欠款抵房款購房合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方對乙方享有一定金額的欠款，雙方經友好協商，達成如下以欠款抵房款的購房合同協議：一、標的物及服務具體描述1.房屋基本情況甲方自愿將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）出售給乙方，該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所有權證號為[權證號碼]。2.房屋現狀該房屋為[毛坯/精裝修/簡裝修]狀態，屋內現有裝修及設施設備包括但不限于[詳細列舉裝修及設施設備清單，如門窗、水電設施、廚衛設備等]，乙方對該房屋現狀已充分了解，并愿意按現狀購買。3.相關權益與義務甲方應確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得產權的情況。在辦理房屋過戶手續過程中，甲方應積極配合乙方提供必要的證明文件和協助辦理相關手續。同時，甲方應保證該房屋所占用的土地使用權取得方式合法合規，不存在土地使用權爭議。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付購房款（以欠款抵付部分或全部）。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋信息及相關資料，保證所售房屋符合國家法律法規規定及交易條件。按照本協議約定的時間、方式和條件，協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，確保乙方順利取得房屋所有權證。負責處理與該房屋相關的一切稅費、物業費、水電費等前期費用，并確保在房屋交付前結清所有費用，不得因甲方原因給乙方造成任何經濟損失。在房屋交付前，妥善保管該房屋及其附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因導致房屋及其附屬設施設備損壞的，應負責修復或賠償乙方相應損失。自本協議簽訂之日起，不得再與第三方就該房屋簽訂任何形式的買賣、租賃或其他處置協議，否則應承擔由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋，并協助辦理房屋產權過戶登記手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的方式和時間，以欠款抵付相應購房款或支付剩余購房款（如有）。對甲方提供的房屋信息及相關資料進行審查，并在簽訂本協議前對房屋現狀進行實地查看，充分了解房屋實際情況。如乙方因自身原因未對房屋進行充分了解而導致的任何風險和損失，由乙方自行承擔。在辦理房屋產權過戶登記手續過程中，積極配合甲方提供必要的證明文件和資料，按照國家法律法規及當地房地產管理部門的要求繳納相關稅費及辦理手續費用。在房屋交付時，按照房屋現狀接收房屋及其附屬設施設備，并在接收后承擔對房屋及其附屬設施設備的保管責任。如因乙方原因導致房屋及其附屬設施設備損壞的，應負責修復或賠償甲方相應損失。三、欠款抵付購房款相關事宜1.欠款金額及抵付方式甲方確認對乙方享有欠款金額為人民幣[x]元，雙方同意以該欠款全額或部分抵付乙方購買本協議項下房屋的購房款。抵付購房款后，乙方無需再就抵付部分向甲方另行支付現金。具體抵付金額及方式如下：[詳細說明抵付金額及如何與購房款進行抵扣，例如：購房款總價為人民幣[x]元，甲方欠款人民幣[x]元，雙方同意以甲方欠款全額抵付購房款，抵付后乙方無需再支付任何款項；或者購房款總價為人民幣[x]元，甲方欠款人民幣[x]元，雙方同意以甲方欠款中的人民幣[x]元抵付購房款，剩余購房款人民幣[x]元由乙方在[具體時間]支付給甲方等]。2.抵付手續辦理雙方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，共同前往[具體地點，如房地產交易中心或公證處等]辦理欠款抵付購房款的相關手續。辦理手續所需的文件和資料包括但不限于本協議、雙方身份證明、欠款憑證等。在辦理手續過程中，雙方應積極配合相關部門的要求，確保手續辦理順利進行。如因一方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，由該方承擔相應責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在本協議生效且乙方完成所有購房款支付義務（以欠款抵付部分或全部）后的[x]個工作日內，將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時間內完成房屋交付。2.交付手續房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及其附屬設施設備進行驗收。驗收內容包括但不限于房屋結構、裝修、水電設施、門窗等是否完好無損，是否符合本協議約定的交付條件。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接清單，確認房屋已正式交付給乙方。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在規定時間內進行整改或修復，直至符合交付條件為止。整改或修復期間的逾期交付責任由甲方承擔。五、產權過戶登記1.過戶時間雙方應在房屋交付后的[x]個工作日內，共同向當地房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶登記手續。如因一方原因導致過戶手續延誤的，由該方承擔相應責任。因政策調整或其他不可抗力等原因導致無法按照約定時間辦理過戶手續的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶登記手續所需繳納的稅費及其他相關費用，按照國家法律法規及當地房地產管理部門的規定由雙方各自承擔。如因一方未及時履行繳納義務而導致的任何罰款、滯納金等額外費用，由該方自行承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、方式和條件協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款（如有），同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得產權的情況，導致乙方無法實現購房目的，甲方應全額退還乙方已支付的購房款（如有），并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、律師費、訴訟費等。3.若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款（如有），同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。4.若甲方擅自損壞或拆除房屋及其附屬設施設備，應負責修復或賠償乙方相應損失。如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間、方式和條件支付購房款（以欠款抵付部分或全部），每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的購房款（如有）。2.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶登記手續或其他相關手續，導致手續辦理延誤或無法辦理的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的購房款（如有）。3.若乙方在接收房屋后擅自損壞或拆除房屋及其附屬設施設備，應負責修復或賠償甲方相應損失。如因乙方原因導致甲方遭受其他經濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（