物業服務合同履約金管理編號：__________

甲方：__________（以下簡稱“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下簡稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有__________物業管理區域，乙方作為該物業管理區域的物業服務企業，雙方經友好協商，達成如下物業服務合同履約金管理協議：

一、合同目的

本協議旨在明確甲方與乙方在物業服務合同履約金的管理、使用及返還等方面的權利義務，確保物業服務合同的順利履行。

二、合同背景

甲方為__________物業管理區域的所有權人，乙方作為物業服務企業，負責該物業管理區域的日常物業服務工作。為確保物業服務合同的有效履行，雙方經協商一致，同意設立物業服務合同履約金。

三、履約金的管理

（一）履約金金額：__________元。

（二）履約金的使用：乙方應嚴格按照物業服務合同約定，將履約金用于物業管理區域的日常維修、養護和改善工作。

（三）履約金的返還：物業服務合同到期或終止后，甲方有權按照本協議約定，將履約金返還給甲方。

四、違約責任

（一）甲方未按約定支付履約金的，應向乙方支付違約金，違約金金額為__________元。

（二）乙方未按約定使用履約金的，應向甲方支付違約金，違約金金額為__________元。

五、爭議解決

雙方在履行本協議過程中發生爭議的，應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

（一）本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（二）本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責任和義務：

雙方的責任和義務如下：

甲方責任和義務：

1.甲方應按照物業服務合同約定，按時足額支付物業服務費用，包括但不限于物業服務合同履約金。

2.甲方應配合乙方進行物業管理活動，包括但不限于物業設施的檢查、維修、養護等。

3.甲方應遵守物業管理區域內各項規章制度，維護物業管理區域的公共秩序。

4.甲方應按照物業服務合同約定，在物業服務合同履約金使用過程中，對乙方的工作進行監督，確保履約金的使用符合合同目的。

5.甲方應在本協議約定的履約金返還期限內，按照協議約定接受乙方的履約金返還申請，并配合乙方辦理相關手續。

6.甲方應在本協議約定的爭議解決期限內，積極配合乙方解決爭議，不得采取任何影響物業服務正常進行的措施。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照物業服務合同約定，提供符合國家標準和行業規范的物業服務，確保物業管理區域的安全、整潔、舒適。

2.乙方應按照物業服務合同約定，合理使用物業服務合同履約金，確保其用于物業管理區域的日常維修、養護和改善工作。

3.乙方應建立健全物業服務管理制度，定期向甲方報告物業服務工作情況，接受甲方的監督。

4.乙方應按照本協議約定，在物業服務合同履約金使用過程中，及時向甲方提供使用情況報告，并接受甲方的審計。

5.乙方應在本協議約定的履約金返還期限內，按照協議約定向甲方提出返還申請，并配合甲方辦理相關手續。

6.乙方應在本協議約定的爭議解決期限內，積極配合甲方解決爭議，不得采取任何影響物業服務正常進行的措施。

7.乙方應在本協議約定的違約責任條款中，對因自身原因導致的違約行為承擔相應的法律責任。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照物業服務合同和本協議的約定，提供優質的物業服務。

2.甲方有權對乙方使用物業服務合同履約金的情況進行監督，確保其用于物業管理區域的合理用途。

3.甲方有權在本協議約定的履約金返還期限內，要求乙方返還履約金。

4.甲方有權在本協議約定的爭議解決期限內，要求乙方解決爭議。

5.乙方有權按照物業服務合同和本協議的約定，收取物業服務費用和履約金。

6.乙方有權在物業服務合同履約金使用過程中，根據物業管理需要，對物業管理區域進行必要的維修、養護和改善。

7.乙方有權在本協議約定的履約金返還期限內，要求甲方返還履約金。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本物業服務合同履約金管理協議的總金額為人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整）。

2.付款方式：

a.首付款：甲方應在合同簽訂之日起__________日內，向乙方支付合同總金額的__________%作為首付款，即人民幣__________元。

b.分期支付：除首付款外，甲方應根據乙方提交的物業服務合同履約金使用計劃，分期支付剩余款項。具體分期支付時間、比例和金額如下：

-第一期：自合同生效之日起__________個月后的第一個工作日，甲方應支付合同總金額的__________%作為第一期付款，即人民幣__________元。

-第二期：自第一期付款之日起__________個月后的第一個工作日，甲方應支付合同總金額的__________%作為第二期付款，即人民幣__________元。

