20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋按揭買賣合同的辦理流程本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋的定義1.2按揭的定義1.3買賣合同的定義2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3按揭銀行信息3.房屋基本情況3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋權(quán)屬情況4.按揭貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.買賣合同條款5.1買賣價(jià)格5.2付款方式5.3交付時(shí)間5.4交付條件6.按揭貸款辦理流程6.1貸款申請6.2貸款審批6.3貸款發(fā)放6.4貸款還款7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶申請7.2過戶審批7.3過戶登記7.4產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取8.保險(xiǎn)事宜8.1房屋保險(xiǎn)8.2貸款保險(xiǎn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2按揭貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋的定義：本合同中“房屋”指位于______市______區(qū)______路的______號，建筑面積為______平方米的住宅，房屋所有權(quán)證號為______。1.2按揭的定義：本合同中“按揭”指買方通過銀行貸款購買房屋，并以所購房屋作為抵押物的貸款方式。1.3買賣合同的定義：本合同中“買賣合同”指賣方將其擁有的房屋出售給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款并取得房屋所有權(quán)的協(xié)議。2.合同雙方信息2.1買方信息：姓名：______；身份證號碼：______；聯(lián)系方式：______。2.2賣方信息：姓名：______；身份證號碼：______；聯(lián)系方式：______。2.3按揭銀行信息：銀行名稱：______；貸款經(jīng)理姓名：______；聯(lián)系方式：______。3.房屋基本情況3.1房屋地址：______市______區(qū)______路______號。3.2房屋面積：______平方米。3.3房屋用途：住宅。3.4房屋權(quán)屬情況：賣方擁有該房屋的完全所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。4.按揭貸款信息4.1貸款金額：______元。4.2貸款利率：______年利率。4.3貸款期限：______年。4.4還款方式：等額本息還款方式。5.買賣合同條款5.1買賣價(jià)格：______元。5.2付款方式：買方在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付總價(jià)款的______%，余款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后______日內(nèi)支付完畢。5.3交付時(shí)間：賣方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給買方。5.4交付條件：房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房屋無任何權(quán)屬糾紛，且房屋內(nèi)部設(shè)施完好。6.按揭貸款辦理流程6.1貸款申請：買方在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向按揭銀行提交貸款申請。6.2貸款審批：按揭銀行在收到買方貸款申請后______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。6.3貸款發(fā)放：按揭銀行在審批通過后______個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至買方指定的賬戶。6.4貸款還款：買方應(yīng)按約定的還款方式，在貸款期限內(nèi)按時(shí)足額償還貸款。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶申請：買方在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請。7.2過戶審批：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在收到過戶申請后______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。7.3過戶登記：買方在過戶審批通過后______個(gè)工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。7.4產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取：買方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完成后______個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。8.保險(xiǎn)事宜8.1房屋保險(xiǎn)：賣方應(yīng)在房屋交付前向保險(xiǎn)公司投保房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋買賣價(jià)格，保險(xiǎn)期限為______年。8.2貸款保險(xiǎn)：買方應(yīng)在貸款發(fā)放前向保險(xiǎn)公司投保貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于貸款本金，保險(xiǎn)期限為______年。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，爭議解決機(jī)構(gòu)為______市______區(qū)人民法院。9.3爭議解決費(fèi)用：因爭議而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償：違約金按______計(jì)算，賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除的情況下終止。1.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后______日內(nèi)仍未糾正；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1房屋買賣合同：本合同。12.2按揭貸款合同：買方與按揭銀行簽訂的貸款合同。12.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房發(fā)票等。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：______年______月______日。13.2簽署地點(diǎn)：______市______區(qū)______路______號。13.3簽署人員：買方代表______，賣方代表______，按揭銀行代表______。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商一致的內(nèi)容作為本合同的補(bǔ)充部分。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同履行過程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息通知對方。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，一般不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的______倍。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并保證服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲乙雙方之間，第三方與賣方或買方之間，第三方與按揭銀行之間，應(yīng)明確各自的責(zé)任劃分。5.2第三方對甲乙雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е碌倪`約，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方在履行合同過程中，如因按揭銀行的原因?qū)е逻`約，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。6.3第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定。7.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面確認(rèn)，并作為合同附件。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方介入?yún)f(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入期間，如發(fā)生合同終止的情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理。9.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤K止，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。10.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。11.第三方介入后的其他事項(xiàng)11.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保交易安全，防止欺詐、侵權(quán)等行為發(fā)生。