現代化住宅約定編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的現代化住宅，乙方有意購買該住宅，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購買、轉讓甲方現代化住宅過程中的權利、義務和責任，確保交易順利進行。

二、合同背景：甲方因個人原因，決定將位于__________的現代化住宅出售給乙方，乙方同意購買該住宅。

三、合同標的：甲方同意將其擁有的位于__________的現代化住宅（以下簡稱“標的物”）轉讓給乙方。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保標的物權屬清晰，無任何權利瑕疵，并承諾在合同簽訂前已取得所有必要的審批文件和許可證。

2.甲方應向乙方提供標的物的真實、完整信息，包括但不限于房屋的結構、面積、設施狀況、歷史交易記錄等。

3.甲方應保證標的物在合同簽訂時不存在任何租賃、抵押或其他法律上的限制。

4.甲方應在合同約定的期限內，將標的物的所有權及相關的權利和義務轉移給乙方。

5.甲方應配合乙方進行房屋的驗收，并在乙方提出合理要求時，提供必要的協助。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格和支付方式，按時支付購房款。

2.乙方應在合同約定的期限內，完成標的物的購買手續，并取得標的物的所有權。

3.乙方應按照國家法律法規及房屋管理規定，合理使用標的物，不得擅自改變房屋結構。

4.乙方在購買標的物前，應對標的物進行充分了解和實地考察，自行承擔因購買標的物而產生的風險。

5.乙方應遵守合同約定，不得擅自解除合同，如因乙方原因導致合同解除，乙方應承擔相應的違約責任。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時追究其違約責任。

2.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內完成購買手續，并取得標的物的所有權。

3.乙方有權要求甲方提供標的物的真實、完整信息，并在甲方違約時要求甲方承擔違約責任。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供標的物的真實、完整信息，并在合同履行過程中履行相應的配合義務。

2.乙方有義務按照合同約定支付購房款，并在合同履行過程中遵守合同約定，不得擅自解除合同。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的物的總成交價格為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總價”。

二、支付方式及時間：

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付人民幣__________元整（￥__________），作為首付款，該款項構成合同總價的一部分。

2.尾款支付：乙方應在辦理標的物產權過戶手續前，向甲方支付剩余的尾款，具體支付金額為合同總價減去已支付的首付款，支付時間為__________個工作日內。

3.額外費用：除合同總價外，乙方還應承擔以下額外費用：

a.房屋交易稅費：乙方應按照國家相關規定，自行承擔房屋交易過程中產生的稅費。

b.房屋維修基金：乙方應在辦理產權過戶手續時，向相關管理部門繳納房屋維修基金。

c.其他費用：因標的物性質、交易流程等原因產生的其他費用，由雙方另行協商確定。

三、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項后，應出具相應的收款憑證。

2.乙方支付款項前，應確保已履行合同約定的各項義務，包括但不限于提供標的物信息、辦理產權過戶等。

3.甲方在收到乙方支付的首付款后，應向乙方提供標的物的鑰匙及相關權屬證明文件。

四、違約責任：

1.如乙方未按時支付首付款或尾款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

2.如甲方未按時履行合同約定的義務，導致乙方無法按時支付款項，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

五、資金安全：

1.雙方應確保資金安全，任何支付均應通過銀行轉賬進行，以保障交易的安全性和可追溯性。

2.雙方在支付過程中應嚴格遵守國家有關資金管理的規定，不得進行任何非法資金往來。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：本合同項下，任何一方違反合同約定的義務均構成違約行為，包括但不限于未按時支付款項、未按約定提供標的物、未按約定完成相關手續等。

2.違約責任：違約方應承擔以下責任：

a.支付違約金：違約方應向守約方支付相當于違約行為所造成損失的一定比例的違約金。

b.恢復原狀：如違約行為導致合同無法履行的，違約方應負責恢復原狀，包括但不限于退還已收款項、恢復標的物原狀等。

c.賠償損失：違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的直接經濟損失。

3.違約金的計算：違約金的具體數額由雙方在合同中約定，如未約定，則按實際損失的一定比例計算。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁。

2.爭議解決程序：

a.協商：雙方應盡力通過協商解決爭議，協商期間不影響各自的權利主張。

b.訴訟：如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟過程中，雙方應積極配合法院的調查和審理。

c.仲裁：如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：本合同項下發生的爭議，如選擇訴訟解決，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

三、特殊違約情形

1.甲方未能按時交付標的物或提供相關權屬證明，導致乙方無法按時辦理產權過戶手續的，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因延遲過戶造成的損失等。

2.乙方未按時支付款項，導致甲方無法按時履行合同義務的，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因延遲收款造成的損失等。

四、不可抗力

1.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等，具體范圍由雙方協商確定。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方違反本合同的約定，均構成違約，應承擔相應的違約責任。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標的物所有權及相關權利和義務完全轉移給乙方之日止。合同期滿后，如雙方無其他約定，本合同自動終止。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：在合同履行過程中，如因國家政策調整、法律法規變動或雙方協商一致，需要對合同內容進行變更的，雙方應簽訂書面變更協議，該變更協議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

a.合同履行完畢：在標的物所有權及相關權利和義務完全轉移給乙方后，本合同終止。

b.雙方協商一致：經雙方協商一致，可以終止合同，并簽訂書面終止協議。

c.違約終止：如一方違約，守約方有權通知違約方終止合同，并要求其承擔違約責任。

四、通知和送達

1.通知：本合同項下的通知，應以書面形式進行，并通過以下方式送達：

a.直接送達：直接送達對方指定的地址。

b.郵寄送達：通過掛號郵件或快遞方式寄送至對方指定地址，以郵戳日期為準。

c.電子郵件送達：通過電子郵件方式發送至對方指定的電子郵箱，以發送成功確認日期為準。

2.送達地址：雙方應在合同中明確指定各自的通知送達地址和電子郵箱。

五、合同份數

本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一經生效，即具有法律約束力。

附件：

一、需求文檔

1.標的物需求說明書：詳細描述乙方對標的物的具體需求，包括但不限于面積、結構、設施、功能等。

2.設計方案：乙方提供的或雙方共同確定的標的物設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

二、技術規格

1.標的物技術參數表：詳細列出標的物的技術規格，包括建筑結構、材料、設備、功能等。

2.標的物安裝及使用說明：提供標的物的安裝、使用和維護指導。

三、各類證件復印件

1.標的物產權證：證明標的物所有權歸屬的有效證件復印件。

2.土地證：證明標的物占用土地權利的有效證件復印件。

3.建設工程規劃許可證：證明標的物建設合法性的有效證件復印件。

4.建設工程施工許可證：證明標的物施工合法性的有效證件復印件。

5.房屋建筑工程質量監督報告：證明標的物建設質量合格的報告復印件。

6.其他相關證件：如乙方認為有必要提供的其他證件復印件。

四、其他附件

1.甲方提供的標的物現狀