購買農村房子合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的農村房屋一處，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.該農村房屋位于[農村房屋具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。房屋為[房屋結構，如磚混結構等]，共有[x]間房，包括[列舉房間用途，如客廳、臥室、廚房等]。2.房屋附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如院子、水井、沼氣池等]。院子面積為[x]平方米，地面為[地面材質，如水泥地面等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取房屋價款。2.甲方應保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方能夠順利取得該房屋的所有權。若因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。3.甲方應向乙方提供與該房屋相關的全部手續文件，包括但不限于宅基地使用證、房屋產權證書（如有）、建房審批文件等，確保乙方能夠依法辦理房屋產權變更登記手續。4.甲方應協助乙方辦理房屋產權變更登記手續，在辦理過程中產生的一切稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。若因甲方原因導致無法辦理產權變更登記手續，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。5.甲方應保證在交房前騰空房屋內的全部物品，并保持房屋及附屬設施的完好狀態。如有損壞，應負責修復或賠償。6.甲方應協助乙方處理與該房屋相關的鄰里關系等事宜，確保乙方能夠正常使用該房屋。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及相關手續文件。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。3.乙方應在簽訂本合同后[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[x]元。購房定金在乙方支付全部購房款時，可抵作購房款。若乙方未按照約定支付購房款，甲方有權沒收定金。4.乙方應在辦理房屋產權變更登記手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，并按照法律法規的規定繳納應由乙方承擔的稅費。5.乙方應按照房屋現狀接收房屋及附屬設施，在接收后發現房屋及附屬設施存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在接收后[x]日內向甲方提出書面異議，否則視為乙方認可房屋及附屬設施的現狀。三、房屋價款及支付方式1.該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在簽訂本合同后[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[x]元。乙方應在[具體時間]前，向甲方支付購房款人民幣[x]元。剩余購房款人民幣[x]元，乙方應在辦理房屋產權變更登記手續完成后[x]日內一次性支付給甲方。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方支付的全部購房款后[x]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付的標志為乙方向甲方實際占有使用該房屋及附屬設施。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，擅自將房屋另行出售給他人或設置任何權利負擔，導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。4.若乙方違反本合同約定，擅自解除合同或拒絕配合辦理房屋產權變更登記手續，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同約定不一致的，