商品房提前預(yù)售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]甲方（預(yù)售方）：名稱：[公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（預(yù)購方）：姓名：[購房者姓名]性別：[購房者性別]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方已依法取得位于[項目名稱及具體位置，詳細(xì)到門牌號]的土地使用權(quán)，并依法定程序取得[項目名稱]的商品房預(yù)售許可證明，甲方擬進(jìn)行該商品房的提前預(yù)售；乙方愿意在該商品房預(yù)售階段購買上述房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方提前預(yù)購甲方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況乙方預(yù)購的商品房位于[項目名稱]中的第[幢][單元][層][房號]，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶型為[戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]，房屋朝向為[具體朝向，如正南]，采光通風(fēng)良好。2.房屋用途該商品房用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.配套設(shè)施該商品房所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：交通設(shè)施：小區(qū)周邊有多條公交線路經(jīng)過，距離最近的公交站點為[公交站名]，步行距離約[x]米；規(guī)劃中的地鐵[線路名稱]站點距離小區(qū)約[x]公里，預(yù)計[開通時間]開通。教育資源：小區(qū)配套有[幼兒園名稱]，提供優(yōu)質(zhì)的學(xué)前教育；周邊[x]公里范圍內(nèi)有[小學(xué)名稱]、[中學(xué)名稱]等優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，為業(yè)主子女提供良好的教育條件。商業(yè)配套：小區(qū)自帶約[x]平方米的商業(yè)街區(qū)，涵蓋超市、餐飲、藥店等日常生活所需的各類店鋪；距離大型購物中心[購物中心名稱]約[x]公里，滿足業(yè)主多樣化的購物、娛樂需求。休閑設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)有景觀花園、休閑步道、健身廣場等休閑設(shè)施，為業(yè)主提供舒適的休閑娛樂空間；小區(qū)周邊還有[公園名稱]等大型公園，可供業(yè)主散步、鍛煉。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對預(yù)售房屋進(jìn)行合理規(guī)劃、建設(shè)和管理。有權(quán)根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定及市場情況對房屋價格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)提前[x]日書面通知乙方。2.義務(wù)保證所售房屋符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，具備合法的預(yù)售條件，并向乙方提供商品房預(yù)售許可證明等相關(guān)文件。按照合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時間及交付條件向乙方交付房屋。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在房屋交付后[x]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，所需費用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在房屋建設(shè)過程中，接受乙方對工程進(jìn)度、質(zhì)量等方面的監(jiān)督檢查，及時向乙方通報工程進(jìn)展情況。對小區(qū)配套設(shè)施按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，確保配套設(shè)施與房屋同步交付使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本合同后，享有按照合同約定購買該預(yù)售房屋的權(quán)利。有權(quán)對房屋建設(shè)工程進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出合理建議。在房屋交付前，有權(quán)要求甲方按照合同約定對房屋進(jìn)行妥善保管，不得擅自使用或破壞房屋。2.義務(wù)按照本合同約定的時間、方式和金額向甲方支付購房款。向甲方提供真實有效的身份信息及聯(lián)系方式，如因乙方提供信息不實導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。在簽訂本合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，對合同內(nèi)容無異議后簽字確認(rèn)。接受甲方對房屋建設(shè)工程進(jìn)度、質(zhì)量等方面的管理和監(jiān)督，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該商品房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款金額為購房款總額的[x]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，及時向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若乙方貸款申請獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲得批準(zhǔn)或貸款金額不足以支付剩余購房款，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足剩余購房款。尾款：在房屋交付時，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款的尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。該商品房經(jīng)綜合驗收合格，包括但不限于建筑工程質(zhì)量、消防、環(huán)保等方面符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、水、電、氣、通信等配套設(shè)施已達(dá)到合同約定的使用條件。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知后，按照通知要求的時間和地點辦理房屋交付手續(xù)。乙方在辦理交付手續(xù)時，應(yīng)認(rèn)真查驗房屋及相關(guān)配套設(shè)施的情況，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出，并由甲方負(fù)責(zé)整改直至符合交付條件。雙方辦理房屋交接手續(xù)時，應(yīng)簽署房屋交接單。房屋交接單作為確認(rèn)房屋交付的依據(jù)，交接單應(yīng)包括房屋基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備情況、交付時間等內(nèi)容。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾所售房屋的建筑質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，房屋的結(jié)構(gòu)安全可靠，不存在質(zhì)量問題。2.保修責(zé)任甲方自房屋交付之日起，按照國家及地方有關(guān)規(guī)定承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任。保修期限按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)及時履行保修義務(wù)，承擔(dān)保修費用。對于乙方在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[具體維修時間]內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。若因甲方原因未能及時維修，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在保修期限屆滿后，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)提供有償?shù)木S修服務(wù)，甲方應(yīng)按照市場價格收取維修費用，并及時為乙方提供維修服務(wù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間、條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改費用；若因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自變更購房合同約定的房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造、破壞，導(dǎo)致房屋質(zhì)量受損或影響其他業(yè)主正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附