商品房定制合同協議?甲方（定制方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（定制服務方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有購買定制商品房的需求，乙方具備提供商品房定制服務的能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方定制商品房事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述（一）商品房基本情況1.房屋坐落：位于[具體地址]，該地塊土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]。2.土地面積：[x]平方米。3.建筑面積：甲方定制的商品房建筑面積暫定為[x]平方米，最終以房屋產權登記面積為準。4.戶型結構：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]。5.房屋用途：[居住、商業等具體用途]。（二）定制要求1.建筑風格：甲方要求乙方按照[具體建筑風格，如歐式、中式等]進行設計和建造，外立面材料需使用[指定材料名稱及規格]，以確保房屋整體美觀且符合甲方審美需求。2.室內裝修標準地面：客廳、臥室鋪設[品牌及規格]實木地板；廚房、衛生間鋪設[品牌及規格]防滑地磚。墻面：客廳、臥室墻面采用[品牌及規格]乳膠漆；廚房、衛生間墻面采用[品牌及規格]瓷磚到頂。門窗：入戶門為[品牌及材質]甲級防盜門；室內門為[品牌及材質]實木復合門；窗戶采用[品牌及規格]斷橋鋁合金中空玻璃，具備良好的隔音、隔熱性能。廚房：配備[品牌及規格]整體櫥柜，包含爐灶、抽油煙機、消毒柜等廚房電器；水槽采用[品牌及規格]不銹鋼大單槽。衛生間：安裝[品牌及規格]馬桶、淋浴花灑、浴室柜等潔具，浴室柜材質為[品牌及材質]。照明及電器：客廳、臥室安裝[品牌及規格]吊燈及吸頂燈；每個房間配備[品牌及規格]插座及開關面板；電視背景墻預留電視掛架及相關線路接口；臥室床頭兩側預留臺燈插座。3.配套設施小區內配套建設完善的綠化景觀，綠化率不低于[x]%，包含休閑步道、花園、兒童游樂設施、健身器材等，為業主提供舒適的居住環境。配備地下停車場，車位配比不低于[x]，確保每家業主至少有一個停車位，停車位采用[具體停車方式，如機械車位、普通車位等]。小區入口設置門禁系統，采用[人臉識別、刷卡等具體門禁方式]，保障小區安全。安裝智能化安防系統，包括監控攝像頭、可視對講系統等，覆蓋小區公共區域及各單元樓出入口。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的標準和要求進行商品房的定制設計、建造及裝修。有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方交付定制商品房后，有權按照相關法律法規及合同約定對房屋進行驗收，如發現質量問題或不符合約定之處，有權要求乙方及時整改。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付定制費用。向乙方提供定制商品房所需的相關資料，包括但不限于土地使用證、規劃設計要求、個人喜好及特殊需求等，并確保所提供資料的真實性和完整性。協助乙方辦理項目建設過程中所需的各類審批手續，如因甲方原因導致手續辦理延誤，應承擔相應責任。在乙方施工過程中，積極配合乙方協調周邊關系，確保施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取定制費用。根據本協議約定及甲方要求，自主選擇設計單位、施工單位及材料供應商，但所選用的單位和材料應符合國家相關標準及本協議約定，并向甲方提供相關資質證明及產品質量合格證明。在施工過程中，如因甲方原因導致工程變更或工期延誤，有權要求甲方承擔相應的費用增加及工期順延責任。2.義務按照國家法律法規及相關建設規范，進行商品房的定制設計、建造及裝修工作，確保工程質量符合本協議約定及國家驗收標準。制定詳細的施工計劃和進度安排，并及時向甲方通報工程進展情況，接受甲方的監督檢查。對施工過程中的安全負責，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全，如發生安全事故，應承擔相應的法律責任。在房屋交付前，負責對房屋進行全面的質量檢查和整改，確保房屋質量合格。按照本協議約定的時間將定制商品房交付給甲方，并協助甲方辦理房屋產權登記手續。三、定制費用及支付方式（一）定制費用總額經雙方協商一致，甲方定制本套商品房的總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含土地費用、建筑工程費用、室內裝修費用、配套設施建設費用、稅費及乙方的合理利潤等一切相關費用。（二）支付方式1.定金：甲方在本協議簽訂之日起[x]日內，向乙方支付定制費用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.預付款：在乙方完成定制設計方案并經甲方書面確認后[x]日內，甲方向乙方支付定制費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.工程進度款基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付定制費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付定制費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。室內裝修工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付定制費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款：在定制商品房交付并經甲方驗收合格，乙方協助甲方辦理完房屋產權登記手續后[x]日內，甲方向乙方支付剩余定制費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本項目預計于[預計開工日期]開工，具體開工時間以乙方書面通知甲方為準，但不得晚于[最晚開工日期]。（二）竣工日期預計于[預計竣工日期]竣工并交付甲方使用，總工期為[x]天。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照定制費用總額的[x]%向甲方支付違約金。（三）工期延誤通知如因任何原因導致工期延誤，乙方應在延誤發生后[x]日內書面通知甲方，并說明延誤原因及預計延誤天數。如乙方未及時通知甲方，由此造成的損失由乙方自行承擔。五、房屋交付與驗收（一）交付條件1.定制商品房已通過相關部門的竣工驗收，取得工程竣工驗收備案表。2.房屋的建筑質量、室內裝修及配套設施等符合本協議約定的標準和要求。3.乙方已向甲方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。（二）交付時間及地點乙方應在滿足交付條件后[x]日內書面通知甲方辦理房屋交付手續，交付地點為定制商品房所在地。（三）驗收程序1.甲方在收到乙方交付通知后，應在[x]日內組織驗收。驗收時，乙方應派人陪同，并提供必要的協助。2.甲方按照本協議約定及相關標準對房屋進行全面驗收，如發現質量問題或不符合約定之處，應在驗收之日起[x]日內書面通知乙方。乙方應在收到通知后[x]日內負責整改，直至達到驗收標準。整改完成后，甲方應再次進行驗收，如仍存在問題，乙方應繼續整改，直至房屋完全符合要求。3.經甲方驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，視為房屋正式交付。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付定制費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照定制費用總額的[x]%支付違約金，同時甲方已支付的定金不予退還。2.若甲方提供的資料不真實、不完整或未按照約定協助乙方辦理相關審批手續，導致乙方無法正常施工或延誤工期，甲方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、順延工期等。3.若甲方無正當理由拒絕接收定制商品房或在驗收合格后拒絕辦理房屋交接手續，每逾期一日，應按照定制費用總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的標準和要求進行設計、建造及裝修，或使用的材料、設備不符合約定，乙方應負責無償整改，直至達到約定標準。如因乙方原因導致房屋質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的時間交付定制商品房，每逾期一日，應按照定制費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照定制費用總額的[x]%支付違約金，同時乙方應雙倍返還甲方已支付的定金。3.若乙方擅自將本協議項下的定制工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照定制費用總額的[x]%支付違約金，同時乙方應返還甲方已支付的全部費用。4.乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照定制費用總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。如因上述原因導致本協議解除，乙方應按照實際完成的工作量及已發生的費用與甲方進行結算，多退少補。（三）通知與送達本協議履行過程中，雙方往來的通知、函件等均應以書面形式送達對方。送達地址以本協議首部約定的地址為準，如一方地址發生變更，應及