購房定金合同案例分析編號：__________

甲方（買方）：__________，地址：__________

乙方（賣方）：__________，地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于__________的房產，乙方同意出售該房產，雙方經友好協商，就購房事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權利、義務，確保交易順利進行。

二、合同背景：甲方因個人需求，擬購買乙方名下房產，雙方經協商一致，達成購房意向。

三、房屋基本情況：詳見附件一《房屋基本情況表》。

四、定金支付：甲方在本合同簽訂之日起________個工作日內，向乙方支付定金人民幣__________元整。

五、合同解除：如一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

六、爭議解決：本合同履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

雙方的責任和義務：

甲方（買方）的責任和義務：

1.甲方應按照本合同約定的時間、金額支付購房定金。

2.甲方在簽訂本合同時，應確保自身具備購房資格，并承擔因不具備購房資格而產生的全部后果。

3.甲方在合同履行期間，應配合乙方辦理房屋過戶手續，并承擔相應的稅費。

4.甲方不得擅自變更房屋用途，如需變更，應提前與乙方協商一致，并取得相關審批。

5.甲方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續履行，應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。

6.甲方應遵守國家有關房地產市場的法律法規，不得從事違法交易活動。

乙方（賣方）的責任和義務：

1.乙方應保證所出售房屋產權清晰，無任何權屬糾紛，并承擔因房屋權屬問題而產生的全部后果。

2.乙方應按照合同約定的時間、條件向甲方交付房屋，并確保房屋符合合同約定的交付條件。

3.乙方在合同履行期間，應配合甲方辦理房屋過戶手續，并承擔相應的稅費。

4.乙方不得擅自變更房屋用途，如需變更，應提前與甲方協商一致，并取得相關審批。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續履行，應提前通知甲方，并承擔相應的違約責任。

6.乙方應遵守國家有關房地產市場的法律法規，不得從事違法交易活動。

雙方的權利：

1.甲方享有在合同履行期間對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。

2.乙方享有在合同履行期間對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。

雙方義務：

1.雙方應按照合同約定的時間、金額履行付款義務。

2.雙方應按照合同約定的時間、條件交付房屋。

3.雙方應遵守國家有關房地產市場的法律法規，不得從事違法交易活動。

4.雙方應按照合同約定，配合對方辦理房屋過戶手續。

5.雙方在合同履行過程中，如發生爭議，應友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

6.雙方應在本合同履行過程中，履行保密義務，不得泄露對方的商業秘密和個人隱私。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房屋總價款為人民幣__________元整（大寫：__________________________）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方在本合同簽訂之日起________個工作日內，向乙方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________________________）。該定金為房屋總價款的__________%，作為房屋買賣合同的預付款。

2.首付款支付：甲方應在簽訂本合同后________個工作日內，向乙方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________________________），該首付款為房屋總價款的__________%。

3.剩余房款支付：甲方應在房屋交付前________個工作日內，向乙方支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________________________），該剩余房款為房屋總價款的__________%。

4.支付時間：甲方應按照上述支付時間節點，將相應款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

5.支付條件：

a.甲方支付款項時，應提供有效的付款憑證，包括但不限于銀行匯款單、轉賬記錄等。

b.乙方應在收到甲方支付的款項后，出具相應的收據或收款確認書。

6.額外費用：除上述房款外，甲方應承擔以下額外費用：

a.房屋過戶稅費：根據國家相關規定，甲方應支付房屋過戶稅費，具體金額以實際發生為準。

b.其他費用：包括但不限于物業管理費、公共維修基金等，具體費用以實際發生為準。

7.逾期支付：如甲方未按約定時間支付款項，乙方有權要求甲方支付逾期支付的違約金，違約金按每日萬分之__________計算，直至甲方全額支付完畢。

8.退款條款：如因不可抗力或雙方協商一致解除本合同，甲方已支付的款項，乙方應無息退還。

本合同金額與支付方式的約定，旨在明確雙方在購房過程中的資金流轉，確保交易的安全、順利進行。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方未按約定時間支付購房款項，每逾期一日，應向乙方支付相當于逾期款項萬分之__________的違約金。

2.如乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付相當于房屋日租金__________元的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續履行，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的直接損失。

4.如因甲方原因導致合同解除，已支付的定金不予退還；如因乙方原因導致合同解除，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協商的原則，積極解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，訴訟地為__________市__________區人民法院。

3.如雙方同意仲裁，應選擇__________仲裁委員會作為仲裁機構，仲裁地為__________市。

4.爭議解決過程中，除非仲裁庭另有決定，否則爭議不影響合同的繼續履行。

5.仲裁或訴訟過程中產生的費用，由敗訴方承擔，但法律另有規定的除外。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

四、合同解除

1.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協商解決，如協商不成，任何一方均有權解除合同。

2.如任何一方違反合同約定，致使合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應確保已完成所有必要的審批手續，包括但不限于房屋權屬證明、購房資格證明等。

3.本合同生效后，任何一方未經對方書面同意，不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

2.合同有效期屆滿后，如雙方無異議，本合同自動續期__________年。

三、變更和終止條款

1.合同的任何變更或補充，均應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方要求終止合同，應提前__________個工作日以書面形式通知對方，并說明終止原因。

3.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協商解決，如協商不成，任何一方均有權解除合同。

4.合同終止后，雙方應立即終止合同項下的所有權利義務關系，并按照合同約定處理相關事宜。

四、通知

1.雙方應確保合同中的通知地址準確無誤，任何一方變更通知地址的，應提前__________個工作日以書面形式通知對方。

2.通知應以書面形式發出，通過掛號信、快遞或電子郵件等方式送達對方。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有未盡事宜，按國家相關法律法規執行。

七、合同份數

本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋基本情況表

1.房屋產權證復印件

2.房屋登記證明復印件

3.房屋平面圖

4.房屋設施清單

5.房屋周邊環境描述

二、購房資格證明

1.甲方身份證復印件

2.甲方戶口簿復印件

3.甲方購房資質證明復印件

三、定金收據

1.甲方支付定金的銀行匯款單或轉賬記錄復印件

四、房屋交付條件說明

1.房屋交付前的驗收標準

2.房屋交付所需的資料清單

五、稅費計算明細

1.房屋交易稅費計算方法

2.各項稅費具體金額及繳納時間

六、合同附件變更記錄

1.合同附件變更清單

2.合同附件變更后的最新版本

七、其他相關文件

1.乙方營業執照復印件

2.乙方房地產經紀人資格證書復印件

3.其他雙方認為需要附在本合同中的文件

附件一至附件七作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。如有需要，雙方可就附件內容進行補充或修改，但應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

雙方簽字、蓋章及日