商業房出租合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的商業房出租給乙方事宜，經友好協商，達成如下協議：一、標的物具體描述1.商業房位置：甲方出租給乙方的商業房位于[具體地址]，該商業房所在建筑物的具體位置為[詳細方位描述]。2.商業房面積：經雙方測量確認，該商業房建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共分攤建筑面積為[x]平方米。3.商業房用途：乙方租賃該商業房僅用于[約定的商業用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.商業房配套設施：甲方交付的商業房內現有配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如水電設施、消防設施、電梯等]。乙方應在租賃期間妥善使用和維護上述設施，如有損壞，應負責修復或賠償。甲方應保證所提供的配套設施符合國家相關標準和使用要求，能夠正常使用。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計[x]年[x]個月。3.續租：租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意續租的，雙方應另行簽訂續租合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度為[x]%。2.租金支付方式：乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方可以通過銀行轉賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為且已結清租金、水電費、物業費等相關費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對商業房及配套設施進行檢查、維修，但應提前通知乙方。在租賃期限內，如乙方未經甲方書面同意擅自改變商業房用途、轉租、轉借或拖欠租金等嚴重違約行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：甲方應保證商業房的合法性及交付時符合本合同約定的使用條件。甲方應按照本合同約定對商業房及配套設施進行維修和保養，確保其正常使用。因甲方原因導致商業房及配套設施損壞，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方應協助乙方辦理與商業房租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。在租賃期限內，甲方如需轉讓商業房所有權，應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用商業房及配套設施。在租賃期限內，乙方有權對商業房進行合理裝修和改造，但應提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或合同提前解除后，乙方應將商業房恢復原狀。如因甲方原因導致商業房無法正常使用，乙方有權要求甲方采取措施解決，如仍無法解決，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用商業房及配套設施，不得擅自改變其用途、結構或損壞配套設施。如因乙方原因造成商業房及配套設施損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得在商業房內從事違法違規活動。乙方應自行負責商業房內的消防安全、衛生等工作，并承擔相應費用。如因乙方原因導致發生安全事故或衛生問題，乙方應承擔全部責任。租賃期限屆滿或合同提前解除后，乙方應在[x]日內將商業房騰空并交還甲方。五、物業管理1.物業管理費：乙方應按照商業房所在物業管理區域的收費標準向物業管理公司繳納物業管理費，物業管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元。物業管理費應在每月[具體日期]前支付。2.物業服務內容：物業管理公司應提供的物業服務內容包括但不限于商業房所在區域的環境衛生維護、綠化養護、安全保衛、設施設備維修保養等。3.甲方與物業管理公司的關系：甲方應協助乙方與物業管理公司簽訂物業管理服務合同，并督促物業管理公司履行其職責。如因物業管理公司原因給乙方造成損失，甲方應協助乙方與物業管理公司協商解決，如協商不成，乙方有權按照物業管理服務合同的約定追究物業管理公司的責任。六、維修與保養1.日常維修：租賃期間，商業房及配套設施的日常維修由乙方負責。乙方應及時對出現的問題進行維修，確保商業房及配套設施正常使用。如乙方維修能力不足，可委托甲方或第三方進行維修，費用由乙方承擔。2.重大維修：對于商業房及配套設施出現的重大問題，如主體結構損壞、消防設施故障等，由甲方負責維修。甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內進行維修，如因甲方原因未能及時維修，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.保養責任：雙方應按照相關法律法規及行業標準對商業房及配套設施進行定期保養，確保其性能良好。具體保養責任及方式由雙方另行協商確定。七、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定提供商業房或配套設施，影響乙方正常使用的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致商業房及配套設施損壞，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方擅自解除本合同，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。如乙方擅自改變商業房用途、結構或損壞配套設施，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，乙方應按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。如乙方未經甲方書面同意擅自轉租、轉借商業房，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[x]%。同時，乙方應將轉租、轉借所得收益返還甲方。如乙方在租賃期限屆滿或合同提前解除后，未按照本合同約定將商業房騰空并交還甲方，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付房屋占有使用費。如乙方拒不交還，甲方有權采取法律措施收回商業房，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商業房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