購房定金歸屬及使用協議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方位于____________________的房產，雙方經友好協商，就購房定金歸屬及使用事宜達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確購房定金的歸屬及使用方式，保障雙方合法權益。

二、合同背景：買方為購買賣方房產，向賣方支付定金人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

三、定金歸屬：買方支付的定金人民幣____________________元整，歸賣方所有。

四、定金使用：賣方收到定金后，應按照本協議約定使用定金，確保購房事宜順利進行。

五、違約責任：如任何一方違反本協議約定，應承擔相應的違約責任。

六、爭議解決：如雙方在履行本協議過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他：本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方保證所出售房產的權屬清晰，無任何權屬糾紛，并保證房產符合國家相關法律法規的要求。

2.賣方應按照合同約定的時間、地點向買方交付房產，并確保房產交付時符合約定的質量標準。

3.賣方應在合同約定的期限內，辦理完畢房產過戶手續，并將房產證等權屬證明文件交付給買方。

4.賣方在收到定金后，應按照本協議約定使用定金，確保購房事宜順利進行。

5.賣方應遵守合同約定，不得擅自變更房產用途，不得將房產轉售或抵押給第三方。

6.賣方應配合買方進行房產的驗收，并對買方提出的合理要求給予答復。

7.賣方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的時間、地點支付購房款，并保證支付款項的真實性和合法性。

2.買方在支付定金后，不得以任何理由要求返還定金，除非賣方違反合同約定。

3.買方應按照合同約定的時間、地點對房產進行驗收，并在驗收合格后簽署房產交付確認書。

4.買方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

5.買方在支付購房款后，不得擅自變更購房用途，不得將房產轉售或抵押給第三方。

6.買方應遵守合同約定，不得要求賣方違反法律法規進行房產交易。

7.買方在合同履行過程中，如發現賣方存在違約行為，應及時通知賣方，并要求其糾正。

雙方應嚴格遵守上述責任和義務，如有違反，應承擔相應的法律責任。

編號：__________

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，買方購買賣方房產的總金額（以下簡稱“合同金額”）為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方在本協議簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）作為定金，該定金在房屋買賣合同簽訂后轉為購房款的一部分。

2.首付款支付：買方在房屋買賣合同簽訂后____個工作日內，向賣方支付合同金額的_____%（即人民幣____________________元整）作為首付款。

3.房產過戶稅費支付：買方在房屋過戶過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔并支付給相關政府部門。

4.尾款支付：房屋過戶手續辦理完畢后，買方應在____個工作日內支付剩余的購房款，即合同金額減去已支付定金和首付款的差額。

三、支付條件：

1.買方支付定金和首付款的前提是賣方已按照合同約定履行了交付房產的義務。

2.買方支付尾款的前提是房屋所有權已完全轉移至買方名下，且賣方已將房產證等權屬證明文件交付給買方。

四、支付方式的具體規定：

1.買方應通過銀行轉賬或現金支付的方式進行款項的支付，支付時需注明款項用途及合同編號。

2.買方應在約定的支付時間內完成款項的支付，逾期支付的，買方應向賣方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的_____%（即人民幣____________________元整）計算，自逾期之日起至實際支付日止。

五、額外費用的承擔：

1.因國家政策調整、稅費變化等非賣方原因導致的額外費用，由買方承擔。

2.因買方原因導致的額外費用，由買方自行承擔。

本合同金額與支付方式為雙方協商一致的結果，對雙方均有約束力。

編號：__________

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.賣方違約：

a.賣方未按約定時間交付房產，每逾期一日，應向買方支付合同金額的_____%作為違約金。

b.賣方交付的房產不符合約定質量標準，買方有權要求賣方進行修復或退房，并賠償買方因此遭受的損失。

c.賣方擅自變更房產用途或違反法律法規進行房產交易，買方有權解除合同，并要求賣方賠償損失。

2.買方違約：

a.買方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向賣方支付合同金額的_____%作為違約金。

b.買方在合同履行過程中擅自解除合同，應向賣方支付合同金額的_____%作為違約金。

c.買方支付購房款時存在欺詐行為，賣方有權解除合同，并要求買方賠償損失。

二、爭議解決：

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇以下爭議解決方式之一：

a.仲裁：雙方可約定將爭議提交至具有管轄權的仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

b.調解：雙方可約定將爭議提交至具有資質的調解機構進行調解，調解結果對雙方具有約束力。

三、適用法律：

本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本協議項下產生的爭議，如雙方未選擇仲裁或調解，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、不可抗力：

因不可抗力導致本協議無法履行或部分條款無法履行時，雙方互不承擔責任。但受不可抗力影響的一方應在不可抗力發生之日起____個工作日內通知對方，并提供相關證明材料。

本違約與爭議解決機制為雙方協商一致的結果，對雙方均有約束力。

編號：__________

附則：

一、生效條件：

本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議生效前，雙方應確保各自的權利、義務及責任符合國家相關法律法規的規定。

二、有效期：

本協議的有效期為____年，自協議生效之日起計算。在有效期內，雙方應嚴格遵守本協議的約定，履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協議的任何變更，必須經甲乙雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議，作為本協議的組成部分。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協議的內容。

2.終止：

a.本協議因下列原因終止：

i.雙方履行完畢本協議約定的各項義務；

ii.雙方協商一致，決定終止本協議；

iii.一方違約，另一方依法解除本協議；

iv.因不可抗力導致本協議無法履行；

v.法律法規規定的其他終止情形。

b.本協議終止后，雙方應立即終止一切與本協議相關的權利和義務，并按照約定處理剩余事宜。

四、通知與送達：

1.除非本協議另有約定，任何一方發出的通知應以書面形式進行，通過以下方式送達：

a.郵寄：通過掛號信或特快專遞郵寄至對方提供的地址；

b.傳真：通過傳真發送至對方提供的傳真號碼；

c.電子郵件：通過電子郵件發送至對方提供的電子郵箱地址。

2.通知發出后，自發出之日起____個工作日視為送達。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導致本協議無法履行或部分條款無法履行時，受影響的一方應在不可抗力發生之日起____個工作日內通知對方，并提供相關證明材料。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會騷亂等，其范圍和效力應依據中華人民共和國相關法律法規及國際慣例確定。

六、其他：

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

本附則為本協議的組成部分，與正文具有同等法律效力。

編號：__________

附件：

一、需求文檔：包括買方對所購房產的具體需求描述，如面積、戶型、裝修標準、配套設施等。

二、設計方案：賣方提供的房產設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

三、技術規格：房產的技術參數，如建筑結構、材料、設備、能源消耗等。

四、產權證明文件：賣方提供的房產產權證、土地使用權證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等復印件。

五、房產交易稅費繳納憑證：賣方提供的房產交易過程中產生的稅費繳納憑證復印件。

六、房屋驗收報告：房產交付時，由專業機構出具的房屋驗收報告。

七、其他相關文件：包括但不限于合同雙方簽字確認的補充協議、變更協議等。

上述附件為本協議的組成部分，與協議正文具有同等法律效力。在協議履行過程中，如因附件內容產生爭議，應以附件內容為準。所有附件均需在協議簽訂時一并交付，并由雙方簽字確認。

編號：__________

本協議經甲乙雙方充分協商一致，并經以下簽字、蓋章及