商品房銷售合同補充協議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂[商品房銷售合同編號]《商品房銷售合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方就主合同相關事宜達成如下補充協議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.乙方所購商品房位于[具體樓盤名稱及地址]，房號為[具體房號]。2.該商品房建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋建筑面積以房屋產權登記機關實際測定的面積為準，如產權登記面積與合同約定面積有差異的，按照主合同及相關法律法規的規定處理。（二）房屋戶型及結構該商品房戶型為[戶型圖詳細描述]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]。乙方對房屋戶型及結構已知悉并認可，不得因房屋戶型及結構問題向甲方提出任何異議或主張權利。（三）房屋裝修情況1.該商品房為[毛坯房/精裝修房]。如為精裝修房，裝修標準見附件[裝修標準明細]，甲方應按照該附件約定的標準進行裝修，保證裝修質量符合國家及地方相關標準和規范。2.乙方應在房屋交付時對裝修情況進行查驗，如發現裝修存在質量問題或與附件約定不符的，應在交付后[x]日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后[x]日內負責修復或整改至符合約定標準，由此產生的費用由甲方承擔。如因乙方原因導致裝修問題的，甲方不承擔責任。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照主合同及本補充協議的約定向乙方收取購房款及相關費用。2.甲方應按照主合同約定的交付時間和條件，將符合交付標準的商品房交付給乙方。在交付前，甲方應負責辦理房屋竣工驗收備案手續，并確保房屋質量符合國家及地方相關標準和規范。3.甲方應協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照規定繳納應由甲方承擔的稅費。因甲方原因導致乙方無法在規定時間內取得房屋產權證書的，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照主合同及本補充協議的約定執行。4.甲方應按照主合同及本補充協議的約定，履行對房屋及相關設施設備的維修、保養義務，確保房屋及設施設備正常使用。在房屋質量保修期限內，甲方應及時響應乙方提出的維修要求，并按照國家及地方相關規定進行維修。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照主合同及本補充協議的約定，要求甲方交付符合約定標準的商品房，并辦理房屋產權登記手續。2.乙方應按照主合同約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付購房款及相關費用。如乙方未按照約定付款，應按照主合同及本補充協議的約定承擔違約責任。3.乙方應在房屋交付時，按照甲方的要求辦理房屋交接手續，并對房屋的質量、裝修、設施設備等情況進行查驗。如乙方發現問題應及時書面通知甲方，否則視為乙方認可房屋交付時的狀況。4.乙方應遵守小區物業管理規定，按時繳納物業管理費及其他相關費用，配合甲方及物業管理公司做好小區的管理工作。三、付款方式及時間（一）付款方式乙方選擇的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]。（二）付款時間1.一次性付款：乙方應在簽訂本補充協議之日起[x]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款：第一期：乙方應在簽訂本補充協議之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節點]前，乙方應支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前，乙方應支付剩余購房款，即人民幣[x]元。3.銀行貸款：乙方應在簽訂本補充協議之日起[x]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。乙方應積極配合銀行進行貸款審批，如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足的，乙方應在接到銀行通知后[x]日內，以現金方式補足購房款差額或按照一次性付款方式支付剩余購房款。如銀行批準乙方的貸款申請，乙方應在收到銀行放款通知后[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[具體交付日期]前將符合交付條件的商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因導致交付時間延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。（二）交付條件1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測繪報告。3.該商品房經綜合驗收合格（如適用）。4.房屋質量符合國家及地方相關標準和規范，不存在質量問題。5.裝修及設施設備符合本補充協議約定的標準。（三）交付手續1.甲方應在交付前[x]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續的時間、地點及所需資料。2.乙方應在接到通知后，按照甲方的要求攜帶相關資料前往指定地點辦理房屋交接手續。在辦理交接手續時，乙方應認真查驗房屋的質量、裝修、設施設備等情況，并在《房屋交接單》上簽字確認。3.如乙方在約定的交付時間內未辦理房屋交接手續，且無正當理由的，視為乙方已認可房屋符合交付條件，甲方不再另行通知，由此產生的一切后果由乙方承擔。五、房屋質量及保修（一）房屋質量標準甲方交付的房屋應符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范和標準，不存在地基基礎工程和主體結構質量問題。（二）保修期限及范圍1.房屋的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為[x]年。3.供熱與供冷系統，為[x]個采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[x]年。5.其他部位、部件的保修期限和范圍按照國家及地方相關規定執行。（三）保修責任1.在保修期限內，甲方應承擔因房屋質量問題導致的維修責任，負責免費修復或更換有質量問題的部位和部件。甲方應在接到乙方的保修通知后[x]日內，安排維修人員進行維修，并在合理期限內完成維修工作。2.如因乙方使用不當或擅自改動房屋結構、設備位置等原因導致房屋出現質量問題的，甲方不承擔保修責任，但甲方應協助乙方進行維修，由此產生的費用由乙方承擔。3.保修期限屆滿后，甲方應繼續為乙方提供有償的維修服務，具體維修費用由雙方協商確定。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照主合同及本補充協議的約定按時交付房屋的，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。2.如甲方交付的房屋不符合交付條件或存在質量問題的，甲方應負責在規定時間內修復或整改至符合約定標準，如因甲方原因導致乙方無法按時入住的，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。如經修復或整改后仍不符合約定標準的，乙方有權解除合同，甲方應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。3.如甲方未按照主合同及本補充協議的約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，導致乙方無法在規定時間內取得房屋產權證書的，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照主合同及本補充協議的約定按時支付購房款的，每逾期一日，應按照未支付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并扣除相應違約金后退還乙方已支付的剩余購房款。2.如乙方擅自變更房屋用途或對房屋進行改造、裝修等，導致房屋結構或質量受到影響的，乙方應負責恢復原狀，并承擔由此給甲方造成的一切損失。3.如乙方未按照主合同及本補充協議的約定配合甲方辦理相關手續或履行其他義務的，每逾期一日，應按照合同總價款的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權采取相應措施，由此產生的一切后果由乙方承擔。七、爭議解決本補充協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協議是主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。本補充協議與主合同約定不一