11.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得損害第三方的合法權(quán)益。12.第三方介入后的合同附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議：包括第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。12.2第三方介入期間的相關(guān)文件：包括但不限于合同變更協(xié)議、爭議解決協(xié)議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對該房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明賣方對該房屋占用土地使用權(quán)的法律文件。3.購房發(fā)票：證明買方已支付購房款的憑證。4.房屋買賣合同：甲乙雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議。5.按揭貸款合同：買方與按揭銀行簽訂的貸款協(xié)議。6.第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的關(guān)于第三方介入的協(xié)議。7.房屋評估報(bào)告：第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告。8.房屋測繪報(bào)告：第三方測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測繪報(bào)告。9.房屋保險(xiǎn)單：賣方投保的房屋保險(xiǎn)單。10.貸款保險(xiǎn)單：買方投保的貸款保險(xiǎn)單。11.房屋過戶申請表：甲乙雙方提交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房屋過戶的表格。12.房屋過戶登記證明：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房屋過戶登記證明。13.爭議解決協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的關(guān)于爭議解決的協(xié)議。14.合同變更協(xié)議：甲乙雙方在合同履行過程中簽訂的變更合同內(nèi)容的協(xié)議。15.違約金支付憑證：違約方支付違約金的憑證。附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件均需為原件或經(jīng)各方簽字蓋章的復(fù)印件。2.附件內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，無涂改、偽造、篡改等情況。3.附件應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得與合同約定相沖突。4.附件應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同保管。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋；1.2買方未按合同約定時(shí)間支付購房款；1.3第三方未按協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)；1.4按揭銀行未按合同約定發(fā)放貸款；1.5任何一方泄露商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；1.6任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金按______計(jì)算，賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算。2.3違約責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。示例說明：1.賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買方______元違約金，并賠償買方因延遲交付房屋造成的損失。2.買方未按合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付賣方______元違約金，并賠償賣方因延遲收款造成的損失。3.第三方未按協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲乙雙方因第三方原因造成的損失。4.按揭銀行未按合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)支付買方______元違約金，并賠償買方因延遲貸款造成的損失。二手房屋按揭買賣合同的辦理流程1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的原則2.當(dāng)事人信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3中介方信息（如有）3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬狀況3.5房屋用途4.按揭貸款信息4.1貸款銀行4.2貸款金額4.3貸款期限4.4貸款利率4.5還款方式5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2付款時(shí)間5.3付款方式5.4首付款比例5.5逾期付款責(zé)任6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2所需材料7.3過戶費(fèi)用7.4過戶時(shí)間8.貸款發(fā)放與使用8.1貸款發(fā)放條件8.2貸款發(fā)放時(shí)間8.3貸款使用范圍8.4貸款使用監(jiān)管9.逾期還款責(zé)任9.1逾期還款定義9.2逾期還款利率9.3逾期還款違約金9.4逾期還款催收措施10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任定義12.2違約責(zé)任形式12.3違約責(zé)任承擔(dān)13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止的程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3爭議解決方式14.4其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的原則本合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。2.當(dāng)事人信息2.1出賣方信息出賣方名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.2買受方信息買受方名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.3中介方信息（如有）中介方名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.房屋基本信息3.1房屋位置所在省份：__________________所在城市：__________________所在區(qū)縣：__________________具體地址：__________________3.2房屋面積建筑面積：__________________平方米使用面積：__________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：__________________3.4房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：__________________房屋所有權(quán)人：__________________3.5房屋用途房屋用途：__________________4.按揭貸款信息4.1貸款銀行貸款銀行名稱：__________________4.2貸款金額貸款金額：__________________元4.3貸款期限貸款期限：__________________年4.4貸款利率貸款利率：__________________4.5還款方式還款方式：__________________5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格交易價(jià)格：__________________元5.2付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：__________________剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：__________________5.3付款方式付款方式：__________________5.4首付款比例首付款比例：__________________5.5逾期付款責(zé)任逾期付款違約金：__________________6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：__________________6.2房屋交付條件1.房屋權(quán)屬清晰；2.房屋無任何權(quán)利瑕疵；3.房屋符合交付條件。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋外觀完好；2.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；3.房屋無漏水、滲水、開裂等問題。6.4驗(yàn)收程序1.雙方約定驗(yàn)收時(shí)間；2.驗(yàn)收時(shí)，雙方到場；3.驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)；4.驗(yàn)收合格，雙方簽字確認(rèn)。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理1.賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.買方提供相關(guān)材料。7.2所需材料1.房屋所有權(quán)證；2.房屋買賣合同；3.個(gè)人身份證；4.