2025年房地產經紀人考試試卷及答案一、選擇題（每題2分，共20分）

1.房地產經紀業務中，以下哪項不屬于房地產經紀服務的范圍？

A.房地產買賣代理

B.房地產租賃代理

C.房地產咨詢

D.房地產抵押貸款

答案：D

2.以下哪個機構不屬于我國房地產經紀行業組織？

A.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

B.中國房地產業協會

C.中國物業管理協會

D.中國城市經濟學會

答案：D

3.房地產經紀人在簽訂房地產經紀服務合同時，以下哪項不屬于合同的主要內容？

A.雙方當事人的名稱或者姓名和住所

B.經紀服務的事項

C.經紀服務的費用

D.經紀服務的期限

答案：D

4.房地產經紀人在為客戶提供房地產咨詢時，以下哪項不屬于房地產咨詢的范圍？

A.房地產市場分析

B.房地產政策解讀

C.房地產投資分析

D.房地產裝修設計

答案：D

5.以下哪個不是房地產經紀人職業道德的基本要求？

A.誠實守信

B.公正公平

C.尊重客戶

D.濫用職權

答案：D

6.以下哪個不屬于房地產經紀機構在業務運營中應遵守的規定？

A.依法經營

B.誠實守信

C.保守客戶秘密

D.違法經營

答案：D

7.以下哪個不是房地產經紀人應具備的基本素質？

A.專業知識

B.溝通能力

C.耐心

D.騙術

答案：D

8.以下哪個不是房地產經紀人在提供服務過程中應遵循的原則？

A.客戶至上

B.誠實守信

C.追求利益最大化

D.公正公平

答案：C

9.以下哪個不是房地產經紀人應具備的職業操守？

A.保守客戶秘密

B.誠實守信

C.違法經營

D.尊重客戶

答案：C

10.以下哪個不是房地產經紀人在簽訂房地產經紀服務合同時應注意事項？

A.明確服務事項

B.明確服務費用

C.明確服務期限

D.違法事項

答案：D

二、簡答題（每題5分，共20分）

1.簡述房地產經紀服務的范圍。

答案：房地產經紀服務的范圍包括房地產買賣代理、房地產租賃代理、房地產咨詢、房地產評估、房地產抵押貸款代理等。

2.簡述房地產經紀人職業道德的基本要求。

答案：房地產經紀人職業道德的基本要求包括誠實守信、公正公平、尊重客戶、保守客戶秘密、遵紀守法等。

3.簡述房地產經紀人在簽訂房地產經紀服務合同時應注意的事項。

答案：房地產經紀人在簽訂房地產經紀服務合同時應注意的事項包括明確服務事項、明確服務費用、明確服務期限、明確違約責任等。

4.簡述房地產經紀人應具備的基本素質。

答案：房地產經紀人應具備的基本素質包括專業知識、溝通能力、耐心、團隊合作精神、法律意識等。

三、論述題（每題10分，共20分）

1.論述房地產經紀人在為客戶提供房地產咨詢時應遵循的原則。

答案：房地產經紀人在為客戶提供房地產咨詢時應遵循以下原則：

（1）客觀公正：為客戶提供真實、客觀、公正的咨詢意見。

（2）專業嚴謹：根據客戶需求，提供專業、嚴謹的咨詢意見。

（3）保密原則：保守客戶秘密，不得泄露客戶信息。

（4）誠信原則：誠實守信，不得欺詐客戶。

2.論述房地產經紀人在業務運營中應遵守的規定。

答案：房地產經紀人在業務運營中應遵守以下規定：

（1）依法經營：遵守國家法律法規，不得從事違法經營活動。

（2）誠實守信：遵守職業道德，不得欺詐、誤導客戶。

（3）保守客戶秘密：不得泄露客戶信息，保護客戶隱私。

（4）公平競爭：遵守市場規則，不得進行不正當競爭。

四、案例分析題（每題10分，共20分）

1.案例背景：某房地產經紀人在為客戶提供購房咨詢時，發現客戶購買該房屋存在安全隱患，但為了促成交易，隱瞞了這一情況。

問題：請分析該房地產經紀人的行為是否違反了房地產經紀人職業道德，并說明理由。

答案：該房地產經紀人的行為違反了房地產經紀人職業道德。

理由：房地產經紀人應誠實守信，為客戶提供真實、客觀、公正的咨詢意見。該經紀人在明知房屋存在安全隱患的情況下，為了促成交易而隱瞞事實，違反了誠實守信的原則。

2.案例背景：某房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同時，未明確約定服務費用，導致雙方產生糾紛。

