商業(yè)項目承包合同協議?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方有意將[商業(yè)項目名稱]項目承包給乙方進行經營與管理，乙方具備完成該項目的能力與資質，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該商業(yè)項目承包給乙方事宜達成如下協議：一、項目概述1.項目名稱：[商業(yè)項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規(guī)模：[具體描述項目涵蓋的商業(yè)面積、樓層數量、業(yè)態(tài)分布等詳細情況]4.項目內容：該商業(yè)項目包括但不限于商業(yè)店鋪的招商、運營管理，物業(yè)管理服務，商業(yè)活動策劃與執(zhí)行，市場營銷推廣等一系列與商業(yè)項目運營相關的活動，旨在打造一個具有吸引力和競爭力的商業(yè)中心，實現項目的盈利與可持續(xù)發(fā)展。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]。如需續(xù)簽或終止合同，雙方應在合同期滿前[通知期限]書面通知對方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的項目承包經營活動進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本合同約定，對項目的重大決策事項享有知情權和表決權。有權根據本合同約定，收取乙方應繳納的費用。2.義務向乙方提供與項目相關的資料和文件，協助乙方辦理項目運營所需的相關手續(xù)。確保項目場地及附屬設施設備符合正常使用條件，如存在質量問題或需要維修改造，應及時進行處理或承擔相應費用。不得干涉乙方在本合同約定范圍內的正常經營管理活動。協調與項目周邊單位及居民的關系，為乙方創(chuàng)造良好的經營環(huán)境。（二）乙方權利與義務1.權利在本合同約定的承包范圍內，自主開展項目的經營管理活動，制定經營策略和計劃。有權使用甲方提供的項目場地及附屬設施設備，但應合理使用并承擔相應的維護保養(yǎng)責任。按照本合同約定，享有項目經營收益，并扣除應繳納的費用后自行支配。有權根據項目運營需要，自主決定員工的招聘、辭退、薪酬待遇等人事管理事項。2.義務按照國家法律法規(guī)及本合同約定，合法合規(guī)經營項目，承擔項目運營過程中的一切法律責任。制定詳細的項目運營計劃和預算，并報甲方備案。嚴格按照計劃和預算開展經營活動，確保項目運營的順利進行。負責項目的招商工作，按照項目定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃，引進優(yōu)質商家入駐。確保入駐商家具備合法經營資質，并按照合同約定履行相關義務。加強項目的物業(yè)管理服務，確保場地及設施設備的正常運行，維護項目的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，定期對設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，及時處理各類突發(fā)事件。積極開展商業(yè)活動策劃與執(zhí)行工作，提升項目的知名度和影響力，吸引消費者。活動策劃應符合項目定位和市場需求，活動執(zhí)行過程中應確保安全有序，并做好相關宣傳報道工作。負責項目的市場營銷推廣工作，制定有效的推廣方案，投入必要的推廣費用。通過多種渠道進行宣傳推廣，提高項目的客流量和銷售額。定期向甲方匯報市場營銷推廣工作進展情況及效果評估報告。按照本合同約定的時間和方式，向甲方繳納承包費用及其他應繳納的費用。定期向甲方報送項目運營情況報告，包括但不限于財務報表、招商進度、經營業(yè)績、市場動態(tài)等信息，接受甲方的監(jiān)督檢查。四、費用及支付方式（一）承包費用1.乙方應向甲方支付的承包費用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.承包費用的調整：如遇市場行情變化、物價上漲等因素導致項目運營成本大幅增加，雙方可協商對承包費用進行調整。調整幅度應根據實際情況進行合理確定，并簽訂補充協議予以明確。（二）支付方式1.乙方應在本合同簽訂之日起[支付期限]內，向甲方支付首年承包費用的[比例]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.此后，乙方應在每年的[支付日期]前，向甲方支付當年的承包費用。3.甲方應在收到乙方支付的承包費用后[開票期限]內，向乙方開具合法有效的發(fā)票。（三）其他費用1.乙方在項目運營過程中，因經營需要產生的水電費、物業(yè)費、稅費等其他費用，由乙方自行承擔，并按照相關規(guī)定及時繳納。2.如因甲方原因導致乙方額外產生費用支出，甲方應承擔相應的賠償責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關資料、協助辦理手續(xù)或確保場地及設施設備符合使用條件，導致乙方無法正常開展經營活動，甲方應承擔乙方因此遭受的直接經濟損失，并相應順延承包期限。2.若甲方干涉乙方在本合同約定范圍內的正常經營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付承包費用及其他應繳納的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。2.若乙方違反國家法律法規(guī)或本合同約定，擅自改變項目用途、進行違法經營活動或損害甲方利益的，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即停止違約行為，恢復項目原狀。乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照本合同承包費用總額的[違約比例]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定的運營計劃和要求開展項目經營管理活動，導致項目經營業(yè)績下滑、形象受損等，乙方應采取有效措施進行整改。如在規(guī)定期限內未達到整改要求，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。4.若乙方未經甲方書面同意，擅自將項目轉包、分包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的費用，同時乙方應按照本合同承包費用總額的[違約比例]向甲方支付違約金。六、合同的變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同期間，如有下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；本合同約定的解除條件成就的；法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)及本合同約定進行清算和交接。乙方應在合同解除之日起[交接期限]內，將項目場地及附屬設施設備、相關資料等完好地交還甲方，并結清所有費用。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[份數]份，甲乙雙方各執(zhí)[持有份數]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