專項突破2025年房地產經紀人職業資格考試模擬試卷考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.房地產經紀人的職業道德規范中，要求經紀人應當遵循的是：A.客戶至上B.誠實守信C.公平競爭D.團結互助2.房地產經紀機構設立分支機構，應當向分支機構所在地的工商登記機關申請登記，并提交下列材料：A.房地產經紀機構營業執照副本B.房地產經紀機構章程C.房地產經紀機構法定代表人身份證明D.房地產經紀機構分支機構負責人任職文件3.房地產經紀機構與委托人簽訂房地產經紀服務合同前，應當向委托人說明：A.房地產經紀服務合同的主要內容B.房地產經紀服務費用的收取標準C.房地產經紀服務合同的權利義務D.房地產經紀服務合同的法律效力4.房地產經紀機構應當建立房地產經紀服務合同管理制度，對房地產經紀服務合同實行：A.簽訂B.保管C.復核D.登記5.房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同時，應當告知委托人：A.房地產經紀服務合同的主要內容B.房地產經紀服務費用的收取標準C.房地產經紀服務合同的權利義務D.房地產經紀服務合同的法律效力6.房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同時，不得有以下行為：A.擅自變更房地產經紀服務合同內容B.擅自提高房地產經紀服務費用C.擅自降低房地產經紀服務費用D.擅自免除房地產經紀服務合同中的義務7.房地產經紀機構在房地產經紀服務過程中，應當對委托人提供的房地產信息進行核實，確保信息的真實、準確、完整，不得：A.故意隱瞞B.擅自修改C.擅自泄露D.故意提供虛假信息8.房地產經紀機構在房地產經紀服務過程中，應當對委托人的個人信息進行保密，不得：A.故意泄露B.擅自修改C.擅自刪除D.故意毀損9.房地產經紀機構在房地產經紀服務過程中，應當遵守以下規定：A.不得泄露委托人的商業秘密B.不得利用委托人的商業秘密進行不正當競爭C.不得損害委托人的合法權益D.以上都是10.房地產經紀機構在房地產經紀服務過程中，應當對委托人的房屋買賣、租賃等交易活動進行合理引導，不得：A.故意誤導B.擅自改變交易方式C.擅自改變交易價格D.故意阻礙交易二、多項選擇題（每題3分，共30分）1.房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同時，應當向委托人告知以下內容：A.房地產經紀服務合同的主要內容B.房地產經紀服務費用的收取標準C.房地產經紀服務合同的權利義務D.房地產經紀服務合同的法律效力2.房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同時，不得有以下行為：A.擅自變更房地產經紀服務合同內容B.擅自提高房地產經紀服務費用C.擅自降低房地產經紀服務費用D.擅自免除房地產經紀服務合同中的義務3.房地產經紀機構在房地產經紀服務過程中，應當對委托人提供的房地產信息進行核實，確保信息的真實、準確、完整，不得：A.故意隱瞞B.擅自修改C.擅自泄露D.故意提供虛假信息4.房地產經紀機構在房地產經紀服務過程中，應當對委托人的個人信息進行保密，不得：A.故意泄露B.擅自修改C.擅自刪除D.故意毀損5.房地產經紀機構在房地產經紀服務過程中，應當遵守以下規定：A.不得泄露委托人的商業秘密B.不得利用委托人的商業秘密進行不正當競爭C.不得損害委托人的合法權益D.以上都是6.房地產經紀機構在房地產經紀服務過程中，應當對委托人的房屋買賣、租賃等交易活動進行合理引導，不得：A.故意誤導B.擅自改變交易方式C.擅自改變交易價格D.故意阻礙交易7.房地產經紀機構在房地產經紀服務過程中，應當向委托人提供以下服務：A.房地產市場信息查詢B.房地產交易咨詢服務C.房地產交易代理服務D.房地產交易評估服務8.房地產經紀機構在房地產經紀服務過程中，應當對委托人的房屋買賣、租賃等交易活動進行合理引導，不得：A.故意誤導B.擅自改變交易方式C.擅自改變交易價格D.故意阻礙交易9.房地產經紀機構在房地產經紀服務過程中，應當向委托人提供以下服務：A.房地產市場信息查詢B.房地產交易咨詢服務C.房地產交易代理服務D.房地產交易評估服務10.房地產經紀機構在房地產經紀服務過程中，應當對委托人的房屋買賣、租賃等交易活動進行合理引導，不得：A.故意誤導B.擅自改變交易方式C.擅自改變交易價格D.故意阻礙交易四、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產經紀人只需具備一定的房地產專業知識即可從事經紀活動。（）2.房地產經紀機構可以同時代理賣方和買方，但需征得雙方同意。（）3.房地產經紀服務合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。（）4.房地產經紀機構應當對經紀活動中的違規行為承擔相應的法律責任。（）5.房地產經紀人可以接受委托人的賄賂，以提高服務質量。（）6.房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同時，應當向委托人說明經紀服務費用的計算方式。（）7.房地產經紀機構可以對房地產交易過程中的稅費進行代繳。（）8.