咖啡館租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[咖啡館具體地址]的咖啡館（以下簡(jiǎn)稱"該咖啡館"），乙方有意承租該咖啡館用于經(jīng)營(yíng)咖啡及相關(guān)業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方咖啡館事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.咖啡館位置：該咖啡館位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，包括室內(nèi)經(jīng)營(yíng)區(qū)域、室外休閑區(qū)域（如有）及相關(guān)配套設(shè)施。2.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方租賃該咖啡館后，可在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主經(jīng)營(yíng)咖啡飲品、茶點(diǎn)、輕食等相關(guān)業(yè)務(wù)。3.設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)確保咖啡館交付時(shí)具備以下設(shè)施設(shè)備，且處于正常可使用狀態(tài)：裝修裝飾：包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設(shè)、天花板吊頂、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等。咖啡制作設(shè)備：咖啡機(jī)、磨豆機(jī)、奶泡機(jī)、制冰機(jī)等。餐飲器具：咖啡杯、餐盤、餐具、茶具等。桌椅沙發(fā)：室內(nèi)外的桌椅、沙發(fā)及配套茶幾。收銀系統(tǒng)及其他設(shè)備：收銀機(jī)、電腦、音響設(shè)備等。二、租賃期限1.租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還咖啡館。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余首年租金應(yīng)在咖啡館交付之日一次性支付完畢。次年租金應(yīng)在每年租賃期限屆滿前[x]個(gè)月支付。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管咖啡館及其設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿，如乙方無(wú)違約行為且咖啡館及其設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，甲方應(yīng)在乙方交還咖啡館后[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力因素需要提前收回咖啡館的，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)：應(yīng)在租賃期限開始前，將咖啡館按照本合同約定的狀態(tài)交付給乙方使用。負(fù)責(zé)咖啡館的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照及手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。不得擅自提高租金或提前解除本合同，除非乙方存在嚴(yán)重違約行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定自主經(jīng)營(yíng)咖啡館。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障其正常使用咖啡館。在租賃期間，如遇咖啡館主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障影響正常經(jīng)營(yíng)的，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。應(yīng)妥善保管咖啡館及其設(shè)施設(shè)備，合理使用，不得擅自改變咖啡館的結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)咖啡館進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。負(fù)責(zé)咖啡館的日常清潔、衛(wèi)生及安全管理工作，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所符合相關(guān)環(huán)境衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е驴Х瑞^發(fā)生安全事故或環(huán)境污染等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。在租賃期滿或提前解除本合同后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將咖啡館及其設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定將咖啡館按時(shí)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此造成的損失。若甲方未履行對(duì)咖啡館主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照當(dāng)年租金的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提高租金或提前解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)交拖欠的租金及押金，并賠償甲方因此造成的損失。若乙方擅自改變咖啡館的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對(duì)咖啡館進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)交拖欠的租金及押金，并賠償甲方因此造成的損失。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或提前解除本合同后將咖啡館及其設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方，或未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。同時(shí)，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向甲方支付違約金。若乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)交拖欠的租金及押金，并賠償甲方因此造成的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向咖啡館所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，