商品房開發合同協議?甲方（開發方）：名稱：[開發公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（受讓方）：姓名：[姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[項目具體位置]的土地使用權，并計劃進行商品房開發建設；乙方對該商品房項目有投資意愿，并愿意按照本協議約定參與開發。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商品房開發事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.項目概況本項目位于[具體地理位置]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[土地性質]。項目規劃總建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。規劃建設[具體棟數]棟商品房及相關配套設施，包括但不限于物業管理用房、社區活動中心、停車位等。2.商品房具體情況商品房的戶型包括但不限于[列舉幾種主要戶型]，每種戶型的面積、結構、朝向等具體參數將在后續設計方案中詳細確定。商品房的裝修標準為[毛坯/簡裝/精裝，明確具體標準]，交付時應符合國家及地方相關質量驗收標準，并達到約定的裝修水平。3.配套設施小區內將配套建設完善的綠化景觀系統，綠化率不低于[x]%，包括花園、草坪、休閑步道、景觀小品等，為業主提供優美舒適的居住環境。配備智能化安防系統，包括門禁系統、監控系統、周界防范系統等，保障小區的安全與秩序。設有地下停車場和地面停車位，規劃停車位數量為[x]個，滿足業主及訪客的停車需求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定，對項目開發進行整體規劃、設計、施工管理等工作。有權要求乙方按照協議約定按時足額支付投資款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權采取相應的措施，包括但不限于解除協議、要求乙方承擔違約責任等。2.義務負責辦理項目開發所需的各項審批手續，包括但不限于土地出讓手續、建設工程規劃許可證、施工許可證等，確保項目開發合法合規進行。按照經批準的規劃設計方案進行項目建設，保證工程質量，嚴格控制工程進度，確保項目按時交付。負責協調與施工單位、監理單位等相關方的關系，及時解決項目建設過程中出現的問題。在項目銷售前，向乙方提供項目的銷售計劃、銷售方案等相關資料，并與乙方協商確定銷售價格、銷售策略等事項。按照本協議約定，將乙方應得的收益及時足額支付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權了解項目開發進度、工程質量等情況，查閱相關資料。按照協議約定，享有項目開發收益的分配權。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并采取相應的措施維護自身合法權益。2.義務按照本協議約定的金額、方式和時間，向甲方支付投資款項。協助甲方辦理項目開發過程中的相關手續，提供必要的文件和資料。遵守項目開發的各項規章制度，配合甲方進行項目管理。不得干涉甲方對項目的正常開發建設工作，但有權對項目開發提出合理的建議和意見。三、投資款項及支付方式1.投資款項金額乙方同意向本項目投資人民幣[x]元，該投資款項將用于項目的土地購置、工程建設、配套設施建設等相關費用支出。2.支付方式本協議簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付投資款項的[x]%作為定金，即人民幣[x]元。在項目取得建設工程規劃許可證后[x]日內，乙方向甲方支付投資款項的[x]%，即人民幣[x]元。在項目基礎完工后[x]日內，乙方向甲方支付投資款項的[x]%，即人民幣[x]元。在項目主體結構完工后[x]日內，乙方向甲方支付投資款項的[x]%，即人民幣[x]元。在項目竣工驗收合格后[x]日內，乙方向甲方支付剩余投資款項，即人民幣[x]元。甲方應在收到乙方每筆投資款項后的[x]個工作日內，向乙方出具收款憑證。四、收益分配1.分配原則雙方按照各自的投資比例對項目開發收益進行分配。乙方的投資比例為[x]%，甲方的投資比例為[x]%（如有其他合作方，按照各方投資比例分別列出）。項目開發收益包括但不限于商品房銷售收入、配套設施出租收入、項目增值收益等扣除項目開發成本、稅費等后的凈收益。2.分配時間在項目銷售達到一定比例后（如銷售面積達到總建筑面積的[x]%），雙方應進行收益結算。結算周期為每[x]個月一次，結算完成后的[x]個工作日內，按照投資比例進行收益分配。在項目全部銷售完畢且完成最終財務結算后，進行項目整體收益的最終分配，確保雙方應得收益足額支付。五、項目建設與管理1.建設標準項目建設應符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范、設計標準等相關法律法規的要求，確保工程質量合格。商品房的建筑結構設計使用年限不少于[x]年，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏等保修期限按照國家規定執行。2.施工管理甲方應選擇具備相應資質和經驗的施工單位進行項目建設，并與施工單位簽訂施工合同。在施工過程中，甲方應嚴格按照施工合同的約定，對施工質量、進度、安全等進行監督管理。乙方有權對項目建設過程中的工程質量、施工進度等情況進行監督檢查，提出意見和建議。甲方應積極配合乙方的監督檢查工作，及時整改存在的問題。3.工程變更在項目建設過程中，如需對設計方案、施工內容等進行變更，甲方應提前通知乙方，并與乙方協商一致。變更涉及增加投資的，應按照本協議約定的投資款項支付方式，由乙方相應增加投資；變更涉及減少投資的，應按照比例退還乙方相應的投資款項。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定辦理項目開發所需的審批手續，導致項目開發延誤或無法進行，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照投資款項的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照經批準的規劃設計方案進行項目建設，或者工程質量不符合約定標準，甲方應負責整改，承擔整改費用，并按照投資款項的[x]%向乙方支付違約金。如因工程質量問題給乙方造成損失的，甲方應另行賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協議約定的時間向乙方支付收益分配款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照投資款項的[x]%支付違約金，同時退還乙方已支付的投資款項及相應收益。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付投資款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照投資款項的[x]%支付違約金。若乙方違反本協議約定，干涉甲方對項目的正常開發建設工作，給甲方造成損失的，乙方應承擔甲方的全部損失，并按照投資款項的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議