-以此類推，直至最后一期付款。

c.最后一期付款：合同到期或提前終止時，甲方應支付剩余的全部履約金。

3.支付條件：

a.乙方應在每月的__________日前向甲方提交上一月份的物業服務合同履約金使用情況報告，包括但不限于維修、養護、改善等項目的費用明細。

b.甲方應在收到乙方提交的報告及相應的付款憑證后__________個工作日內完成付款。

4.額外費用：

a.任何因甲方違約導致的額外費用，如違約金、律師費等，應由甲方承擔。

b.任何因不可抗力因素導致的費用增加，雙方應協商解決。

5.付款方式：

a.甲方應通過銀行轉賬的方式向乙方支付款項，轉賬信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

b.乙方應在收到甲方付款后__________個工作日內，向甲方提供相應的收款憑證。

6.付款憑證：

乙方應在收到甲方支付的款項后__________個工作日內，向甲方提供由乙方開具的收款收據。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約責任：

-若甲方未按約定支付物業服務費用或履約金，每逾期一日，應向乙方支付未付款項的__________%作為違約金。

-若甲方違反物業管理規定，導致物業管理區域秩序混亂或設施損壞，甲方應承擔相應的賠償責任。

b.乙方違約責任：

-若乙方未按約定提供物業服務或未合理使用履約金，每逾期一日，應向甲方支付__________元作為違約金。

-若乙方因自身原因導致物業管理區域安全、衛生、環境等方面存在問題，乙方應承擔相應的賠償責任。

2.爭議解決：

a.爭議解決方式：

-雙方應首先通過友好協商解決爭議，協商期限為自爭議發生之日起__________個工作日。

-若協商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式之一：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

-調解：雙方可選擇__________調解機構進行調解，調解結果對雙方均有約束力。

3.爭議解決程序：

a.爭議發生時，雙方應立即通知對方，并保持溝通，共同尋找解決方案。

b.在爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同義務，除非爭議解決機構另有決定。

c.爭議解決機構或法院在處理爭議時，應適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

a.若雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為爭議管轄法院。

b.若雙方選擇仲裁解決爭議，__________仲裁委員會為爭議仲裁機構。

5.違約金和賠償：

a.任何一方違約，應按照本協議約定的違約責任條款承擔違約責任。

b.任何一方因違約給對方造成損失的，應賠償對方因此遭受的直接經濟損失。

6.保密條款：

a.雙方對本協議內容及爭議解決過程中的任何信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

附則：

1.生效條件：

a.本物業服務合同履約金管理協議（以下簡稱“本協議”）自雙方簽字蓋章之日起生效。

b.本協議生效前，雙方應確保已履行完畢所有合同簽訂前的準備工作，包括但不限于物業服務合同的簽訂、履約金的繳納等。

2.有效期：

a.本協議的有效期為__________年，自協議生效之日起計算。

b.本協議到期后，如雙方無異議，經協商一致，可續簽本協議。

3.變更和終止條款：

a.變更：

-雙方對本協議的任何條款進行變更，必須以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。

-任何變更不影響本協議其他條款的效力。

b.終止：

-本協議在以下情形下終止：

-協議約定的有效期屆滿；

-雙方協商一致解除本協議；

-因不可抗力導致本協議無法履行；

-一方嚴重違約，另一方要求解除本協議；

-法律法規或政策變化導致本協議無法履行。

c.終止后的處理：

-本協議終止后，雙方應按照本協議約定或相關法律法規的規定，妥善處理未了事宜。

-乙方應將剩余的履約金按本協議約定返還給甲方。

4.法律適用與爭議解決：

a.本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止或爭議解決均適用中華人民共和國法律。

b.若因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.其他：

a.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決，并簽訂補充協議。

b.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

c.本協議的附件為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

d.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.服務需求文檔：詳細列出甲方對物業管理服務的具體需求，包括但不限于設施維護、環境衛生、安全保障、客戶服務等方面的要求。

2.物業管理方案：乙方根據甲方需求編制的物業管理方案，包括服務內容、服務標準、人員配置、設備設施維護計劃等。

3.技術規格書：詳細說明乙方擬采用的物業管理相關設備、材料的技術規格，確保其符合國家標準和行業規范。

4.甲方授權委托書：如甲方委托第三方進行合同簽訂或履約，應提供授權委托書。

5.乙方資質證明文件：乙方應提供相關資質證書、營業執照、稅務登記證等復印件，以證明其具備提供物業管理服務的資格。

6.物業服務合同：甲方與乙方簽訂的物業服務合同，作為本協議的補充文件。

7.履約金支付憑證：甲方支付履約金的銀行轉賬憑證或現金支付憑證。

8.物業管理區域平面圖：標明物業管理區域范圍、主要設施分布等信息的平面圖。

9.物業管理區域設施清單：詳細列明物業