購房合同主體變更協議?甲方（原購房人）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（新購房人）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方與[開發商名稱]簽訂了編號為[購房合同編號]的《商品房買賣合同》（以下簡稱"原購房合同"），購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現甲乙雙方經友好協商，就原購房合同主體變更事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。該房屋所在樓棟建筑總層數為[x]層，該房屋位于第[x]層。該房屋的裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修等]，具體裝修標準以原購房合同約定為準。2.房屋相關設施設備配套設施：該房屋所屬小區配套有[小區名稱]的以下設施設備：[列舉如綠化、道路、停車位、物業服務用房等設施設備]。附屬設施：該房屋附帶的附屬設施包括但不限于[如有：陽臺、露臺、地下室、閣樓等附屬空間及其相關設施設備情況]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付相關款項。在乙方按照本協議約定履行義務后，有權要求乙方協助辦理原購房合同主體變更的相關手續。2.義務向乙方如實告知該房屋在原購房合同履行過程中的所有情況，包括但不限于房屋是否存在質量問題、是否存在抵押、查封等權利受限情況、原購房合同的履行進度（如是否已支付房款、是否已辦理貸款等）。配合乙方辦理原購房合同主體變更所需的各項手續，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等資料。按照原購房合同及本協議約定承擔因主體變更前該房屋產生的相關費用和責任，如物業費、水電費、燃氣費等在主體變更前的欠費。（二）乙方權利義務1.權利在按照本協議約定履行義務后，有權取得該房屋的相關權益，包括但不限于房屋所有權、使用權等，并要求甲方及開發商協助辦理相關產權登記手續。有權要求甲方提供與該房屋相關的資料和信息，以便了解房屋情況。2.義務按照本協議約定向甲方支付相應的款項，具體支付方式和金額如下：乙方應于本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付人民幣[x]元作為房屋轉讓定金。乙方應于[具體付款節點1]前向甲方支付人民幣[x]元，該款項支付后，甲方應配合乙方辦理原購房合同主體變更的相關手續。乙方應于[具體付款節點2]前向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元。承擔因主體變更后該房屋產生的相關費用和責任，如物業費、水電費、燃氣費等在主體變更后的費用。按照原購房合同及本協議約定配合辦理房屋交接手續，接收該房屋，并對房屋現狀進行確認。三、違約責任1.甲方違約責任若甲方未如實告知乙方該房屋相關情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等。若甲方未按照本協議約定配合乙方辦理原購房合同主體變更手續，每逾期一日，應按照未辦理手續所涉房屋轉讓款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協議約定，未承擔因主體變更前該房屋產生的相關費用和責任，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定配合辦理房屋交接手續或未對房屋現狀進行確認，每逾期一日，應按照房屋轉讓款的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協議約定，未承擔因主體變更后該房屋產生的相關費用和責任，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。四、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，報[房屋管理部門名稱]備案一份。2.本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年___