商業項目分銷合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[商業項目名稱]（以下簡稱"該商業項目"），并有意通過乙方進行該商業項目的分銷活動；乙方具備相關的分銷能力和資源，愿意接受甲方委托開展分銷工作。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行該商業項目的分銷事宜達成如下協議：一、分銷標的物及服務具體描述1.分銷標的物甲方授權乙方分銷的標的物為[商業項目名稱]，該商業項目位于[項目地址]，涵蓋[具體業態，如寫字樓、商鋪、公寓等]，總建筑面積為[x]平方米。具體包括但不限于以下各項：[詳細列舉商業項目內的各項物業或產品，如具體樓層的寫字樓單元、商鋪編號等]配套設施，如停車場、電梯、消防設施等（如有）2.服務內容乙方應按照本協議約定，為甲方提供以下分銷服務：客戶拓展與推廣：乙方利用自身資源和渠道，積極拓展潛在客戶，通過線上線下等多種方式對該商業項目進行宣傳推廣，提高項目的知名度和影響力，吸引客戶咨詢和購買。客戶接待與咨詢：負責接待客戶現場咨詢，解答客戶關于商業項目的各類問題，包括但不限于項目情況、價格、優惠政策、交付時間等，并如實向客戶傳達甲方提供的信息。帶看與促成交易：安排專業人員帶領客戶實地查看商業項目，協助客戶了解項目實際情況。在客戶有購買意向時，積極促成客戶與甲方簽訂相關購買合同或協議，并協助辦理后續相關手續。市場調研與反饋：定期收集市場信息，對同類型商業項目的市場動態、競爭對手情況等進行調研分析，并及時向甲方反饋，為甲方制定營銷策略提供參考依據。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的分銷工作進行監督、指導，提出合理的意見和建議。有權根據市場情況和項目進展，調整商業項目的銷售價格、優惠政策等相關銷售策略，但應提前通知乙方。對乙方促成的交易，有權按照本協議約定收取相應款項。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的商業項目資料，包括但不限于項目規劃、戶型圖、效果圖、銷售政策等，以便乙方開展分銷工作。負責與客戶簽訂正式的購買合同或協議，并按照合同約定履行相關義務。按照本協議約定，及時向乙方支付分銷傭金及相關費用。協助乙方處理客戶在購買過程中遇到的與甲方相關的問題，如合同簽訂、產權辦理、售后服務等。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取分銷傭金及相關費用。在開展分銷工作過程中，有權使用甲方提供的相關資料，但應保證資料的安全和保密，不得擅自泄露給第三方。根據市場情況和客戶需求，有權向甲方提出關于商業項目銷售策略的合理建議。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，認真履行分銷義務，積極拓展客戶，努力促成交易。嚴格遵守甲方制定的銷售政策和相關規定，不得擅自更改或降低銷售價格、優惠政策等，不得超越甲方授權范圍進行銷售活動。對客戶的個人信息和商業秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。在與客戶溝通和交易過程中，應維護甲方的良好形象和聲譽。定期向甲方匯報分銷工作進展情況，提交客戶信息、帶看記錄、銷售意向等相關資料和報表。配合甲方完成與客戶簽訂購買合同或協議以及后續相關手續的辦理工作。三、分銷傭金及支付方式1.分銷傭金計算方式乙方促成客戶與甲方簽訂商業項目購買合同或協議后，甲方按照合同成交金額的[x]%向乙方支付分銷傭金。成交金額以客戶實際支付給甲方的款項為準。2.支付時間在客戶與甲方簽訂購買合同或協議，并支付首付款后，甲方在收到首付款后的[x]個工作日內，向乙方支付該筆交易對應分銷傭金的[x]%；在客戶按照合同約定支付完剩余款項，且甲方確認款項到賬后的[x]個工作日內，向乙方支付剩余分銷傭金。3.支付方式甲方通過銀行轉賬的方式將分銷傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在每次申請支付前，向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方支付分銷傭金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已完成分銷工作對應的全部傭金及違約金。若甲方提供的商業項目資料存在虛假、誤導等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方擅自變更銷售價格、優惠政策等銷售策略，未提前通知乙方，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定履行分銷義務，如未積極拓展客戶、未如實傳達甲方信息、擅自更改銷售政策等，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。甲方有權扣除乙方已獲得的部分或全部分銷傭金，以彌補損失。若乙方泄露甲方商業秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的全部分銷傭金。若乙方超越甲方授權范圍進行銷售活動，導致客戶與甲方發生糾紛或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方損失、處理糾紛等費用。甲方有權扣除乙方已獲得的部分或全部分銷傭金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的其他損失。3.雙方共同違約責任若因雙方共同原因導致本協議無法履行或給對方造成損失的，雙方應根據各自過錯程度承擔相應的責任。五、保密條款1.雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、客戶信息等予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。六、協議的變更與解除1.協議變更本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.協議解除經雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權書面通知對方解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。在本協議履行期限屆滿前，若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如已支付的費用結算、未完成工作的處理等。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[協議終止日期]。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）