商品房補充合同協議模板?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲乙雙方已簽訂[商品房買賣合同名稱]（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方就主合同未盡事宜達成如下補充協議：一、標的物或服務具體描述1.商品房基本情況乙方所購商品房位于[具體地址]，該商品房為[住宅/商業/辦公等]性質，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。該商品房的規劃用途為[具體用途]，房屋結構為[結構類型]，建筑層數為[x]層，該商品房位于第[x]層。該商品房的朝向為[具體朝向]，采光情況良好，視野開闊，周邊環境適宜居住/辦公/經營。2.配套設施小區內配備有完善的基礎設施，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等系統，確保乙方入住后的正常使用。小區內規劃有綠化景觀區域，綠化覆蓋率達到[x]%以上，設有休閑廣場、健身設施、兒童游樂區等公共活動場所，為業主提供舒適的生活環境。小區設有專門的物業管理區域，配備專業的物業管理團隊，提供24小時安保服務、保潔服務、綠化養護服務等，保障小區的安全與整潔。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照主合同及本補充協議的約定向乙方收取購房款及相關費用。有權對乙方提出的合理疑問進行解釋說明，但解釋應符合法律法規及合同約定。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定采取相應的措施維護自身權益，包括但不限于要求乙方承擔違約責任、解除合同等。2.義務應按照主合同約定的交付時間和標準，將符合質量要求的商品房交付給乙方。負責辦理該商品房的產權登記手續，并按照法律法規及合同約定的期限和要求，協助乙方取得房屋所有權證書。在交付前，應確保該商品房及其附屬設施設備完好無損，如有質量問題應及時進行修復或整改。向乙方提供有關該商品房的質量檢測報告、使用說明書、質量保證書等相關資料。遵守法律法規及政府部門的相關規定，積極配合乙方辦理與該商品房相關的各項手續，如貸款手續、產權登記手續等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照主合同及本補充協議的約定，要求甲方按時交付符合質量要求的商品房。在甲方交付的商品房不符合合同約定時，有權要求甲方按照合同約定承擔違約責任，進行修復或整改，直至符合約定標準。有權要求甲方協助辦理該商品房的產權登記手續，并按照合同約定的期限取得房屋所有權證書。有權對該商品房的質量、配套設施等情況進行查驗，如發現問題有權要求甲方及時解決。2.義務應按照主合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款及相關費用。應按照合同約定的用途使用該商品房，不得擅自改變其規劃用途。在接收該商品房后，應按照物業管理規定履行相關義務，愛護房屋及附屬設施設備，不得損壞或破壞。積極配合甲方辦理與該商品房相關的各項手續，提供必要的證明文件和資料。如因乙方自身原因導致未能按時取得房屋所有權證書，應自行承擔相應責任。三、關于房屋交付1.交付條件該商品房經驗收合格，包括但不限于規劃、消防、環保等部門的驗收合格。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。除不可抗力外，甲方應在主合同約定的交付日期前通知乙方辦理交付手續。2.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將符合交付條件的商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付日期相應順延，但甲方應及時通知乙方。3.交付手續乙方應在接到甲方交付通知后的[x]個工作日內，攜帶有效身份證件及相關資料到指定地點辦理交付手續。乙方在辦理交付手續時，應認真查驗該商品房的質量、配套設施等情況，如發現問題應及時向甲方提出書面異議。甲方應在乙方提出異議后的[x]個工作日內進行核實并處理，如確實存在問題應及時進行修復或整改，直至符合交付標準。雙方辦理完交付手續后，簽署《房屋交接單》，視為甲方已將該商品房交付給乙方。四、關于產權登記1.辦理期限甲方應在該商品房交付后的[x]個工作日內，向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋所有權初始登記，并取得房屋所有權初始登記證明。在取得房屋所有權初始登記證明后的[x]個工作日內，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續，將該商品房的所有權登記至乙方名下。2.費用承擔辦理房屋所有權初始登記所需的費用，按照法律法規及相關規定由甲方承擔。辦理房屋所有權轉移登記手續所需的費用，按照法律法規及相關規定由甲乙雙方各自承擔應承擔的部分。如因乙方原因導致未能按時辦理產權登記手續的，由此產生的額外費用由乙方自行承擔。五、關于房屋質量及保修1.質量標準該商品房的質量應符合國家及地方現行的有關工程建設標準、規范及質量驗收標準的要求。甲方應按照主合同及本補充協議的約定，對該商品房的質量負責。如因甲方原因導致該商品房存在質量問題，甲方應承擔相應的維修、整改及賠償責任。2.保修期限該商品房的保修期限按照《住宅質量保證書》的約定執行，但最低保修期限不得低于法律法規規定的標準。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為[x]年；供熱與供冷系統保修期限為[x]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期限為[x]年。3.保修責任在保修期限內，如該商品房出現質量問題，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內派人進行維修。如因乙方使用不當或擅自改動房屋結構等原因導致該商品房出現質量問題的，甲方不承擔保修責任，但應協助乙方進行維修，維修費用由乙方承擔。甲方在保修期限內未能及時履行保修義務的，乙方有權自行委托他人進行維修，維修費用由甲方承擔。甲方應在乙方支付維修費用后的[x]個工作日內將費用支付給乙方。六、關于物業服務1.物業服務內容物業管理公司應按照物業服務合同的約定，提供包括但不限于安全保衛、環境衛生、綠化養護、設施設備維護等服務。物業管理公司應制定完善的管理制度，保障小區的正常秩序，為業主提供安全、舒適、整潔的生活環境。2.物業服務費用乙方應按照物業服務合同的約定，按時向物業管理公司支付物業服務費用。物業服務費用的標準為[具體金額/每平方米建筑面積/每月]。物業服務費用的調整應按照物業服務合同的約定進行，如因物業管理公司提供的服務質量提升或成本增加等原因需要調整物業服務費用的，應提前[x]個月書面通知乙方。3.雙方權利義務甲方應協助物業管理公司做好小區的前期物業管理工作，提供必要的支持和配合。乙方應遵守物業管理規定，按時繳納物業服務費用及其他相關費用，不得拖欠。物業管理公司應不斷提高服務質量，接受業主的監督和建議，及時處理業主反映的問題。七、關于違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照主合同及本補充協議的約定按時交付該商品房，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的商品房不符合合同約定的質量標準，甲方應負責在合理期限內進行修復或整改，直至符合約定標準。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋所有權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方未能在合同約定的期限內取得房屋所有權證書的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照主合同及本補充協議的約定按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照未支付購房款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該商品房的規劃用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照主合同約定承擔違約責任。如乙方未按照合同約定履行其他義務，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。八、關于爭議解決1.本補充協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行主合同及本補充協議中其他無爭議的條款。九、其他條款1.本補充協議作為主合同的附件，與主合同具有同等法律效力。本補充協議與主合同約定不一致的，以本補充協議為準。2.本補充協議一式兩份，甲乙