預售合同和共有協議?甲方（預售方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（預購方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有[標的物名稱]的預售權益，乙方有意預購該標的物，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就標的物的預售事宜達成如下協議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[x]層，總層數為[x]層。2.該房屋規劃用途為[居住/商業/辦公等具體用途]，土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。（二）房屋附屬設施設備1.該房屋交付時，附帶的附屬設施設備包括但不限于：[列舉附屬設施設備名稱，如電梯、消防設施、供水供電設備、通訊設備等]。2.甲方應確保附屬設施設備在交付時能夠正常使用，并符合國家及地方相關標準和規定。（三）小區配套設施1.小區內配套設施包括但不限于：[列舉配套設施名稱，如綠化景觀、停車場、物業服務用房、社區活動中心等]。2.甲方應按照規劃要求建設并完善小區配套設施，確保其能夠滿足業主的正常生活需求。二、預售價格及付款方式（一）預售價格該房屋預售單價為每平方米人民幣[x]元，總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在房屋交付前[x]日內，支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。甲方應協助乙方辦理貸款事宜。如乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取乙方的購房款。2.甲方應向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的權屬狀況、抵押情況、規劃設計變更等信息。3.甲方應按照國家及地方相關規定和標準，在合同約定的時間內完成該房屋的建設，并確保房屋質量符合要求。4.甲方應在房屋竣工驗收合格后，按照合同約定的時間將房屋交付給乙方。5.甲方負責辦理該房屋的產權登記手續，所需費用按照國家及地方相關規定執行。如因甲方原因導致乙方無法按時取得房屋產權證書，甲方應承擔相應的違約責任。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付符合質量要求的房屋。2.乙方應按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。如乙方逾期付款，應按照逾期未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。3.乙方應在房屋交付時，按照合同約定及相關規定辦理房屋交接手續。如乙方逾期辦理交接手續，應按照每日人民幣[x]元的標準向甲方支付違約金。4.乙方應遵守國家及地方相關法律法規和小區管理規定，合理使用房屋及其附屬設施設備。四、房屋交付及相關手續（一）交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將經驗收合格的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案。2.該房屋的配套設施設備已達到合同約定的交付標準。3.甲方已向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交接手續1.房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及其附屬設施設備進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在規定的時間內進行整改或修復。整改或修復完成后，雙方應再次進行驗收。2.乙方應在房屋交付之日起[x]日內，辦理房屋交接手續，并簽署《房屋交接單》。如乙方逾期未辦理交接手續，視為乙方已認可房屋符合交付條件。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準或配套設施設備標準，甲方應負責在規定的時間內進行整改或修復，直至達到合同約定的標準。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.如甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，甲方應承擔相應的違約責任，具體違約責任按照合同相關約定執行。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的付款方式和時間支付購房款，每逾期一日，應按照逾期未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。2.如乙方在房屋交付時，無正當理由拒絕接收房屋或逾期辦理交接手續，應按照每日人民幣[x]元的標準向甲方支付違約金。如因乙方原因導致房屋遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.如乙方違反國家及地方相關法律法規和小區管理規定，導致甲方或其他業主遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：______________________簽訂日期：______年____月____日鑒于甲乙雙方可能共同擁有該房屋相關權益，現就共有事宜達成如下共有協議：一、共有份額及性質1.雙方同意，對位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），甲方享有[x]%的份額，乙方享有[x]%的份額。該房屋按份共有，雙方各自按照上述份額享有權利、承擔義務。2.本共有關系基于雙方真實意思表示，符合《中華人民共和國民法典》關于共有關系的相關規定。二、共有房屋的使用、收益及處分1.使用雙方共同享有該房屋的使用權，應按照有利于房屋正常使用和維護的原則合理使用房屋。任何一方不得擅自改變房屋的結構和用途，如需對房屋進行裝修、改造等，應經另一方書面同意。雙方應共同分擔因使用房屋而產生的水電費、物業費等必要費用，具體分擔比例按照雙方的共有份額執行。2.收益該房屋因出租、經營等產生的收益，雙方按照共有份額進行分配。任何一方不得擅自將房屋出租或用于其他經營活動而損害另一方的利益。如需出租房屋，應經另一方書面同意，并按照市場公平原則確定租金等收益分配方式。因房屋增值等產生的收益，雙方亦按照共有份額享有。3.處分未經另一方書面同意，任何一方不得擅自處分該房屋，包括但不限于轉讓、抵押、贈與等。如一方擬轉讓其共有份額，在同等條件下，另一方享有優先購買權。轉讓方應提前[x]日書面通知另一方轉讓事宜，另一方應在接到通知之日起[x]日內作出是否行使優先購買權的決定。三、共有房屋的管理和維護1.雙方共同負責該房屋的日常管理和維護，確保房屋處于良好的使用狀態。如發現房屋存在質量問題或需要維修等情況，雙方應協商確定維修方案和費用分擔方式，并及時進行處理。2.任何一方發現房屋可能存在安全隱患或其他影響正常使用的問題時，應及時通知另一方，雙方共同采取措施消除隱患或解決問題。四、違約責任1.如一方違反本共有協議的約定，擅自使用、收益或處分共有房屋，給另一方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償金額按照實際損失確定。2.如一方未按照本協議約定分擔房屋管理和維護費用等，應按照未分擔金額的[x]%向另一方支付違約金，并補足應分擔的費用。五、爭議解決本共有協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本共有協議自雙方簽字（或蓋章）之日