其他相關(guān)材料。7.3過戶費(fèi)用1.房屋交易稅費(fèi)；2.其他相關(guān)費(fèi)用。7.4過戶時(shí)間1.過戶手續(xù)辦理時(shí)間：__________________2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記時(shí)間：__________________8.貸款發(fā)放與使用8.1貸款發(fā)放條件1.買方須滿足貸款銀行的貸款條件；2.賣方須提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料；3.雙方已簽訂房屋買賣合同，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2貸款發(fā)放時(shí)間貸款發(fā)放時(shí)間：自雙方簽訂房屋買賣合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)。8.3貸款使用范圍貸款僅用于購買房屋，不得用于其他用途。8.4貸款使用監(jiān)管買方應(yīng)按照貸款銀行的監(jiān)管要求使用貸款，并定期向貸款銀行報(bào)告貸款使用情況。9.逾期還款責(zé)任9.1逾期還款定義逾期還款指買方未按照約定的還款時(shí)間償還貸款本金及利息。9.2逾期還款利率逾期還款利率為______%，自逾期之日起計(jì)算。9.3逾期還款違約金逾期還款違約金為______元/日，自逾期之日起計(jì)算。9.4逾期還款催收措施1.貸款銀行可采取電話催收、短信催收、上門催收等方式；2.如逾期情況嚴(yán)重，貸款銀行可采取法律手段追討。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：______仲裁委員會。10.3爭議解決程序1.雙方提交仲裁申請書；2.仲裁委員會受理并組成仲裁庭；3.仲裁庭進(jìn)行審理并作出裁決；4.裁決書生效后，雙方應(yīng)履行裁決。11.合同解除與終止11.1合同解除條件1.出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；2.買方未按約定時(shí)間支付房款；3.雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件1.房屋買賣合同約定的期限屆滿；2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方；3.雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除與終止的程序1.雙方書面通知對方；2.約定的解除或終止條件成就；3.雙方履行合同解除或終止后的相關(guān)手續(xù)。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任定義違約責(zé)任指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。12.2違約責(zé)任形式1.約定的違約金；2.損害賠償；3.其他違約責(zé)任形式。12.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。13.合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序1.雙方協(xié)商一致；2.以書面形式簽署變更協(xié)議；3.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除與終止的程序參照本合同第11.3條。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式1.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；2.通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)地址的郵戳日期或?qū)嶋H送達(dá)日期。14.2合同附件1.房屋買賣合同；2.房屋所有權(quán)證；3.貸款合同；4.其他相關(guān)文件。14.3爭議解決方式參照本合同第10.1條。14.4其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；2.本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方及中介方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.法律咨詢服務(wù)；2.財(cái)務(wù)審計(jì)服務(wù)；3.房地產(chǎn)評估服務(wù)；4.按揭貸款服務(wù)；5.房屋過戶手續(xù)辦理服務(wù)；6.其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的提出1.甲乙雙方可協(xié)商一致，邀請第三方介入；2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入的確認(rèn)1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；2.服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其最高賠償限額。17.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；2.如無約定，第三方責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的______倍。17.3責(zé)任限額的調(diào)整1.在服務(wù)期間，如因特殊情況需調(diào)整責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致；2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式通知第三方。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方對甲方的責(zé)任1.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；2.第三方因自身原因?qū)е录追綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方對乙方的責(zé)任1.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；2.第三方因自身原因?qū)е乱曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方對甲乙雙方共同的責(zé)任1.第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方共同損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)責(zé)任；2.第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方共同損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用；19.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。20.第三方義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；20.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；20.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件1.服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；2.第三方完成服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容；3.甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2第三方介入的終止程序1.第三方提出終止請求；2.甲乙雙方書面確認(rèn)終止；3.第三方辦理相關(guān)手續(xù)，解除服務(wù)協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合法律法規(guī)要求。說明：本合同。2.房屋所有權(quán)證要求：真實(shí)有效，權(quán)屬清晰，無爭議。說明：證明房屋所有權(quán)人的身份和房屋權(quán)屬狀況。3.房屋買賣合同附件要求：包括房屋平面圖、房屋裝修清單等。說明：詳細(xì)描述房屋的具體情況。4.貸款合同要求：真實(shí)有效，符合貸款銀行要求。說明：約定貸款金額、期限、利率、還款方式等。5.按揭貸款申請書要求：真實(shí)有效，符合貸款銀行要求。說明：申請貸款的正式文件。6.貸款發(fā)放憑證要求：真實(shí)有效，證明貸款已發(fā)放。說明：貸款發(fā)放的證明文件。7.房屋過戶手續(xù)辦理材料要求：包括房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿等。說明：辦理房屋過戶手續(xù)所需材料。8.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：真實(shí)有效，證明稅費(fèi)已繳納。說明：房屋交易稅費(fèi)繳納的證明文件。9.房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：真實(shí)有效，證明房屋驗(yàn)收合格。說明：房屋驗(yàn)收的正式報(bào)告。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：真實(shí)有效，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方提供服務(wù)的正式協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣方未按約定時(shí)間交付房屋：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失。