租房改造別墅合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處別墅（以下簡稱"該別墅"），乙方有意承租該別墅并對其進行改造，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方別墅并進行改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.別墅位置：該別墅位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括地上[x]層，地下[x]層。2.房屋現狀：該別墅為毛坯房，現有結構為[描述現有建筑結構]，內部設施包括但不限于水電線路、排水系統(tǒng)等均處于原始狀態(tài)。3.改造范圍：乙方有權對該別墅進行全面改造，改造內容包括但不限于室內裝修、水電改造、暖通系統(tǒng)安裝、外立面修繕等，但不得改變別墅的主體結構和建筑外觀的整體風格。具體改造方案由乙方制定，并在實施前提交甲方審核同意。4.租賃期限：乙方租賃該別墅的期限為[租賃起始日期]至[租賃結束日期]，共計[x]個月。租賃期滿后，乙方應按照本協(xié)議約定將改造后的別墅及相關設施設備完好無損地交還甲方。5.租金及支付方式：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]支付，乙方應在每個支付周期開始前[x]日內向甲方指定的銀行賬戶支付當期租金。為確保乙方能夠順利進行改造，甲方同意乙方在簽訂本協(xié)議后[x]日內向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為改造保證金。該保證金在乙方按照本協(xié)議約定完成改造并經甲方驗收合格后，由甲方無息退還乙方。若乙方未按照本協(xié)議約定完成改造或改造后不符合甲方要求，甲方有權扣除相應的保證金作為違約金。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及相關費用。甲方有權對乙方的改造行為進行監(jiān)督，確保乙方按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的要求進行改造。在租賃期限內，若乙方未按照本協(xié)議約定使用該別墅或進行改造，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：甲方應確保該別墅的產權清晰，無任何權屬糾紛，并向乙方提供相關產權證明文件。甲方應在本協(xié)議簽訂后[x]日內將該別墅交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關的交接手續(xù)。在乙方改造過程中，甲方應積極配合乙方，提供必要的便利條件，如協(xié)助乙方與相關部門溝通協(xié)調等。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，甲方應按照本協(xié)議約定及時退還乙方支付的改造保證金。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本協(xié)議約定對該別墅進行改造，并在改造完成后按照本協(xié)議約定使用該別墅。在租賃期限內，乙方有權對該別墅進行合理的裝修裝飾，但不得損害甲方的利益和該別墅的原有結構。若甲方違反本協(xié)議約定，影響乙方正常使用該別墅或進行改造，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償因此給乙方造成的損失。2.義務：乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準和支付方式按時足額向甲方支付租金及相關費用。乙方應按照本協(xié)議約定的改造范圍和改造方案進行改造，確保改造工程質量符合國家相關標準和規(guī)范以及甲方的要求。在改造過程中，乙方應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理必要的審批手續(xù)，并承擔因改造行為產生的一切費用和責任。乙方應合理使用該別墅及相關設施設備，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應按照本協(xié)議約定將改造后的別墅及相關設施設備完好無損地交還甲方。乙方應負責改造過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。若因乙方原因導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。乙方應遵守國家法律法規(guī)和當地政府的相關規(guī)定，不得在該別墅內從事違法違規(guī)活動。三、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定將該別墅交付給乙方使用或在租賃期限內擅自收回該別墅，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造范圍和改造方案進行改造，或改造工程質量不符合國家相關標準和規(guī)范以及甲方的要求，乙方應負責無償返工整改，直至達到要求為止。若因乙方返工整改導致租賃期限延長，乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準向甲方支付延長期間的租金。同時，乙方應按照改造費用總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方的改造行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方擅自改變該別墅的用途或進行破壞性使用，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復原狀，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后將改造后的別墅及相關設施設備完好無損地交還甲方，乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準向甲方支付逾期交還期間的租金，并承擔因此給甲方造成的損失。同時，乙方應負責將該別墅及相關設施設備恢復至租賃前的狀態(tài)，所需費用由乙方承擔。6.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。若違約行為給對方造成的損失超過違約金數額的，違約方還應繼續(xù)賠償對方的全部損失。四、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議