房地產經紀機構在房地產經紀服務過程中，可以對委托人的個人信息進行公開。（）9.房地產經紀機構在房地產經紀服務過程中，應當對委托人的房屋買賣、租賃等交易活動進行合理引導。（）10.房地產經紀機構在房地產經紀服務過程中，可以對委托人的房屋買賣、租賃等交易活動進行強制干預。（）五、簡答題（每題5分，共25分）1.簡述房地產經紀服務的概念和特點。2.簡述房地產經紀機構的設立條件和程序。3.簡述房地產經紀服務合同的簽訂流程。4.簡述房地產經紀機構在房地產經紀服務過程中的權利和義務。5.簡述房地產經紀人員在房地產經紀服務過程中的職業道德規范。六、論述題（10分）論述房地產經紀機構在房地產經紀服務過程中，如何維護委托人的合法權益。本次試卷答案如下：一、單項選擇題1.B.誠實守信解析：房地產經紀人的職業道德規范中，誠實守信是最基本的要求，要求經紀人在提供服務過程中保持誠信，不欺詐客戶。2.D.房地產經紀機構分支機構負責人任職文件解析：設立分支機構時，需提交分支機構負責人任職文件，以證明負責人身份及資格。3.B.房地產經紀服務費用的收取標準解析：在簽訂合同前，向委托人說明費用的收取標準，有助于雙方對費用有明確的了解。4.D.登記解析：房地產經紀機構應對服務合同進行登記，以備查證。5.B.房地產經紀服務費用的收取標準解析：在簽訂合同時，應告知委托人費用的收取標準，以便雙方明確費用問題。6.D.擅自免除房地產經紀服務合同中的義務解析：在合同簽訂后，任何一方不得擅自免除合同中的義務，應按照合同約定執行。7.A.故意隱瞞解析：房地產經紀機構在服務過程中，應確保信息的真實性，不得故意隱瞞信息。8.A.故意泄露解析：房地產經紀機構應保密委托人個人信息，不得故意泄露。9.D.以上都是解析：房地產經紀機構在服務過程中，應遵守多項規定，保護委托人的合法權益。10.A.故意誤導解析：房地產經紀機構在服務過程中，不得故意誤導委托人，應提供真實、準確的信息。二、多項選擇題1.A.房地產經紀服務合同的主要內容B.房地產經紀服務費用的收取標準C.房地產經紀服務合同的權利義務D.房地產經紀服務合同的法律效力解析：簽訂合同前，應告知委托人合同的主要內容、費用標準、權利義務及法律效力。2.A.擅自變更房地產經紀服務合同內容B.擅自提高房地產經紀服務費用C.擅自降低房地產經紀服務費用D.擅自免除房地產經紀服務合同中的義務解析：簽訂合同后，任何一方不得擅自變更合同內容、提高或降低費用、免除義務。3.A.故意隱瞞B.擅自修改C.擅自泄露D.故意提供虛假信息解析：房地產經紀機構在服務過程中，應確保信息的真實性，不得故意隱瞞、修改、泄露或提供虛假信息。4.A.故意泄露B.擅自修改C.擅自刪除D.故意毀損解析：房地產經紀機構應保密委托人個人信息，不得故意泄露、修改、刪除或毀損。5.A.不得泄露委托人的商業秘密B.不得利用委托人的商業秘密進行不正當競爭C.不得損害委托人的合法權益D.以上都是解析：房地產經紀機構在服務過程中，應遵守多項規定，保護委托人的合法權益。6.A.故意誤導B.擅自改變交易方式C.擅自改變交易價格D.故意阻礙交易解析：房地產經紀機構在服務過程中，不得故意誤導委托人，不得擅自改變交易方式、價格，阻礙交易。7.A.房地產市場信息查詢B.房地產交易咨詢服務C.房地產交易代理服務D.房地產交易評估服務解析：房地產經紀機構在服務過程中，應向委托人提供多種服務，以滿足其需求。8.A.故意誤導B.擅自改變交易方式C.擅自改變交易價格D.故意阻礙交易解析：房地產經紀機構在服務過程中，不得故意誤導委托人，不得擅自改變交易方式、價格，阻礙交易。9.A.房地產市場信息查詢B.房地產交易咨詢服務C.房地產交易代理服務D.房地產交易評估服務解析：房地產經紀機構在服務過程中，應向委托人提供多種服務，以滿足其需求。10.A.故意誤導B.擅自改變交易方式C.擅自改變交易價格D.故意阻礙交易解析：房地產經紀機構在服務過程中，不得故意誤導委托人，不得擅自改變交易方式、價格，阻礙交易。三、判斷題1.×解析：房地產經紀人除了具備專業知識，還需具備一定的職業道德和服務意識。2.√解析：在征得雙方同意的情況下，房地產經紀機構可以同時代理賣方和買方。3.√解析：房地產經紀服務合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，應遵守合同約定。4.√解析：房地產經紀機構在服務過程中，如有違規行為，需承擔相應的法律責任。5.×解析：房地產經紀人不得接受委托人的賄賂，應保持誠信，公平交易。6.√解析：房地產經紀機構在簽訂合同前，應向委托人說明經紀服務費用的計算方式。7.×解析：房地產經紀機構不得代繳稅費，應由委托人自行繳納。8.×解析：房地產經紀機構應保密委托人個人信息，不得公開。9.√解析：房地產經紀機構在服務過程中，應當對委托人的房屋買賣、租賃等交易活動進行合理引導。10.×解析：房地產經紀機構不得對委托人的房屋買賣、租賃等交易活動進行強制干預。四、簡答題1.答案略。解析：房地產經紀服務是指房地產經紀機構及其經紀人，通過提供專業服務，幫助委托人實現房地產交易的行為。2.答案略。解析：房地產經紀機構設立條件包括：具備一定數量和質量的房地產經紀人員、合法注冊的機構名稱、固定的經營場所、符合規定的注冊資金等。3.答案略。解析：簽訂房地產經紀服務合同的流程包括：了解委托人需求、提供經紀服務、簽訂合同、