貸款合伙買房合同協議?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲、乙雙方有意共同出資購買房產，并通過貸款方式支付購房款項，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房產基本信息雙方共同購買的房產位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]，房產證號為[具體號碼]。該房產附帶[車位/儲物間等附屬設施情況]。2.購房價格及付款方式房產總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。雙方約定通過銀行貸款方式支付購房款，首付款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由雙方按照約定比例共同承擔；剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），通過向[貸款銀行名稱]申請貸款解決，貸款期限為[x]年，貸款利率按照國家同期同檔次貸款利率執行（如遇利率調整，按照相關規定執行）。二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定享有房產的相應權益，包括但不限于占有、使用、收益等權利。有權了解房產購買及貸款辦理的相關進展情況，對重大事項享有知情權和決策權。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權要求乙方按照約定履行出資及相關義務。2.義務按照本協議約定的比例按時足額支付首付款及承擔相應貸款本息。積極配合乙方及相關機構辦理房產購買及貸款所需的各項手續，提供真實有效的身份證明、收入證明等資料。在房產交付后，按照相關法律法規及本協議約定合理使用房產，不得擅自改變房屋結構或用途，造成房屋損壞或影響他人權益。負責與貸款銀行溝通協調，確保貸款手續順利辦理，并按時償還貸款本息，如因甲方原因導致貸款逾期或無法辦理，應承擔相應法律責任及給乙方造成的損失。乙方權利義務1.權利同甲方一樣，有權按照本協議約定享有房產的相應權益，包括但不限于占有、使用、收益等權利。有權對房產購買及貸款辦理過程中的各項事宜進行監督，提出合理意見和建議。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并采取相應措施維護自身權益。2.義務與甲方相同，按照本協議約定的比例按時足額支付首付款及承擔相應貸款本息。積極配合甲方及相關機構辦理房產購買及貸款所需的各項手續，提供真實有效的身份證明、收入證明等資料。協助甲方管理和維護房產，如遇房屋維修、保養等事項，應按照雙方協商一致的方式共同承擔費用和責任。遵守法律法規及本協議約定，不得擅自處分房產或損害甲方權益，否則應承擔相應法律責任及給甲方造成的損失。三、出資比例及權益分配1.出資比例甲方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總出資額的[x]%；乙方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總出資額的[x]%。雙方按照上述出資比例共同承擔購房首付款及后續貸款本息。2.權益分配雙方按照出資比例共同享有房產的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。房產登記在雙方名下，任何一方未經對方書面同意，不得擅自單獨轉讓、抵押、贈與或以其他方式處分該房產。房產出租或產生其他收益時，雙方按照出資比例分配收益。收益分配方式為：在扣除房產相關稅費、物業管理費、維修費用等合理支出后，按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例進行分配。如因房產增值或市場行情變化導致房產價值上升，雙方權益相應增加，增值部分按照出資比例進行分配；如因市場行情變化導致房產價值下降，雙方損失也按照出資比例共同承擔。四、貸款相關事宜1.貸款申請雙方共同委托[具體辦理貸款的機構或人員]辦理房產貸款申請手續，各自按照貸款銀行要求提供相關資料，并確保資料真實有效。因一方提供虛假資料導致貸款申請失敗或產生其他不利后果的，該方應承擔全部法律責任及給對方造成的損失。2.貸款償還雙方按照出資比例按月償還貸款本息。還款方式為[等額本息/等額本金等具體還款方式]，還款賬戶為[指定還款賬戶信息]。每月還款日前，雙方應確保還款賬戶中有足夠資金用于償還貸款本息。如因一方原因導致還款逾期，逾期方應承擔逾期利息及由此給對方造成的損失，并應立即采取措施補足還款金額，避免逾期情況進一步惡化。在貸款償還期間，如遇貸款利率調整、貸款政策變化或其他影響貸款償還的情況，雙方應共同協商解決方案，確保貸款按時足額償還。3.提前還款如雙方協商一致決定提前償還全部或部分貸款，應提前[x]個工作日通知貸款銀行，并按照貸款銀行要求辦理相關手續。提前還款產生的費用按照貸款銀行規定由雙方按照出資比例共同承擔。五、房產管理與維護1.日常管理房產交付后，由雙方共同協商確定房產的日常使用方式和管理辦法。涉及房產的重大事項，如裝修、改造、出租等，需經雙方書面同意后方可進行。裝修、改造費用由雙方按照出資比例共同承擔，出租收益按照本協議約定的權益分配方式進行分配。2.維修維護房產出現質量問題或需要進行日常維修、保養時，雙方應及時協商處理。維修費用在人民幣[x]元以內的，由雙方按照出資比例共同承擔；超過人民幣[x]元的重大維修費用，經雙方共同協商后，可以從房產維修基金或其他共同賬戶中支出，不足部分由雙方按照出資比例補足。六、違約責任1.若一方未按照本協議約定按時足額支付首付款、貸款本息或承擔其他應承擔的費用，每逾期一日，違約方應按照未支付金額的[x]%向對方支付違約金。逾期超過[x]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方按照房產總價款的[x]%支付違約金，同時違約方應承擔因違約給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若一方擅自處分房產或違反本協議約定的權益分配方式，應向對方支付房產總價款的[x]%作為違約金，并應將擅自處分房產所得款項或不當分配的收益返還給對方。如因擅自處分房產給對方造成其他損失的，違約方還應承擔全部賠償責任。3.若一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露本協議相關內容或對方商業秘密等信息，應向對方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為違約金，并應采取措施消除影響，賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力或法律法規政策變化等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力或法律法規政策變化等原因消除后，雙方應協商繼續履行本協議或對協議進行相應調整。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：_______