商業(yè)街商鋪出租合同協(xié)議?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號碼]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司注冊地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其位于商業(yè)街的商鋪出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、商鋪基本情況1.商鋪位置：本合同所涉商鋪位于[商業(yè)街具體名稱及門牌號]，該商鋪所在建筑物共[x]層，本商鋪位于第[x]層。2.商鋪面積：經(jīng)雙方測量及確認，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營[乙方擬經(jīng)營的具體業(yè)態(tài)，如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自：[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.免租期：甲方給予乙方[x]個月的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔本合同約定的物業(yè)費、水電費等其他費用。3.續(xù)租：租賃期限屆滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂續(xù)租合同；如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方或明確表示不再續(xù)租，則本合同期滿后自動終止。三、租金及支付方式1.租金標準：第1年至第[x]年，租金為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，即每月租金共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。第[x+1]年至第[x+x]年，租金在上一年度租金基礎(chǔ)上每年遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。第[x+x+1]年至租賃期限屆滿，租金在上一年度租金基礎(chǔ)上每年遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[x]日前向甲方支付當月租金。乙方支付租金的方式為：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，并注明收款賬戶信息]。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。對商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該商鋪，但應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該商鋪符合安全使用標準，能夠正常使用，并在租賃期限開始前將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用。負責對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維修，確保乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或故障，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照手續(xù)，但費用由乙方承擔。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對商鋪進行裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損害商鋪主體結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主的利益。裝修方案及圖紙應(yīng)報甲方備案。在租賃期限屆滿或合同提前解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的可移動部分，但應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。乙方應(yīng)合理使用并愛護商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當導(dǎo)致?lián)p壞或故障，乙方應(yīng)負責維修或賠償。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。乙方應(yīng)自行承擔經(jīng)營過程中的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。在租賃期限內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)租該商鋪，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費標準：乙方應(yīng)按照商業(yè)街物業(yè)管理公司規(guī)定的標準向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，即每月物業(yè)管理費共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[x]日前向物業(yè)管理公司支付當月物業(yè)管理費。支付方式與租金支付方式相同。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司負責商業(yè)街的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等服務(wù)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。六、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修要求：乙方如需對商鋪進行裝修，應(yīng)按照甲方及物業(yè)管理公司的要求進行設(shè)計和施工。裝修工程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標準，不得影響商鋪主體結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主的正常使用。裝修過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔。2.裝修期限：乙方的裝修期限為自本合同簽訂之日起[x]個月。如因乙方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)完成裝修，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。3.設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)在交付商鋪時，保證商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、門窗等）能夠正常使用。乙方在租賃期限內(nèi)自行添置的設(shè)施設(shè)備歸乙方所有，但在租賃期限屆滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)自行拆除。乙方拆除設(shè)施設(shè)備時不得損壞商鋪的原有結(jié)構(gòu)及裝修。七、合同的解除與終止1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。因解除合同給對方造成損失的，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約：如乙方出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失：未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用，逾期超過[x]日的；擅自改變商鋪用途的；未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪的；利用商鋪從事違法違規(guī)活動的；損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備，拒不修復(fù)或賠償?shù)模煌锨肺飿I(yè)管理費、水電費等費用累計超過[x]元，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面通知后仍不支付的。3.甲方違約：如甲方出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并按照合同總租金的[x]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失：未按照本合同約定按時交付商鋪的；商鋪存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未解決的；擅自提高租金標準或增加其他不合理費用的；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，造成乙方重大經(jīng)濟損失的。4.租賃期限屆滿：租賃期限屆滿，本合同自動終止。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后[x]日內(nèi)將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，如乙方逾期交還，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付占有使用費。5.不可抗力：因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照實際租賃期限結(jié)算租金及其他費用，多退少補。八、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方逾期支付租金、押金、物業(yè)管理費或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。3.甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并承擔乙方因此遭受的損失。4.乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途或進行裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。5.乙方在租賃期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪的，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借合同無效，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條