2025年房地產經紀人職業資格考試模擬試卷：房地產經紀合同簽訂與審查試題集考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、選擇題要求：請從以下選項中選擇最合適的答案。1.房地產經紀合同是指房地產經紀機構與委托人之間簽訂的，用以明確雙方權利義務關系的協議。A.正確B.錯誤2.房地產經紀合同中的“委托人”是指委托房地產經紀機構進行房地產交易的一方。A.正確B.錯誤3.房地產經紀合同中的“受托人”是指接受委托人委托，為其提供房地產經紀服務的房地產經紀機構。A.正確B.錯誤4.房地產經紀合同中的“傭金”是指房地產經紀機構因提供經紀服務而從委托人處取得的報酬。A.正確B.錯誤5.房地產經紀合同中的“成交價”是指房地產交易雙方達成交易時確定的房地產價格。A.正確B.錯誤6.房地產經紀合同中的“合同期限”是指房地產經紀合同生效的起止時間。A.正確B.錯誤7.房地產經紀合同中的“違約責任”是指合同一方違約時，應承擔的法律責任。A.正確B.錯誤8.房地產經紀合同中的“爭議解決方式”是指合同雙方在發生爭議時，應采取的解決方法。A.正確B.錯誤9.房地產經紀合同簽訂后，任何一方不得擅自變更合同內容。A.正確B.錯誤10.房地產經紀合同簽訂后，如需變更合同內容，應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。A.正確B.錯誤二、判斷題要求：判斷以下說法是否正確。1.房地產經紀合同簽訂前，委托人有權要求房地產經紀機構提供其營業執照、資質證書等相關證明文件。（）2.房地產經紀合同簽訂后，委托人有權隨時解除合同，但需支付違約金。（）3.房地產經紀機構在簽訂合同前，應向委托人告知可能存在的風險。（）4.房地產經紀合同中的“傭金”是指房地產經紀機構因提供經紀服務而從委托人處取得的報酬。（）5.房地產經紀合同中的“成交價”是指房地產交易雙方達成交易時確定的房地產價格。（）6.房地產經紀合同簽訂后，如需變更合同內容，應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。（）7.房地產經紀機構在簽訂合同前，應向委托人告知可能存在的風險。（）8.房地產經紀合同中的“違約責任”是指合同一方違約時，應承擔的法律責任。（）9.房地產經紀合同簽訂后，任何一方不得擅自變更合同內容。（）10.房地產經紀合同簽訂后，如需變更合同內容，應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。（）四、簡答題要求：請簡要回答以下問題。1.簡述房地產經紀合同簽訂的必要程序。2.解釋房地產經紀合同中的“保密條款”的含義。3.說明房地產經紀合同中“違約責任”條款的作用。五、論述題要求：請結合實際案例，論述房地產經紀合同簽訂過程中可能出現的風險及防范措施。1.結合實際案例，論述在房地產經紀合同簽訂過程中，委托人可能面臨的風險有哪些？2.結合實際案例，論述房地產經紀機構在簽訂房地產經紀合同時，應采取哪些防范措施來降低風險？六、案例分析題要求：請根據以下案例，回答問題。1.案例背景：某房地產經紀機構與客戶簽訂了一份房地產買賣經紀合同，約定經紀機構代理客戶購買一套房產。合同中明確約定了傭金比例為成交價的3%，合同期限為6個月。在合同履行過程中，客戶突然決定不再購買該房產，并要求解除合同。請分析以下問題：a.客戶是否有權解除合同？b.如果客戶解除合同，房地產經紀機構是否可以要求客戶支付違約金？c.如果房地產經紀機構要求客戶支付違約金，客戶應支付多少違約金？本次試卷答案如下：一、選擇題1.A解析：房地產經紀合同是指房地產經紀機構與委托人之間簽訂的，用以明確雙方權利義務關系的協議，這是房地產經紀合同的定義。2.A解析：委托人是指委托房地產經紀機構進行房地產交易的一方，這是委托人在合同中的定義。3.A解析：受托人是指接受委托人委托，為其提供房地產經紀服務的房地產經紀機構，這是受托人在合同中的定義。4.A解析：傭金是指房地產經紀機構因提供經紀服務而從委托人處取得的報酬，這是傭金在合同中的定義。5.A解析：成交價是指房地產交易雙方達成交易時確定的房地產價格，這是成交價在合同中的定義。6.A解析：合同期限是指房地產經紀合同生效的起止時間，這是合同期限在合同中的定義。7.A解析：違約責任是指合同一方違約時，應承擔的法律責任，這是違約責任在合同中的定義。8.A解析：爭議解決方式是指合同雙方在發生爭議時，應采取的解決方法，這是爭議解決方式在合同中的定義。9.A解析：房地產經紀合同簽訂后，任何一方不得擅自變更合同內容，這是合同不可擅自變更的原則。10.A解析：房地產經紀合同簽訂后，如需變更合同內容，應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議，這是合同變更的程序要求。二、判斷題1.√解析：房地產經紀機構在簽訂合同前，確實需要向委托人提供其營業執照、資質證書等相關證明文件，以確保其合法經營。2.×解析：委托人有權在合同約定的期限內解除合同，但未必需要支付違約金，具體情況需根據合同條款和法律規定。3.√解析：房地產經紀機構在簽訂合同前，確實應向委托人告知可能存在的風險，以保障委托人的知情權。4.√解析：傭金是指房地產經紀機構因提供經紀服務而從委托人處取得的報酬，這是傭金在合同中的定義。5.√解析：成交價是指房地產交易雙方達成交易時確定的房地產價格，這是成交價在合同中的定義。6.√解析：房地產經紀合同簽訂后，如需變更合同內容，應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議，這是合同變更的程序要求。7.√解析：房地產經紀機構在簽訂合同前，確實應向委托人告知可能存在的風險，以保障委托人的知情權。8.√解析：違約責任是指合同一方違約時，應承擔的法律責任，這是違約責任在合同中的定義。9.√解析：房地產經紀合同簽訂后，任何一方不得擅自變更合同內容，這是合同不可擅自變更的原則。10.√解析：房地產經紀合同簽訂后，如需變更合同內容，應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議，這是合同變更的程序要求。四、簡答題1.解析：房地產經紀合同簽訂的必要程序包括：雙方協商一致、簽訂書面合同、合同備案、合同履行等。2.解析：“保密條款”是指合同雙方約定，在合同履行過程中，對合同內容及相關信息予以保密的條款。3.解析：“違約責任”條款的作用是明確合同雙方在違約時應承擔的法律責任，以維護合同的嚴肅性和權威性。五、論述題1.解析：在房地產經紀合同簽訂過程中，委托人可能面臨的風險包括：房地產經紀機構不合法、信息不真實、交易不安全等。2.解析：房地產經紀機構在簽訂房地產經紀合同時，應采取的防范措施包括：嚴格審查委托人身份、核實房源信息、簽訂正規合同、確保交易安全等。六、案例分析題1.解析：a.客