商業直租商鋪合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（以下簡稱"乙方"）：名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商業商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，所在建筑物為[建筑物名稱]，樓層為[具體樓層]，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計算及相關費用繳納的依據，但乙方有權在租賃期間對套內面積進行合理使用及必要的裝修改造，但不得違反法律法規及本合同約定，且不得損害建筑物結構及其他租戶的合法權益。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于經營[乙方經營用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。4.商鋪現狀：甲方應確保在交付商鋪時，商鋪及其附屬設施設備處于正?？墒褂脿顟B。交付時商鋪的裝修狀況為[詳細描述裝修情況，如毛坯、簡單裝修、精裝修等]，附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備清單，如空調、電梯、消防設施等]。乙方應在接收商鋪時對商鋪及附屬設施設備的現狀進行確認，并在《商鋪交接清單》上簽字。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。3.續租：租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若乙方續租，雙方應另行協商簽訂續租合同，續租租金及其他條款可根據市場行情及實際情況進行調整。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自租賃期限開始之日起，每[x]年遞增[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應在每月/季的第[x]日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方賬號]3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前終止，在乙方結清所有租金、水電費、物業費及其他應付款項，并將商鋪及其附屬設施設備完好無損交還甲方后，甲方應在[x]個工作日內無息退還乙方押金。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對商鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期限內，如因城市建設、政府征收等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照法律法規的規定對乙方進行相應補償。2.義務甲方應保證對該商鋪擁有合法的出租權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該商鋪。甲方應按照本合同約定的時間和標準交付商鋪，并保證商鋪及其附屬設施設備處于正?？墒褂脿顟B。甲方應負責商鋪及其附屬設施設備的維修保養（除乙方正常使用過程中因自身原因造成的損壞外），確保乙方的正常經營不受影響。如因甲方原因導致商鋪及其附屬設施設備出現故障或損壞，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。在租賃期限內，甲方如需提前收回商鋪，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照剩余租賃期限內租金總額的[x]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用該商鋪及其附屬設施設備。在租賃期限內，乙方有權根據經營需要對商鋪進行裝修改造，但應事先書面通知甲方，并按照法律法規及相關規定辦理必要的審批手續。裝修改造方案應符合甲方的要求及建筑物的安全規定，不得損害建筑物結構及其他租戶的合法權益。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方對商鋪進行的裝修改造部分（除甲方同意保留的外）不得拆除，應無償歸甲方所有。如因甲方原因導致商鋪無法正常使用或本合同無法繼續履行，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施設備，不得擅自改變商鋪結構及用途，不得從事違法違規經營活動。如因乙方原因導致商鋪及其附屬設施設備損壞或發生安全事故，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應遵守物業管理規定，按時繳納物業費、水電費等相關費用。如因乙方欠費導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方應在合同約定的時間內將商鋪及其附屬設施設備完好無損交還甲方。交還時，商鋪應保持清潔衛生，裝修改造部分應符合甲方要求，乙方遺留的物品甲方有權自行處置。乙方應配合甲方及相關部門的檢查、維修等工作，提供必要的協助。五、物業管理1.物業管理公司：本商鋪所在區域的物業管理由[物業管理公司名稱]負責。2.物業費標準：乙方應按照物業管理公司規定的標準向其繳納物業費，物業費標準為每月每平方米人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業費標準如有調整，物業管理公司應提前通知乙方。3.物業管理服務內容：物業管理公司提供的服務內容包括但不限于建筑物的日常維護保養、環境衛生清潔、安全保衛、設施設備運行管理等。乙方應遵守物業管理公司的相關規定，配合其工作，共同維護商鋪所在區域的正常秩序和良好環境。六、裝修與改造1.裝修改造申請：乙方如需對商鋪進行裝修改造，應提前[x]日向甲方提交書面裝修改造申請，包括裝修改造方案、施工時間、施工單位等詳細信息。甲方應在收到申請后的[x]個工作日內給予書面答復，如甲方不同意乙方的裝修改造方案，應說明理由。2.裝修改造審批：乙方的裝修改造方案應符合法律法規及相關規定，不得影響建筑物的結構安全和整體外觀，不得損害其他租戶的合法權益。乙方應按照甲方及相關部門的要求辦理必要的審批手續，并承擔審批過程中產生的全部費用。未經甲方書面同意，乙方擅自進行裝修改造的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。3.裝修改造施工：乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行裝修改造施工，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權利義務。施工過程中，乙方應遵守施工現場的安全規定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方施工原因導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任。同時，乙方應合理安排施工時間，避免因施工噪音、粉塵等對其他租戶造成影響。如因施工給其他租戶或第三方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。4.裝修改造驗收：裝修改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署《裝修改造驗收報告》；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔，且整改期間不影響乙方按照本合同約定支付租金及其他費用。七、維修與保養1.甲方維修義務：除本合同另有約定外，甲方應負責商鋪及其附屬設施設備的主體結構維修、公共區域設施設備維修以及因不可抗力或甲方原因導致的損壞維修。甲方應在接到乙方維修通知后的[x]個工作日內安排維修人員進行維修，如因特殊情況無法按時維修的，應及時通知乙方并說明原因。2.乙方維修義務：乙方應負責其自行使用的設施設備的日常維修保養，如因乙方正常使用過程中造成的設施設備損壞，乙方應及時通知甲方，并自行承擔維修費用。如乙方未及時維修導致損失擴大的，乙方應承擔全部賠償責任。3.維修費用承擔：因甲方原因導致的維修費用由甲方承擔；因乙方原因導致的維修費用由乙方承擔；因第三方原因或不可抗力導致的維修費用，雙方應按照法律法規及相關規定協商分擔。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準交付商鋪，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行本合同約定的維修義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定提前收回商鋪，除按照本合同約定支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空商鋪，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變商鋪用途或擅自對商鋪進行裝修改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀或整改，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空商鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定的時間將商鋪及其附屬設施設備完好無損交還甲方，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因逾期交還商鋪給甲方造成的全部損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如因不可抗力或法律法規政策調整等原因導致本合同無法繼續履行或部分條款無效，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。2.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知應按照本合同約定的聯系地址及