購買遺棄古堡房合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處遺棄古堡房（以下簡稱"該古堡房"），乙方有意購買該古堡房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）古堡房基本情況1.該古堡房位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.古堡房主體建筑結構為[結構類型]，共有[樓層數]層，內部包含多個房間，如客廳、臥室、餐廳、廚房、衛生間等，具體房間布局及數量以實際現狀為準。3.古堡房配套設施包括但不限于電力供應系統、供水系統、排水系統等，但由于古堡房年久失修，部分設施可能存在損壞或無法正常使用的情況，乙方對此已有充分了解并愿意自行承擔修復或完善的責任與費用。（二）古堡房現狀1.古堡房外立面部分墻體存在剝落、裂縫等情況，屋頂瓦片有缺失現象，整體外觀呈現出廢棄已久的破敗狀態。2.室內地面、墻面均有不同程度的損壞，門窗大多腐朽變形，室內布滿灰塵和蛛網，部分房間內還堆積有雜物。3.由于長期無人居住和維護，古堡房的安全性存在一定隱患，如樓梯欄桿松動、樓板局部塌陷等，乙方在購買后需自行采取必要的安全防護措施。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行相關義務。2.義務向乙方如實告知該古堡房的真實情況，包括但不限于房屋現狀、產權狀況、是否存在糾紛等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。協助乙方辦理與該古堡房相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理產權過戶登記（如有可能）等，但因古堡房性質特殊可能無法辦理常規產權過戶手續，甲方應提前向乙方說明，并在合同中明確相關風險。在乙方支付全部購房款項后，按照合同約定將該古堡房交付給乙方，并確保交付時房屋現狀與合同約定一致。（二）乙方權利義務1.權利有權在支付購房款項后，按照合同約定取得該古堡房的占有、使用權利（但需遵守法律法規及相關規定）。有權要求甲方按照合同約定履行義務，如提供真實信息、協助辦理手續、按時交付房屋等。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。對該古堡房的現狀及可能存在的問題有充分的了解和認識，并自行承擔購買后對古堡房進行修繕、維護、改造等相關費用及責任。在使用該古堡房過程中，應遵守法律法規及相關規定，不得從事違法違規行為，不得損害公共利益和他人合法權益。未經甲方書面同意，不得擅自將該古堡房轉讓給第三方。三、購房款項及支付方式（一）購房款項總額乙方購買該古堡房應向甲方支付的購房款項總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付購房款項的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。2.在甲方將該古堡房交付給乙方之日起[x]個工作日內，乙方支付剩余購房款項，即人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余金額]）。（三）款項交付乙方應將購房款項以銀行轉賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方收到款項后應向乙方出具收款憑證。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應在收到乙方支付的全部購房款項后的[x]個工作日內，將該古堡房交付給乙方。（二）交付方式1.雙方應在交付當日共同對古堡房進行現場查驗，并簽署房屋交接清單，明確房屋交付時的現狀及物品清單等內容。2.甲方應確保交付時古堡房內無遺留物品（如有特殊約定的除外），若存在遺留物品，甲方應在交付前清理完畢，否則乙方有權自行處理，由此產生的費用由甲方承擔。五、產權及相關手續（一）產權情況1.甲方保證該古堡房目前無合法有效的產權證書，但甲方對該古堡房擁有一定的權益，并愿意將其出售給乙方，乙方對此已充分知曉并接受。2.因該古堡房性質特殊，辦理產權過戶手續可能存在困難或無法辦理，甲方應在簽訂本合同前向乙方詳細說明相關情況，乙方承諾自行承擔因無法辦理產權過戶手續可能產生的一切風險和后果，不得因此向甲方主張任何權利或要求甲方承擔任何責任。（二）相關手續辦理1.甲方應協助乙方辦理與該古堡房相關的手續，如提供古堡房的歷史資料、相關證明文件等，但因客觀原因無法辦理某些手續的，甲方不承擔違約責任。2.乙方應自行負責了解并遵守當地關于古堡房購買、使用、改造等方面的政策法規要求，如因乙方違反相關規定導致的一切后果由乙方自行承擔，與甲方無關。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定如實告知乙方該古堡房的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若甲方未按照本合同約定的時間和方式將該古堡房交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款項總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款項，同時按照購房款項總額的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定的其他義務，導致乙方權益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付款項金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款項總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未經甲方書面同意擅自將該古堡房轉讓給第三方，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款項不予退還，同時乙方應按照購房款項總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定的其他義務，導致甲方權益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本合同過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，雙方應協商解決善后事宜。3.若一方出現根本性違約行為，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。（二）保密條款雙方應對在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）合同生效及份數1.本合