懷集商品房購房合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[國籍]身份證號：[身份證號碼]地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[國籍]身份證號：[身份證號碼]地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就買賣商品房達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商品房基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）位于懷集縣[具體樓盤名稱][具體棟號][具體房號]。該商品房的用途為[居住/商業等具體用途]，屬[框架/磚混等結構類型]結構，建筑層數為[地上層數]層，地下層數為[地下層數]層。該商品房的建筑面積共[x]平方米，其中，套內建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[x]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。2.房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況雙方同意該商品房交付時，出賣人向買受人提供《房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單》（見附件三），并以此作為確認該商品房配套建設標準和相關物品的依據。出賣人承諾交付的商品房的裝飾裝修、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第[具體方式]方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；[其他具體處理方式]。具體的裝飾裝修材料品牌、規格、型號等詳細內容見附件四。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律規定和本合同約定的條件下，要求買受人配合辦理相關手續。2.義務出賣人應當按照國家和地方人民政府的有關規定，將取得的商品房預售許可證明的情況予以公示。出賣人應當按照合同約定的交付時間和條件，向買受人交付符合質量標準的商品房。出賣人應保證該商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。出賣人負責辦理該商品房的初始登記，在商品房交付使用后[x]日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第[具體方式]處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[x]日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[x]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人按已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。出賣人應按照合同約定的標準和內容，完成該商品房的裝飾裝修及相關配套設施建設。（二）買受人權利義務1.權利有權按照合同約定的條件和時間接收商品房。有權要求出賣人按照合同約定承擔違約責任。在符合法律規定和本合同約定的條件下，要求出賣人協助辦理房屋產權登記等相關手續。2.義務買受人應當按照合同約定的時間和方式支付購房款。買受人應按照出賣人通知的交付時間和地點，辦理商品房交接手續。買受人應在商品房交付后按照有關規定和合同約定承擔該商品房的物業管理費用及其他相關費用。買受人應遵守小區的管理規約，配合出賣人及物業管理企業做好小區的各項管理工作。三、價款及付款方式1.該商品房單價為每平方米人民幣[x]元，總金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.付款方式及付款時間買受人選擇下列第[具體付款方式]種付款方式：一次性付款：買受人應在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。分期付款：買受人應在[具體日期1]前支付總房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；買受人應在[具體日期2]前支付總房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；買受人應在[具體日期3]前支付總房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。銀行貸款：買受人應于[具體日期]前向出賣人支付總房價款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；其余房價款人民幣[大寫金額][小寫金額]元向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。買受人應在接到出賣人通知后的[x]日內，將申請貸款所需的全部資料提交給出賣人，并與貸款銀行簽訂相關貸款合同。如因買受人原因未能在規定時間內辦理完貸款手續或貸款申請未獲批準的，買受人應在接到出賣人通知后的[x]日內，以現金方式支付剩余房價款。其他付款方式：[詳細說明其他付款方式及時間節點]四、面積確認及面積差異處理1.雙方約定以[具體測量機構]測定的面積作為該商品房面積的最終確認依據。2.該商品房交付時，房屋建筑面積與合同約定面積發生差異的，雙方同意按下列第[具體方式]種方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按[已付房價款利率標準]給付利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%五、交付期限及條件1.出賣人應當在[具體交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[具體交付條件]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經驗收合格。該商品房經綜合驗收合格。該商品房經分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。[其他具體交付條件]2.但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起[x]日內告知買受人的；因政府相關部門的政策法規調整導致工期延誤的；[其他特殊原因及說明]六、違約責任1.出賣人違約責任除本合同另有約定外，出賣人如未按照合同約定的時間和條件交付商品房，逾期在[x]日內的，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[x]日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。出賣人交付的商品房質量不符合合同約定的，買受人有權要求出賣人按照上述關于交付期限的違約責任承擔方式承擔違約責任。如因商品房質量問題給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任。出賣人擅自變更規劃、設計，導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應當根據造成的損失，給予買受人相應的補償。2.買受人違約責任買受人如未按照合同約定的時間和方式支付購房款，逾期在[x]日內的，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[x]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[x]日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[x]天內按照累計的逾期應付款的[x]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[x]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。買受人未在規定時間內辦理商品房交接手續的，應承擔逾期交接的違約責任。逾期在[x]日內的，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交接之日止，買受人按日向出賣人支付已付房價款萬分之[x]的違約金；逾期超過[x]日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[x]天內按照累計的逾期應付款的[x]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交接之日止，買受人按日向出賣人支付已付房價款萬分之[x]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第[具體爭議解決方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。八、其他約定事項1.[其他需要約定的事項1]2.[其他需要約定的事項2]3.[其他需要約