小陽臺改造租房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方租賃甲方房屋居住，且乙方有對所租房屋小陽臺進行改造的需求，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就小陽臺改造事宜達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用，該房屋建筑面積為[x]平方米，包含一個小陽臺，小陽臺面積約為[x]平方米。小陽臺目前狀況為[詳細描述現(xiàn)狀，如未封閉、墻面地面情況等]。2.改造內容乙方有權對上述小陽臺進行改造，改造內容包括但不限于：封閉小陽臺以增加使用空間；對小陽臺墻面進行粉刷；鋪設小陽臺地面材料（如地磚等）；安裝小陽臺照明燈具及插座；根據(jù)乙方需求設置合理的收納空間（如定制衣柜、櫥柜等）等。乙方應確保改造方案符合房屋整體結構安全及相關法律法規(guī)要求，并事先征得甲方書面同意。3.改造標準乙方承諾按照國家及當?shù)叵嚓P建筑規(guī)范和質量標準進行改造施工，所使用的材料應符合環(huán)保、安全要求，不得使用假冒偽劣產品。改造后的小陽臺應具備良好的使用功能和美觀性，符合居住使用標準。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造方案進行審查，提出合理意見和建議，對于不符合房屋安全及整體美觀要求的改造方案，有權要求乙方進行調整或修改。在乙方改造過程中，有權對改造施工情況進行監(jiān)督檢查，確保施工安全及質量符合要求。按照本合同約定收取租金及相關費用。2.義務向乙方提供房屋及小陽臺的原始狀況說明，協(xié)助乙方了解房屋結構及相關情況，以便乙方制定合理的改造方案。在乙方改造施工期間，如因甲方原因導致施工中斷或延誤，應承擔相應責任。改造完成后，應按照本合同約定對改造后的小陽臺進行驗收。（二）乙方權利義務1.權利在本合同約定范圍內，有權自主設計小陽臺改造方案，并選擇具有相應資質的施工單位進行改造施工，但需事先將改造方案書面提交甲方審核通過。在改造施工過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供房屋相關圖紙等資料。在改造完成且經驗收合格后，有權正常使用改造后的小陽臺。2.義務按照本合同約定及經甲方審核同意的改造方案進行施工，嚴格遵守國家及當?shù)叵嚓P建筑規(guī)范和質量標準，確保施工安全及質量。負責改造施工過程中的全部費用，包括但不限于施工費用、材料費用、設計費用等。在改造施工前，向甲方提交詳細的施工計劃和進度安排，告知甲方施工期間可能對房屋使用造成的影響，并采取必要措施減少影響。施工過程中，做好施工現(xiàn)場的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。施工過程中，應妥善保管房屋及相關設施設備，如因乙方原因造成損壞，應負責修復或賠償。改造完成后，及時通知甲方進行驗收，并提供改造工程的相關資料（如施工圖紙、材料清單、質量檢驗報告等）。三、費用及支付方式（一）費用1.租金乙方應按照原租賃合同約定的租金標準及支付方式向甲方支付租金，租金為每月人民幣[x]元。2.改造費用乙方自行承擔小陽臺改造的全部費用，預計改造費用為人民幣[x]元。此費用為預估金額，實際費用以乙方改造完成后提供的有效票據(jù)為準，多退少補。（二）支付方式1.租金支付租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、季付等]，乙方應在每月/季[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.改造費用支付乙方應在改造工程開工前支付預估改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元；在改造工程進度達到[具體進度節(jié)點]時，支付預估改造費用的[x]%，即人民幣[x]元；改造工程完工并經甲方驗收合格后，乙方應在[驗收合格后具體期限]內將剩余改造費用一次性支付至甲方指定賬戶。四、改造工期1.乙方應在本合同簽訂后[x]日內開始改造施工，并在[x]日內完成全部改造工程。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明。2.乙方應按照施工計劃和進度安排合理組織施工，確保工期按時完成。如乙方未按時完成改造工程，每逾期一日，應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，同時已支付的預付款不予退還。五、驗收1.改造工程完工后，乙方應提前[x]日通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[x]日內組織驗收。2.驗收標準按照本合同約定的改造內容及改造標準執(zhí)行。如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求在[x]日內進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔，因整改導致的工期延誤按照本合同關于工期延誤的約定執(zhí)行。六、裝修物的歸屬及處置1.乙方改造小陽臺所形成的裝修物（包括但不限于封閉陽臺材料、墻面地面裝飾材料、收納設施等）歸甲方所有。2.租賃期限屆滿或本合同提前解除的，乙方應將房屋及改造后的小陽臺恢復原狀（合理折舊損耗除外），并將房屋及相關設施設備交還甲方。如乙方未按要求恢復原狀，甲方有權自行或委托第三方進行恢復，費用由乙方承擔，甲方可從乙方交付的押金或租金中扣除相應金額。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常進行改造施工或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定的改造方案、施工標準、工期等履行義務，甲方有權要求乙方限期整改，乙方應承擔因整改產生的全部費用。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本合同，乙方應向甲方支付違約金人民幣[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.乙方未經甲方書面同意擅自改變改造方案或使用不符合質量標準的材料進行改造的，甲方有權要求乙方立即停止施工并恢復原狀，乙方應承擔由此產生的全部費用及給甲方造成的損失。如乙方拒不執(zhí)行，甲方有權解除本合同，乙方應按照本合同約定承擔違約責任。4.租賃期限內，如因乙方改造后的小陽臺出現(xiàn)質量問題或安全隱患，給甲方或第三方造成人身、財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方因此承擔賠償責任后，有權向乙方追償。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