商業收租項目合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[商業物業具體名稱及地址]的所有權或合法使用權，愿意將該物業出租給乙方用于商業經營；乙方有意承租該物業用于開展相關商業活動。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方承租甲方商業物業事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業位置：甲方出租給乙方的商業物業位于[詳細地址]，具體位置為該物業的[樓層及房號]。2.物業面積：該商業物業建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計算及相關費用結算的依據，但在涉及物業使用的具體權益和責任時，套內建筑面積所對應的權益和責任同等適用。3.物業用途：乙方承租該商業物業僅用于[明確的商業經營項目，如餐飲、零售、娛樂等具體業態]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業用途。4.物業現狀：甲方應在交付物業時保持物業現有狀況（雙方另有約定除外），包括但不限于建筑物結構、裝修、設施設備等。乙方應在接收物業時對物業現狀進行確認，并在本合同中予以明確記載。若乙方在接收物業后發現物業存在與交付時確認的現狀不符的情況，應在發現后的[x]個工作日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]個工作日內進行核實并采取相應措施。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還物業。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年進行一次調整，調整幅度根據[具體調整依據，如市場行情變化、物價指數變動等]確定。2.支付方式：乙方應按照以下方式向甲方支付租金：支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。支付時間：乙方應在每個支付周期開始前的[x]個工作日內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還物業后的[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及相關費用。甲方有權對乙方使用物業的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方限期整改，直至解除本合同。在租賃期限內，甲方有權轉讓該商業物業，但應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。若乙方放棄優先購買權，甲方轉讓物業后，本合同對新的物業所有人繼續有效。2.義務甲方應按照本合同約定的時間和標準向乙方交付符合使用條件的商業物業。甲方應負責對物業的主體結構、公共設施設備等進行定期檢查和維護，確保物業的正常使用功能。因甲方原因導致物業出現質量問題或影響乙方正常經營的，甲方應及時采取措施進行修復或處理，并承擔相應的賠償責任。甲方應保證乙方在租賃期間對物業的合法使用權，不得干涉乙方的正常經營活動。若因甲方原因導致乙方無法正常使用物業，甲方應按照實際影響的時間相應減免租金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用商業物業，開展合法的商業經營活動。在租賃期限內，乙方有權根據經營需要對物業進行合理裝修，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規和物業管理規定辦理審批手續。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方對物業進行的裝修部分除可移動的設備設施外，不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。乙方有權要求甲方協助辦理與物業使用相關的手續，如營業執照登記、消防驗收等，甲方應予以積極配合。2.義務乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及相關費用，不得拖欠。若乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此遭受的損失。乙方應合理使用物業，不得擅自改變物業用途、結構或進行違法違規經營活動。因乙方原因導致物業損壞或造成第三人損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應遵守物業管理規定，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。若乙方未按時繳納，應按照物業管理公司的規定支付滯納金。租賃期滿或合同解除后，乙方應在約定的時間內將物業交還甲方，并保證物業保持交付時的原狀（正常損耗除外）。如乙方未按時交還物業，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。五、物業管理1.乙方應遵守物業管理公司制定的各項規章制度，按時繳納物業管理費等相關費用。物業管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元，具體費用標準可根據物業管理公司的規定進行調整。2.物業管理公司負責物業區域內的公共設施設備維護、環境衛生清潔、安全保衛等服務工作。甲方應協調物業管理公司與乙方之間的關系，確保乙方能夠正常使用物業。3.乙方在經營過程中如需對物業進行局部維修或改造，應提前通知物業管理公司，并按照其要求辦理相關手續。涉及物業主體結構或重大安全隱患的維修改造，必須經甲方及相關部門批準后方可進行。六、維修與保養1.物業維修責任租賃期間，甲方負責物業主體結構、公共設施設備的維修保養，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。乙方發現物業出現問題時，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的合理時間內進行維修。乙方負責其自行裝修部分及在物業內使用的設備設施的維修保養，并承擔相應費用。若因乙方未及時維修導致問題擴大或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.緊急維修情況在物業出現緊急維修情況（如漏水、漏電、火災等危及人身安全或財產安全的情況）時，乙方應立即采取必要的應急措施，并及時通知甲方和物業管理公司。甲方和物業管理公司應在接到通知后及時趕到現場進行處理，乙方應予以配合。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付物業，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金、押金及支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常經營活動或因甲方原因導致乙方無法正常使用物業，甲方應按照實際影響的時間相應減免租金，并賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。若甲方未履行對物業的維修保養義務，導致乙方無法正常使用物業，甲方應及時采取措施進行修復，并按照實際影響的時間相應減免租金。如因甲方未及時維修給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方擅自改變物業用途、結構或進行違法違規經營活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即恢復原狀，支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方未按照本合同約定的時間交還物業，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回物業，并要求乙方支付占有使用費、違約金及賠償因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。八、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。2.若一方違反本合同約定，另一方有權書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除本合同，互不承擔違約責任。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補