商品期房買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法取得了位于[項目名稱及具體位置]的土地使用權(quán)，并正在進(jìn)行商品期房的建設(shè)；乙方基于對該項目的了解與認(rèn)可，愿意購買甲方開發(fā)的期房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的商品期房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[項目名稱]的[具體樓棟號][具體單元號][具體樓層][具體房號]。該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋分層分戶圖見附件二。該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)]層，該房屋所在樓層為[具體樓層]層。2.房屋規(guī)劃用途該房屋規(guī)劃用途為[具體用途，如居住、辦公等]，乙方應(yīng)按照規(guī)劃用途使用該房屋。3.房屋配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該房屋交付時，具備以下配套設(shè)施：供水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件。小區(qū)內(nèi)道路、綠化、停車場等公共配套設(shè)施按照規(guī)劃完成建設(shè)。關(guān)于小區(qū)配套設(shè)施的詳細(xì)約定見本合同附件三。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。對該商品期房項目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括但不限于施工進(jìn)度安排、質(zhì)量把控等。2.義務(wù)甲方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，取得該項目的相關(guān)建設(shè)許可文件，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，并確保項目建設(shè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。按照本合同約定的房屋交付期限和條件，將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方。房屋交付時應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在房屋交付前，負(fù)責(zé)該房屋及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)和管理，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。辦理產(chǎn)權(quán)登記的具體事宜按照本合同附件四的約定執(zhí)行。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計、規(guī)劃用途等。如因特殊原因需要變更，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意，同時承擔(dān)因變更給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的價格和方式購買該商品期房。在房屋交付前，有權(quán)了解該房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量情況等。對房屋質(zhì)量有異議時，有權(quán)要求甲方進(jìn)行查驗和整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。乙方應(yīng)按照以下付款方式履行付款義務(wù)：付款方式：[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]付款時間及金額：若為一次性付款，乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款人民幣[x]元支付至甲方指定賬戶。若為分期付款，具體付款時間及金額如下：第一期：在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；......若為銀行貸款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。乙方應(yīng)在銀行審批通過后[x]日內(nèi)，將首付款人民幣[x]元支付至甲方指定賬戶，剩余購房款人民幣[x]元由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。乙方應(yīng)按時償還銀行貸款本息，如因乙方原因?qū)е沦J款不能按時發(fā)放或銀行要求提前償還貸款本息，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照本合同約定支付剩余購房款。遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)讓該房屋。如乙方確需轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)按照本合同約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本合同約定使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格該商品期房單價為每平方米人民幣[x]元，總價款為人民幣[x]元。2.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款一次性支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。......銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。乙方應(yīng)在銀行審批通過后[x]日內(nèi)，將首付款人民幣[x]元支付至甲方指定賬戶，剩余購房款人民幣[x]元由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.交付期限甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t，交付期限相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該房屋已取得建筑工程竣工驗收備案證明文件。該房屋已取得房屋測繪報告。除上述條件外，房屋的配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到本合同附件三約定的使用條件。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起[x]日內(nèi)，到甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)。乙方辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)費用，如契稅、維修基金等。甲方交付房屋時，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并如實告知乙方房屋的質(zhì)量狀況、保修范圍、保修期限等內(nèi)容。雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，填寫房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，整改完成后再次進(jìn)行驗收。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付購房款，并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，整改費用由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在合同約定的交付期限內(nèi)入住，甲方應(yīng)按照上述逾期交付房屋的違約責(zé)任承擔(dān)違約金。3.若甲方擅自變更房屋的建筑設(shè)計、規(guī)劃用途等，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付購房款，并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。4.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，乙方已付購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自轉(zhuǎn)讓該房屋，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已付購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力