閑置民房運營合同協議?甲方（房屋所有人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（運營方）：名稱：____________________統一社會信用代碼：__________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有閑置民房一處，愿意將其交由乙方進行運營管理，乙方具備相關運營能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方閑置民房的運營事宜達成如下協議：一、標的物描述1.房屋位置：甲方閑置民房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型]，包含[房間數量]個房間、[衛生間數量]個衛生間、[客廳數量]個客廳等，附屬設施包括但不限于[附屬設施詳細清單，如廚房設備、家具家電等]。2.房屋用途：該房屋主要用于[運營用途，如民宿、長租公寓等]。二、運營期限本合同運營期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。運營期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[延續期限]。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定獲取房屋運營收益。有權對乙方的運營活動進行監督，提出合理的意見和建議。在乙方嚴重違反本合同約定時，有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務保證對所提供的閑置民房擁有合法的所有權或處分權，確保房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。向乙方提供房屋的相關產權證明文件、現狀照片等資料，以便乙方全面了解房屋情況。在運營期限內，協助乙方處理與房屋相關的鄰里關系等問題，確保乙方正常運營。按照本合同約定的時間和方式，將房屋交付給乙方使用，并保證房屋交付時具備正常使用條件。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的方式和目的對房屋進行運營管理，并獲取運營收益扣除相關費用后的剩余部分。根據運營需要，有權對房屋進行必要的裝修、改造和設施設備更新，但需事先征得甲方書面同意，且不得損害房屋主體結構。在運營過程中，有權自主決定房屋的定價、營銷策略等運營方案，但不得違反法律法規及本合同約定。2.義務按照本合同約定的運營用途、方式和標準對房屋進行運營管理，確保房屋安全、衛生、整潔，為客戶提供良好的居住或使用體驗。合理使用房屋及附屬設施設備，定期進行維護、保養和檢查，如發現問題應及時維修，因乙方使用不當造成房屋及附屬設施設備損壞的，由乙方承擔修復或賠償責任。按照國家法律法規及相關政策規定，辦理房屋運營所需的各類證照和手續，并承擔相應費用。負責房屋運營過程中的客戶接待、服務工作，妥善處理客戶投訴和糾紛，維護甲方及自身的良好形象。每月/季度/年度向甲方提供房屋運營情況報告，包括但不限于入住率、收入、支出等財務狀況以及客戶反饋等信息。按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付房屋運營收益。四、運營收益及支付方式（一）運營收益1.雙方約定，房屋運營收益按照以下方式計算：[具體計算方式，如每月根據實際入住天數乘以每日定價扣除相關成本費用后計算收益]。2.運營期間，乙方應積極拓展客源，提高房屋入住率，努力提升運營收益。（二）支付方式1.乙方應在每月/季度/年度結束后的[x]個工作日內，將當月/季度/年度房屋運營收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應在收到乙方支付的運營收益后[x]個工作日內，向乙方提供合法有效的發票。五、費用承擔1.運營成本：運營期間，乙方承擔房屋的運營成本，包括但不限于水電費、物業費、房屋維修費用、人員工資、營銷推廣費用等。2.房屋稅費：甲方應承擔的與房屋相關的稅費，由甲方自行按照國家法律法規規定繳納；乙方應承擔的與房屋運營相關的稅費，由乙方自行繳納。六、房屋裝修與改造1.乙方因運營需要對房屋進行裝修、改造或設施設備更新時，應事先向甲方提交詳細的裝修改造方案，包括裝修設計圖紙、施工計劃、預算等，經甲方書面同意后方可實施。2.裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造過程中應遵守國家有關建筑裝修的法律法規及安全規范，確保施工安全，不得影響房屋主體結構和周邊環境。3.運營期限屆滿或合同提前解除時，乙方對房屋進行的裝修、改造及新增的設施設備，除另有約定外，乙方不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。甲方如有需要，乙方應協助辦理相關交接手續。七、房屋交付與返還1.交付甲方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內，將房屋及附屬設施設備按照現狀交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備的狀況進行檢查和確認，并簽署房屋交付清單。乙方在接收房屋后，如發現房屋及附屬設施設備存在與交付清單不符的情況，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]個工作日內負責修復或更換，由此產生的費用由甲方承擔。2.返還運營期限屆滿或合同提前解除時，乙方應按照本合同約定及房屋交付清單的內容，將房屋及附屬設施設備完好無損地返還給甲方。返還時，雙方應再次共同對房屋及附屬設施設備的狀況進行檢查和確認。乙方在運營期間對房屋進行的裝修、改造及新增的設施設備，除另有約定外，應按照本合同約定的狀態返還給甲方。如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。八、保密條款1.雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后的[x]年。九、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未能保證房屋產權清晰或存在權利瑕疵，導致乙方無法正常運營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方未按照本合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方使用，或在運營期間擅自干涉乙方運營活動，給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，未按照約定的運營用途、方式和標準對房屋進行運營管理，或擅自改變房屋用途，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋運營收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的運營收益及違約金。若乙方因使用不當造成房屋及附屬設施設備損壞，未及時修復或賠償的，甲方有權從乙方應支付的運營收益中扣除相應費用，不足部分乙方應另行賠償。若乙方違反本合同約定的保密條款，向第三方披露或使用對方機密信息的，應向對方支付違約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。十、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補