超過______%，乙方有權在保價期限屆滿前______日書面通知甲方，要求甲方按照新的價格簽訂補充協議，退還差價。甲方應在接到通知后的______日內書面回復乙方，若甲方同意退還差價，雙方應重新簽訂補充協議，并按照新的價格履行本協議；若甲方不同意退還差價，視為甲方違約，甲方應按照房屋成交價格與新價格的差額，向乙方支付違約金；同時，甲方還應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付賠償金。乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔上述違約責任。四、雙方權利義務1.甲方權利義務：甲方有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。甲方應保證該房屋的權屬清晰，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵，并積極配合乙方辦理房屋產權過戶手續。在辦理產權過戶手續過程中產生的一切稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。甲方應在本協議簽訂之日起______日內，將該房屋交付給乙方使用。交付時，甲方應保證該房屋的附屬設施設備（如有）完好無損，并向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房發票、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。在保價期限內，甲方應遵守保價承諾，不得擅自降低房屋出售價格。如因甲方原因導致本協議無法履行或乙方遭受損失的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.乙方權利義務：乙方有權要求甲方按照本協議約定交付房屋，并協助辦理房屋產權過戶手續。乙方應按照本協議約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付購房款。在保價期限內，乙方應關注市場房價波動情況。若房價出現符合本協議約定的調整情形，乙方應按照本協議約定及時行使權利。乙方應在接收房屋后，按照房屋的性質和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方原因導致房屋損壞或造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因乙方原因導致本協議無法履行或甲方遭受損失的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。五、房屋交付及驗收1.交付時間：甲方應在______年______月______日前將該房屋交付給乙方。如甲方未能按照約定時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付賠償金。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗收，符合國家和地方規定的交付使用條件。該房屋的附屬設施設備（如有）已安裝完畢，能夠正常使用。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房發票、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。3.驗收標準：乙方應在房屋交付之日起______日內對房屋進行驗收。驗收標準按照國家和地方相關法律法規及行業標準執行。如乙方發現房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情形，應在驗收期限內書面通知甲方；甲方應在接到通知后的______日內進行整改，并承擔整改費用；整改完成后，乙方應再次進行驗收，直至房屋符合交付條件為止。如因甲方原因導致房屋交付后出現質量問題或其他不符合交付條件的情形，甲方應承擔全部維修責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。六、產權過戶手續1.辦理時間：雙方應在本協議簽訂之日起______日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因一方原因導致未能在約定時間內辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的______%向對方支付違約金；逾期超過______日的，守約方有權解除本協議，違約方應雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的______%向守約方支付賠償金。2.辦理手續：辦理房屋產權過戶手續所需的各項費用，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。雙方應積極配合，提供辦理產權過戶手續所需的全部資料，并按照房地產管理部門的要求履行相關義務。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按照約定時間交付房屋、未遵守保價承諾、未協助乙方辦理產權過戶手續或存在其他違約行為的，甲方應承擔以下違約責任：按照本協議約定向乙方支付違約金。退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付賠償金。如因甲方違約導致乙方解除本協議的，甲方應雙倍返還定金。承擔乙方為實現債權而支付的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。2.若乙方違反本協議約定，未按照約定時間支付購房款、未按時接收房屋、未按照約定行使保價權利或存在其他違約行為的，乙方應承擔以下違約責任：按照本協議約定向甲方支付違約金。如因乙方違約導致甲方解除本協議的，甲方有權沒收乙方已支付的定金。承擔甲方為實現債權而支付的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