清鎮(zhèn)購(gòu)房合同協(xié)議版?合同雙方：出賣(mài)人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________【法定代表人】【委托代理人】：__________________國(guó)籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________買(mǎi)受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________【法定代表人】【委托代理人】：__________________國(guó)籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)清鎮(zhèn)市[具體樓盤(pán)名稱(chēng)及地址]的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）為【住宅】【公寓】【商鋪】【寫(xiě)字樓】【】，位于清鎮(zhèn)市[具體樓盤(pán)名稱(chēng)及地址]，【幢】【座】【單元】【層】【房號(hào)】為。該房屋所在建筑總層數(shù)為層，該房屋所在樓層為層。2.房屋建筑面積該房屋建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件一）。3.房屋用途該房屋規(guī)劃用途為【住宅】【公寓】【商鋪】【寫(xiě)字樓】【】。4.房屋裝修情況該房屋為【毛坯房】【精裝修房】【】，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）墻面：__________________（2）地面：__________________（3）頂棚：__________________（4）門(mén)窗：__________________（5）廚房：__________________（6）衛(wèi)生間：__________________（7）陽(yáng)臺(tái)：__________________（8）其他：__________________5.房屋配套設(shè)施（1）該房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)保證其已具備以下配套設(shè)施：供水：__________________供電：__________________供氣：__________________供暖：__________________通訊：__________________有線(xiàn)電視：__________________（2）上述配套設(shè)施的具體情況及使用條件見(jiàn)附件二。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.出賣(mài)人有權(quán)按照本合同約定向買(mǎi)受人收取購(gòu)房款。2.出賣(mài)人應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押等限制交易的情形，并承擔(dān)因該房屋權(quán)利瑕疵給買(mǎi)受人造成的一切損失。3.出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間和條件，將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給買(mǎi)受人。4.出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付前，將辦理房屋所有權(quán)初始登記所需的材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的保修范圍和保修期限，承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任。6.出賣(mài)人應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋建設(shè)的法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保該房屋建設(shè)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.買(mǎi)受人有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式，購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。3.買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同前，自行了解該房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境及相關(guān)政策等情況，并對(duì)購(gòu)買(mǎi)該房屋的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)責(zé)任。4.買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情形，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人并要求其整改。5.買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。6.買(mǎi)受人應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理使用該房屋。三、付款方式及期限買(mǎi)受人采取【一次性付款】【分期付款】【銀行貸款】【公積金貸款】【】的方式付款。1.一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣元整支付給出賣(mài)人。2.分期付款（1）買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣元整作為定金。（2）買(mǎi)受人應(yīng)在年月日前，支付購(gòu)房款人民幣元整。（3）買(mǎi)受人應(yīng)在年月日前，支付剩余購(gòu)房款人民幣元整。3.銀行貸款（1）買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并支付購(gòu)房款人民幣元整作為首付款。（2）買(mǎi)受人應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因買(mǎi)受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知之日起日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。（3）買(mǎi)受人應(yīng)在貸款發(fā)放后日內(nèi)，將貸款支付給出賣(mài)人。4.公積金貸款（1）買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，向公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)資料，并支付購(gòu)房款人民幣元整作為首付款。（2）買(mǎi)受人應(yīng)積極配合公積金管理中心辦理貸款審批手續(xù)，如因買(mǎi)受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到公積金管理中心通知之日起日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。（3）買(mǎi)受人應(yīng)在貸款發(fā)放后日內(nèi)，將貸款支付給出賣(mài)人。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在年月日前，將該房屋交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因，交付時(shí)間可予以順延，但出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人。2.交付條件（1）該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。（2）該房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的交付條件。（3）出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.交付手續(xù)（1）出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付前日，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件資料等。（2）買(mǎi)受人應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)，按照通知要求辦理房屋交付手續(xù)。如買(mǎi)受人逾期辦理，視為同意接收該房屋，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。（3）在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情形，應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，并要求出賣(mài)人限期整改。出賣(mài)人應(yīng)在整改期限屆滿(mǎn)后及時(shí)通知買(mǎi)受人進(jìn)行復(fù)查，直至房屋符合交付條件。（4）買(mǎi)受人驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交接單。如買(mǎi)受人拒絕簽署或在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未簽署，視為該房屋已交付。五、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任（1）如出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給買(mǎi)受人，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)，退還全部已付購(gòu)房款，并按照買(mǎi)受人已付購(gòu)房款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實(shí)際交付之日止。（2）如出賣(mài)人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。整改后仍不符合約定的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)，退還全部已付購(gòu)房款，并按照買(mǎi)受人已付購(gòu)房款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人應(yīng)在合理期限內(nèi)整改完畢，并按照本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，同時(shí)向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款%的違約金。（3）如出賣(mài)人未按照本合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)，退還全部已付購(gòu)房款，并按照買(mǎi)受人已付購(gòu)房款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)因此給買(mǎi)受人造成的損失。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任（1）如買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按照未付購(gòu)房款的萬(wàn)分之向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)按照合同總價(jià)款的%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人已收取的定金不予退還。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際支付購(gòu)房款之日止。（2）如買(mǎi)受人在簽訂本合同后反悔不購(gòu)買(mǎi)該房屋，出賣(mài)人有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)受人已支付的定金，并要求買(mǎi)受人按照合同總價(jià)款的%向出賣(mài)人支付違約金。（3）如買(mǎi)受人未按照本合同約定辦理房屋交付手續(xù)或在驗(yàn)收房屋時(shí)故意刁難，給出賣(mài)人造成損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第【】種方式解決：1.提交清鎮(zhèn)市仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人各執(zhí)份，房屋登記機(jī)構(gòu)備案份。本合同