出賣方提供的房屋信息不真實(shí)：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失。出賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受方未按約定時(shí)間支付房款：承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。買受方提供的個(gè)人信息不真實(shí)：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣方損失。買受方未按約定辦理貸款手續(xù)：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。第三方未按約定完成服務(wù)內(nèi)容：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例說明：若出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按計(jì)劃入住，出賣方應(yīng)賠償買方因延遲入住造成的損失，包括但不限于搬家費(fèi)、住宿費(fèi)等。若第三方在提供房屋評估服務(wù)時(shí)，評估結(jié)果與實(shí)際房屋價(jià)值相差較大，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二手房屋按揭買賣合同的辦理流程2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋買賣雙方姓名、身份證號1.2房屋地址、面積、用途1.3房屋權(quán)屬證明2.房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間2.3付款比例及節(jié)點(diǎn)3.按揭貸款事宜3.1按揭貸款銀行3.2按揭貸款額度3.3按揭貸款利率3.4按揭貸款期限3.5按揭貸款申請條件及材料4.房屋過戶手續(xù)4.1房屋過戶所需材料4.2房屋過戶流程4.3房屋過戶費(fèi)用5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用6.房屋驗(yàn)收及交接6.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋驗(yàn)收流程6.3房屋交接手續(xù)7.附屬設(shè)施及附屬物7.1附屬設(shè)施清單7.2附屬物清單7.3附屬設(shè)施及附屬物歸屬8.違約責(zé)任8.1逾期付款違約責(zé)任8.2逾期過戶違約責(zé)任8.3其他違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.合同附件12.1房屋買賣合同附件12.2房屋過戶手續(xù)附件12.3按揭貸款合同附件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同簽署及生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋買賣雙方姓名：甲方（買方）：，身份證號：05678乙方（賣方）：，身份證號：987654321.2房屋地址：市區(qū)路號1.3房屋面積：100平方米1.4房屋用途：住宅2.房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格：人民幣100萬元整2.2付款方式及時(shí)間：首付30萬元，簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付；剩余70萬元，在房屋過戶后30個(gè)工作日內(nèi)支付完畢2.3付款比例及節(jié)點(diǎn)：首付30%，過戶后支付70%3.按揭貸款事宜3.1按揭貸款銀行：銀行3.2按揭貸款額度：70萬元3.3按揭貸款利率：年利率4.5%3.4按揭貸款期限：20年3.5按揭貸款申請條件及材料：乙方需滿足銀行按揭貸款條件，并提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明等材料4.房屋過戶手續(xù)4.1房屋過戶所需材料：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同等4.2房屋過戶流程：雙方簽訂購房合同→辦理房屋評估→辦理抵押登記→辦理房屋過戶手續(xù)→領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證4.3房屋過戶費(fèi)用：契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、過戶手續(xù)等5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程：提交申請→審核材料→領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：登記費(fèi)、工本費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行6.房屋驗(yàn)收及交接6.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、無漏水、墻面平整、無裂縫等6.2房屋驗(yàn)收流程：雙方約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理交接手續(xù)6.3房屋交接手續(xù)：雙方簽訂房屋交接確認(rèn)書，明確房屋設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及維修責(zé)任7.附屬設(shè)施及附屬物7.1附屬設(shè)施清單：熱水器、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱、燃?xì)庠畹?.2附屬物清單：家具、家電、裝飾品等7.3附屬設(shè)施及附屬物歸屬：除雙方另有約定外，附屬設(shè)施及附屬物歸買方所有8.違約責(zé)任8.1逾期付款違約責(zé)任：若甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金，直至全部款項(xiàng)付清。8.2逾期過戶違約責(zé)任：若因甲方原因?qū)е路课葸^戶逾期，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之一的違約金。8.3其他違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商不成或一方拒絕協(xié)商的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費(fèi)用：因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除及終止10.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。10.3合同解除及終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，妥善處理已履行和未履行的義務(wù)。11.合同生效及期限11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限：本合同自生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。11.3合同續(xù)簽：如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同期限屆滿前30日內(nèi)協(xié)商一致并簽訂續(xù)簽協(xié)議。12.合同附件12.1房屋買賣合同附件：房屋買賣合同附件一、附件二、附件三等。12.2房屋過戶手續(xù)附件：房屋過戶申請表、房屋過戶登記表等。12.3按揭貸款合同附件：按揭貸款合同、抵押合同等。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2其他約定事項(xiàng)二：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3其他約定事項(xiàng)三：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署及生效14.1合同簽署時(shí)間：2023年10月26日14.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號14.3合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的情形：在合同履行過程中，若甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行合同或解決爭議，可邀請第三方參與。15.3第三方介入的流程：15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；15.3.2雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用；15.3.3第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同總價(jià)款的10%。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)：16.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；16.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，由受損方承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1.1獲取必要的工作資料和協(xié)助；17.1.2向甲乙雙方提出合理的工作要求；17.1.3收取約定的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議支付費(fèi)用；18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按照合作協(xié)議支付費(fèi)用；18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利。18