商住小區開發協議書范本?甲方（開發方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（合作方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲乙雙方有意合作開發商住小區項目，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經友好協商，雙方達成如下協議：一、項目概述1.項目名稱：[商住小區具體名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規模：該商住小區占地面積為[x]平方米，總建筑面積預計為[x]平方米，其中住宅面積約為[x]平方米，商業面積約為[x]平方米，配套設施面積約為[x]平方米。二、合作方式甲乙雙方共同投資、共同建設、共享收益、共擔風險，按照本協議約定的比例對項目進行開發。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目開發收益。對項目開發過程中的重大事項享有知情權和決策權，重大事項包括但不限于項目規劃變更、重大設計調整、施工單位選定、合作方變更等。2.義務負責辦理項目開發所需的各類審批手續，包括但不限于土地出讓手續、建設工程規劃許可證、施工許可證等，確保項目開發合法合規進行。提供項目開發所需的資金，并按照本協議約定的時間和金額足額投入。資金投入主要用于土地購置、工程建設、配套設施建設等項目開發相關費用。負責組織項目的工程建設管理，包括但不限于施工單位的招標、工程質量監督、工程進度控制等，確保項目按照規劃和設計要求順利建設。協調與項目所在地政府及相關部門的關系，處理項目開發過程中涉及的各類外部事務，為項目開發創造良好的外部環境。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目開發收益。對項目開發過程中的各項工作進行監督，提出合理的意見和建議。2.義務按照本協議約定的比例向項目開發提供資金支持，并確保資金及時足額到位。協助甲方辦理項目開發所需的各類審批手續，提供必要的文件和資料。參與項目的規劃設計、工程建設管理等工作，從專業角度提供技術支持和建議，確保項目質量和功能符合市場需求。配合甲方協調與項目所在地政府及相關部門的關系，共同處理項目開發過程中涉及的各類外部事務。四、資金投入與收益分配（一）資金投入1.雙方按照以下方式投入資金：甲方投入資金總額為人民幣[x]元，占項目總投資的[x]%。甲方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，將首批資金人民幣[x]元投入到項目專用賬戶。后續資金按照項目建設進度分期投入，具體投入時間和金額由雙方根據項目實際情況協商確定。乙方投入資金總額為人民幣[x]元，占項目總投資的[x]%。乙方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，將首批資金人民幣[x]元投入到項目專用賬戶。后續資金按照項目建設進度分期投入，具體投入時間和金額由雙方根據項目實際情況協商確定。2.雙方投入的資金應專款專用，用于項目開發的各項費用支出，不得挪作他用。項目開發過程中如需追加投資，雙方應按照本協議約定的投資比例另行協商確定各自的追加投資額。（二）收益分配1.項目開發完成后，按照以下方式進行收益分配：首先，扣除項目開發成本（包括土地成本、建設成本、稅費、營銷費用等）后，計算項目的可分配利潤。然后，按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例對可分配利潤進行分配。2.收益分配時間為項目竣工驗收合格并完成產權初始登記后的[x]個工作日內，甲方應將乙方應得的收益款項支付至乙方指定的銀行賬戶。五、項目建設與管理（一）項目建設1.甲乙雙方應共同委托具備相應資質的設計單位進行項目規劃設計，設計方案應符合項目所在地的城市規劃要求和市場需求。設計方案確定后，如需進行變更，應經雙方書面同意，并按照相關規定辦理變更手續。2.雙方應共同通過招標等方式選定具備相應資質的施工單位進行項目建設。施工單位應按照工程建設合同約定的質量標準、工期要求進行施工，確保工程質量和進度。3.在項目建設過程中，雙方應定期召開工程例會，及時溝通工程進展情況，協調解決工程建設中出現的問題。對于工程建設中的重大問題，雙方應共同研究決策，確保項目順利進行。（二）項目管理1.甲方負責組建項目管理團隊，對項目建設全過程進行管理。項目管理團隊應具備相應的專業知識和管理經驗，負責項目的工程管理、質量管理、進度管理、成本管理等工作。2.乙方有權對項目管理團隊的工作進行監督和檢查，提出意見和建議。如發現項目管理團隊存在工作失誤或違規行為，乙方有權要求甲方進行整改。3.雙方應建立健全項目管理制度，規范項目開發過程中的各項工作流程，確保項目開發管理工作的規范化、科學化。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和金額投入資金，每逾期一日，應按照未投入金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照項目總投資的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協議約定履行辦理審批手續、組織工程建設管理等義務，導致項目開發延誤或出現其他問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方擅自挪用項目開發資金，應將挪用的資金返還至項目專用賬戶，并按照挪用金額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方挪用資金導致項目無法正常進行，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照項目總投資的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和金額投入資金，每逾期一日，應按照未投入金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照項目總投資的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行協助辦理審批手續、參與項目建設管理等義務，導致項目開發延誤或出現其他問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方擅自挪用項目開發資金，應將挪用的資金返還至項目專用賬戶，并按照挪用金額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方挪用資金導致項目無法正常進行，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照項目總投資的[x]%向甲方支付違約金。（三）雙方共同違約責任若因雙方的共同原因導致項目開發出現延誤、質量問題或其他違約情形，雙方應各自承擔相應的責任，并按照本協議約定的比例分擔因此給對方造成的損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。甲方（