問題：請分析該糾紛產生的原因，并提出解決建議。

答案：該糾紛產生的原因是房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同時未明確約定服務費用。

解決建議：

（1）房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同時，應明確約定服務費用，包括服務費用金額、支付方式、支付時間等。

（2）雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款，確保對合同內容有充分了解。

（3）如發生糾紛，雙方應通過友好協商解決，協商不成可依法向人民法院提起訴訟。

本次試卷答案如下：

一、選擇題（每題2分，共20分）

1.答案：D

解析思路：房地產抵押貸款屬于金融服務范疇，而非房地產經紀服務的直接范圍。

2.答案：D

解析思路：中國城市經濟學會并非專注于房地產經紀行業的組織，而是更廣泛的經濟領域。

3.答案：D

解析思路：房地產經紀服務合同的期限是合同中明確約定的事項之一。

4.答案：D

解析思路：房地產裝修設計屬于建筑或室內設計領域，而非房地產經紀服務的直接范圍。

5.答案：D

解析思路：濫用職權是違法行為，不屬于房地產經紀人職業道德的基本要求。

6.答案：D

解析思路：房地產經紀機構應遵守法律法規，違法經營是不允許的。

7.答案：D

解析思路：騙術是欺詐行為，與房地產經紀人的職業道德相悖。

8.答案：C

解析思路：追求利益最大化可能忽視客戶利益，不符合房地產經紀人應遵循的原則。

9.答案：C

解析思路：違法經營違反了法律和職業道德，不屬于房地產經紀人的職業操守。

10.答案：D

解析思路：簽訂房地產經紀服務合同時，應避免包含違法事項。

二、簡答題（每題5分，共20分）

1.答案：房地產經紀服務的范圍包括房地產買賣代理、房地產租賃代理、房地產咨詢、房地產評估、房地產抵押貸款代理等。

解析思路：列舉房地產經紀服務的具體類型，包括買賣、租賃、咨詢、評估和貸款代理。

2.答案：房地產經紀人職業道德的基本要求包括誠實守信、公正公平、尊重客戶、保守客戶秘密、遵紀守法等。

解析思路：列出職業道德的基本要素，強調誠信、公正、尊重、保密和守法。

3.答案：房地產經紀人在簽訂房地產經紀服務合同時應注意的事項包括明確服務事項、明確服務費用、明確服務期限、明確違約責任等。

解析思路：強調合同中應明確的關鍵內容，如服務內容、費用、期限和違約處理。

4.答案：房地產經紀人應具備的基本素質包括專業知識、溝通能力、耐心、團隊合作精神、法律意識等。

解析思路：列舉房地產經紀人所需具備的個人素質和能力，涵蓋專業、溝通、耐心、團隊和法律等方面。

三、論述題（每題10分，共20分）

1.答案：房地產經紀人在為客戶提供房地產咨詢時應遵循以下原則：

（1）客觀公正：為客戶提供真實、客觀、公正的咨詢意見。

（2）專業嚴謹：根據客戶需求，提供專業、嚴謹的咨詢意見。

（3）保密原則：保守客戶秘密，不得泄露客戶信息。

（4）誠信原則：誠實守信，不得欺詐客戶。

解析思路：闡述房地產咨詢時應遵循的原則，包括客觀公正、專業嚴謹、保密和誠信。

2.答案：房地產經紀人在業務運營中應遵守以下規定：

（1）依法經營：遵守國家法律法規，不得從事違法經營活動。

（2）誠實守信：遵守職業道德，不得欺詐、誤導客戶。

（3）保守客戶秘密：不得泄露客戶信息，保護客戶隱私。

（4）公平競爭：遵守市場規則，不得進行不正當競爭。

解析思路：列舉房地產經紀人在業務運營中應遵守的規定，包括依法經營、誠實守信、保密和公平競爭。

四、案例分析題（每題10分，共20分）

1.答案：該房地產經紀人的行為違反了房地產經紀人職業道德。

理由：房地產經紀人應誠實守信，為客戶提供真實、客觀、公正的咨詢意見。該經紀人在明知房屋存在安全隱患的情況下，為了促成交易而隱瞞事實，違反了誠實守信的原則。

解析思路：分析案例中經紀人的行為是否違反了職業道德，并給出具體理由。

2.答案：該糾紛產生的原因是房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合