商場商鋪租約合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[商場具體地址]的第[x]層[具體鋪位號]，建筑面積為[x]平方米。商鋪的位置及面積以本合同所附的平面圖為準。2.商鋪現狀：甲方應在交付商鋪時確保商鋪結構完好，水、電、氣等基礎設施正常運行，消防設施符合相關規定。商鋪內的裝修及附屬設施設備（如有）以交付時的現狀為準。3.配套服務：商場提供的配套服務包括但不限于物業管理服務、安保服務、清潔服務等。物業管理公司應按照相關規定及商場的管理公約履行職責，確保商場的正常運營秩序和乙方的經營環境。二、租賃期限1.租賃期限自：[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.免租期：自本合同簽訂之日起，甲方給予乙方[x]個月的免租期，免租期自[免租起始日期]起至[免租結束日期]止。免租期內，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔本合同約定的其他費用，如物業管理費、水電費等。3.續租：租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月與甲方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如乙方未在規定時間內通知甲方續租或未重新簽訂租賃合同，租賃期限屆滿后，甲方有權收回商鋪，乙方應按照本合同約定辦理商鋪交接手續。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應按照以下方式向甲方支付租金：第1年至第[x]年：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整），租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。第[x+1]年至第[x]年：每月租金在上一年度租金基礎上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整），租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。第[x+1]年至租賃期限屆滿：每月租金在上一年度租金基礎上遞增[x]%，具體金額以屆時雙方協商確定為準。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付租金。甲方應在收到租金后[x]天內開具合法有效的發票給乙方。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]天內向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，如乙方按照本合同約定履行了全部義務，甲方應在乙方辦理完商鋪交接手續后的[x]天內將押金無息退還給乙方。如乙方未按照本合同約定履行義務，甲方有權從押金中扣除相應費用，剩余部分押金應在乙方補足費用后的[x]天內無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對商場進行統一管理和運營，制定相關管理制度和規定，并要求乙方遵守。在租賃期限內，如乙方違反本合同約定，甲方有權采取相應措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除合同、沒收押金等，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.義務應按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方使用。負責保證商鋪及其附屬設施設備的正常使用，對商鋪的主體結構承擔維修責任。因甲方原因導致商鋪及其附屬設施設備損壞或不能正常使用的，甲方應及時進行維修，并承擔相應的維修費用。協助乙方辦理相關經營手續，提供必要的證明文件和協助（如有）。不得干涉乙方的正常經營活動，但乙方應遵守商場的統一管理規定。在租賃期限內，如因甲方原因提前收回商鋪，應提前[x]天書面通知乙方，并按照合同未履行部分的租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用商鋪，在租賃期限內享有商鋪的經營權。在租賃期限內，如商鋪及其附屬設施設備出現損壞或不能正常使用，乙方有權要求甲方按照本合同約定進行維修。在同等條件下，乙方享有優先續租權。2.義務應按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用。應按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途或進行違法違規經營活動。如需改變商鋪用途，應提前[x]天書面通知甲方，并經甲方書面同意。應遵守商場的統一管理規定，按時參加商場組織的各項會議和活動，配合商場的管理工作。負責商鋪的日常維護和保養，因乙方原因導致商鋪及其附屬設施設備損壞或不能正常使用的，乙方應及時進行維修，并承擔相應的維修費用。在租賃期限內，乙方應自行承擔經營過程中的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費、員工工資等。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將商鋪轉租、轉借他人或與他人合作經營。如乙方違反本合同約定擅自轉租、轉借或合作經營的，甲方有權解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應按照本合同約定辦理商鋪交接手續，將商鋪及其附屬設施設備恢復原狀（正常損耗除外），并交還給甲方。如乙方未按照約定辦理交接手續或未恢復原狀的，甲方有權自行或委托第三方進行處理，由此產生的費用由乙方承擔。五、物業管理1.物業管理費用：乙方應按照商場物業管理公司規定的標準向物業管理公司支付物業管理費。物業管理費的標準為每月每平方米人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整），物業管理費總額為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。物業管理費支付方式與租金支付方式一致，即[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付，乙方應在每個支付周期開始前[x]天向物業管理公司支付。2.物業管理公司職責：物業管理公司應按照相關法律法規及商場的管理公約履行以下職責：負責商場的公共區域清潔、綠化、安保等工作，維護商場的正常運營秩序。負責商鋪共用部位、共用設施設備的日常維修、保養和管理，確保其正常運行。協助甲方對商場進行統一管理，制定并執行相關管理制度和規定。及時處理乙方在經營過程中遇到的與物業管理相關的問題和投訴。3.乙方配合義務：乙方應積極配合物業管理公司的工作，遵守物業管理公司制定的各項規章制度。如乙方違反物業管理規定，物業管理公司有權按照相關規定進行處理，由此產生的一切后果由乙方自行承擔。六、裝修及設備添置1.裝修規定：乙方如需對商鋪進行裝修，應提前[x]天向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意。裝修方案應符合商場的整體規劃和安全要求，不得影響商場的正常運營和其他租戶的利益。乙方在裝修過程中應遵守相關法律法規及商場的裝修管理規定，自行承擔裝修費用，并確保裝修工程質量和安全。裝修工程竣工后，乙方應通知甲方及物業管理公司進行驗收，驗收合格后方可投入使用。2.設備添置：乙方在租賃期限內如需添置設備，應自行負責設備的采購、安裝、調試及維護，并確保設備的使用符合相關規定和安全要求。乙方添置的設備應放置在商鋪內，不得影響商場的整體布局和其他租戶的正常經營。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方有權拆除其自行添置的可移動設備，但應將商鋪恢復原狀（正常損耗除外）。對于乙方添置的不可移動設備，甲方有權要求乙方在租賃期限屆滿或本合同提前解除后將其無償留給甲方，或由乙方按照甲方要求進行拆除并恢復原狀，由此產生的費用由乙方承擔。七、保險1.乙方自行投保：乙方應自行購買財產保險和公眾責任保險，以保障其在商鋪內的財產安全和經營活動中的風險。乙方購買的保險金額應不低于其在商鋪內的財產價值和可能承擔的賠償責任，并應將甲方列為保險受益人之一。2.通知義務：乙方應在購買保險后[x]天內將保險單副本提交給甲方及物業管理公司備案。如乙方的保險發生變更或終止，應及時通知甲方及物業管理公司。3.保險理賠：如商鋪發生保險事故，乙方應及時通知保險公司進行理賠，并協助甲方及物業管理公司處理相關事宜。因保險理賠獲得的款項應首先用于彌補乙方因事故造成的損失，如有剩余，應按照甲方的要求進行處理。八、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用商鋪或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方的經濟損失等。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定履行義務，應承擔以下違約責任：如乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照合同未履行部分的租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。如乙方擅自改變商鋪用途、轉租、轉借他人或與他人合作經營等，甲方有權解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本合同約定辦理商鋪交接手續或未恢復原狀的，甲方有權自行或委托第三方進行處理，由此產生的費用由乙方承擔。同時，乙方應按照合同未履行部分的租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如發生不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方應協商解