商家租房協議書模板?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方房屋用于商業經營事宜，經協商一致，達成如下協議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[具體地址]的房屋出租給乙方使用。該房屋所在建筑物的主體結構為[結構類型]，建筑層數為[x]層，乙方租賃的房屋位于第[x]層。2.房屋面積：租賃房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。該面積為暫測面積，最終以產權登記面積為準，若面積有差異，雙方同意按照本協議約定的租金標準根據實際面積進行調整。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[具體商業用途]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本協議租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計[x]年[x]個月。3.續租：租賃期滿，乙方有意續租的，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金為人民幣[x]元/月，總計人民幣[x]元。第二年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，總計人民幣[x]元。第三年及以后年度租金，在上一年租金基礎上按照[x]%的幅度遞增（如有）。2.租金支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]天內開具合法有效的發票給乙方。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或本協議提前解除后，在乙方結清所有費用且房屋及其附屬設施無損壞的情況下，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、費用承擔1.水費：租賃期間，乙方使用房屋所產生的水費由乙方自行承擔，并按照供水部門規定的時間和方式按時繳納。2.電費：乙方租賃房屋內的電費由乙方自行承擔，乙方應按照供電部門的收費標準及繳費通知按時足額繳納電費。3.物業管理費：乙方需承擔租賃房屋的物業管理費，物業管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元。乙方應按照物業管理公司規定的時間和方式向物業管理公司繳納物業管理費。4.供暖費（如有）：若該房屋所在區域有供暖設施且乙方需要使用，供暖費由[具體承擔方]承擔，供暖費標準按照當地供暖部門規定執行。5.房屋維修及保養費用：甲方負責房屋主體結構及附屬設施的正常維修和保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施，如發現損壞應及時通知甲方。因乙方原因導致房屋及其附屬設施損壞的，乙方應承擔維修費用或賠償責任。6.其他費用：租賃期間，因乙方經營活動產生的其他費用，如燃氣費、通訊費、網絡費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金及其他費用。甲方有權對房屋的使用情況進行監督檢查，如發現乙方違反本協議約定使用房屋，有權要求乙方改正或采取其他相應措施。在租賃期間，如因法律法規政策調整或不可抗力等原因導致本協議無法繼續履行，甲方有權解除本協議，但應提前通知乙方。2.義務甲方應按照本協議約定將房屋交付給乙方使用，并保證房屋符合安全使用標準。甲方應負責房屋主體結構及附屬設施的正常維修和保養，確保乙方的正常使用。如因甲方原因導致房屋出現質量問題影響乙方使用的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應協助乙方辦理與租賃房屋相關的經營證照（如有需要），提供必要的證明文件和協助工作。但辦理證照所需的費用由乙方自行承擔。租賃期間，甲方如需提前收回房屋，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照本協議約定向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定使用租賃房屋進行合法的商業經營活動。在租賃期間，乙方對租賃房屋享有占有、使用和收益的權利，但不得擅自處分房屋。若甲方未按照本協議約定履行義務，影響乙方正常使用房屋的，乙方有權要求甲方限期整改或采取其他補救措施，并有權要求甲方賠償因此遭受的損失。2.義務乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用并愛護租賃房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋設施。如因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得利用租賃房屋從事違法違規活動。如因乙方違法經營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應自行辦理與經營相關的證照，并承擔辦理證照所需的全部費用。同時，乙方應確保其經營活動符合相關證照的規定范圍。租賃期間，乙方如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修或改造方案不得損害房屋結構及其他設施，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本協議提前解除時，乙方應按照甲方要求恢復房屋原狀，或向甲方支付恢復原狀所需的費用。乙方應按照物業管理公司的規定，遵守小區的各項管理制度，愛護公共環境和設施。乙方應在租賃期滿或本協議提前解除后[x]天內將租賃房屋及其附屬設施交還甲方。交還的房屋應保持正常使用狀態，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。六、房屋裝修與改造1.裝修改造原則：乙方如需對租賃房屋進行裝修或改造，應遵循不破壞房屋主體結構、不影響房屋安全使用、不違反法律法規及物業管理規定的原則。2.裝修改造審批：乙方應在裝修改造前[x]天向甲方提交裝修改造方案，包括設計圖紙、施工計劃、預算等資料。甲方應在收到方案后[x]天內進行審核，并給予書面答復。如甲方同意乙方的裝修改造方案，乙方方可進行施工。如甲方不同意乙方的方案，乙方應按照甲方意見進行修改，直至獲得甲方同意。3.裝修改造費用：乙方自行承擔裝修改造所需的全部費用，包括但不限于裝修材料、人工費用、設計費用等。裝修改造期間，乙方應注意安全施工，如因施工導致任何人員傷亡或財產損失，均由乙方承擔全部責任。4.裝修改造后的處理：租賃期滿或本協議提前解除時，乙方對房屋進行的裝修改造部分，除可移動的裝飾物品外，乙方不得拆除或破壞。甲方有權要求乙方按照甲方要求恢復房屋原狀，或向甲方支付恢復原狀所需的費用。如乙方未在規定時間內恢復原狀或支付費用，甲方有權自行處理，由此產生的費用由乙方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定將房屋交付給乙方使用，或交付的房屋不符合安全使用標準，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應減免相應期間的租金，并承擔乙方因此遭受的其他損失。若甲方擅自提前收回房屋，應按照未履行租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并收回房屋，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，且乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方擅自改變房屋用途或擅自轉租、轉借房屋，甲方有權解除本協議，并收回房屋，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，且乙方已支付的租金及押金不予退還。乙方還應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協議約定合理使用并愛護房屋及其附屬設施，導致房屋及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務，甲方有權自行修復或委托第三方修復，所需費用由乙方承擔。同時，乙方應按照損壞部分價值的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未在租賃期滿或本協議提前解除后按照約定將房屋及其附屬設施交還甲方，每逾期一天，應按照租金標準的[x]%向甲方支付房屋占有使用費。如乙方逾期超過[x]天仍未交還房屋，甲方有權采取必要措施收回房屋，由此產生的費用由乙方承擔。3.其他違約責任：如一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照損失金額的[x]%向對方支付違約金。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。