購買抵押還建房合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一套抵押還建房，乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該抵押還建房位于[具體地址]，[房屋所在樓棟號及單元號等詳細信息]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。最終面積以房屋產權登記機關實際測定面積為準。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。4.房屋現狀：房屋為[毛坯房/簡裝房/精裝房等具體裝修情況]，屋內包含[列舉屋內現有主要設施設備，如門窗、水電線路、廚衛設施等]。5.土地性質：該房屋所占土地性質為[出讓/劃撥等具體性質]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照合同約定履行相應義務。2.義務保證對該抵押還建房擁有合法的處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常取得房屋所有權的瑕疵。向乙方如實告知該房屋的抵押情況、建設進度、交房時間等相關信息，不得隱瞞或虛報。在房屋具備辦理相關產權手續條件時，積極協助乙方辦理房屋產權登記手續，所產生的應由甲方承擔的稅費等費用按照法律法規及政策規定繳納。按照合同約定的時間和標準向乙方交付房屋，確保房屋質量符合國家及地方相關標準和約定要求。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，包括但不限于交付房屋、協助辦理產權手續等。在甲方違約時，有權依據合同約定及法律規定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理與房屋交易相關的手續，提供必要的文件和資料。承擔在辦理房屋產權登記手續過程中應由乙方承擔的稅費等費用，按照法律法規及政策規定繳納。三、購房款項及支付方式1.購房總價款：乙方購買該抵押還建房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體時間節點]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方通過[貸款/一次性付款等具體方式]支付。若乙方選擇貸款支付，應在簽訂本合同后積極配合甲方辦理貸款手續，并在銀行審批通過后按照銀行要求及時足額支付剩余款項。若乙方選擇一次性付款，應在[具體時間節點]前將全部剩余款項支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交房時間]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。若因不可抗力或政府原因導致交房時間延遲，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交房時間相應順延。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋達到合同約定的裝修標準（如有）。水、電、氣等配套設施已接通并能正常使用。3.交付手續：甲方交付房屋時，應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料，并與乙方共同對房屋現狀進行查驗，簽署房屋交接單。若發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，整改合格后再行交付。五、產權辦理1.辦理時間：在房屋具備辦理產權登記手續條件時，甲方應積極協助乙方辦理產權登記手續。雙方約定，自房屋具備辦理產權登記手續之日起[x]個工作日內，甲方應提供齊全辦理產權登記所需的資料，并配合乙方共同向房屋產權登記機關申請辦理產權登記手續。2.辦理費用：辦理房屋產權登記手續所產生的稅費等費用，按照法律法規及政策規定由甲方和乙方各自承擔。甲方應承擔的費用包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]；乙方應承擔的費用包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質量問題或與合同約定不符，甲方應負責在合理期限內進行整改，整改費用由甲方承擔。若因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋的抵押情況、產權糾紛等重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關手續，導致房屋交易無法順利進行或延誤的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在取得房屋產權證書后擅自將房屋轉讓、抵押或用于其他違反法律法規及本合同約定的行為，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議