購房子正式合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，如實測面積與本合同約定面積有差異的，按照本合同約定的面積差異處理方式執(zhí)行。3.房屋用途：該房屋用途為[具體用途]，乙方購買后應按照該用途使用房屋，未經(jīng)相關部門批準，不得擅自改變房屋用途。4.房屋結構：該房屋為[結構類型]結構，建筑層數(shù)為[層數(shù)]層，所在樓層為[所在樓層]。5.房屋裝修狀況：甲方交付的房屋為[裝修狀況描述]，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電線路等。乙方對房屋裝修狀況表示認可，除雙方另有約定外，乙方不得因房屋裝修問題向甲方提出任何索賠或其他要求。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調整等因素而調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金支付后，如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]個工作日內，向銀行申請辦理房屋貸款手續(xù)。如因乙方原因未能獲得銀行貸款批準，導致無法按時足額支付購房款的，乙方應在接到銀行通知后[x]個工作日內，以現(xiàn)金或轉賬方式向甲方補足購房款差額；如乙方未能在規(guī)定時間內補足差額，視為乙方違約，按照本合同約定承擔違約責任。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應在房屋交付并辦理完產權過戶手續(xù)后[x]個工作日內支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本合同約定的時間、標準和方式向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。在房屋交付前，負責對房屋進行維修和保養(yǎng)，確保房屋質量符合國家及地方相關標準和規(guī)范。向乙方提供辦理房屋產權登記所需的相關資料，并協(xié)助乙方辦理產權登記手續(xù)，所產生的相關稅費按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的時間和方式取得房屋所有權，并享有該房屋的占有、使用、收益和處分權。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房屋產權登記所需的相關資料，并配合甲方辦理產權登記手續(xù)，所產生的相關稅費按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付前，不得擅自進入房屋，不得對房屋進行任何改動或破壞。如因乙方原因導致房屋損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。按照國家及地方相關規(guī)定使用房屋，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害公共利益和他人合法權益。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后[x]個工作日內交付房屋，交付時間相應順延，雙方互不承擔違約責任。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗收備案。該房屋已取得《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。該房屋的配套設施設備（如供水、供電、供氣、通信、有線電視等）已達到使用條件。3.交付手續(xù)：房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋鑰匙及相關資料，并會同乙方對房屋進行驗收。雙方應簽署房屋交接單，確認房屋交付情況。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期間，甲方應承擔相應的違約責任。五、產權登記1.登記時間：甲乙雙方應在房屋交付后[x]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權登記手續(xù)。如因一方原因導致未能在規(guī)定時間內辦理產權登記手續(xù)的，該方應承擔違約責任。2.費用承擔：辦理房屋產權登記手續(xù)所產生的相關稅費按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或交付條件，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內整改，整改費用由甲方承擔；如甲方未能在規(guī)定時間內整改合格，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方隱瞞房屋存在的產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、損失賠償金等。如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋用途或對房屋進行改動、破壞，導致房屋損壞或影響房屋質量的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失，并按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。