租房托管經(jīng)營(yíng)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有房屋并希望委托乙方進(jìn)行托管經(jīng)營(yíng)，乙方具備相關(guān)專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋的托管經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：甲方委托乙方托管經(jīng)營(yíng)的房屋位于______________________（具體地址）。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。3.房屋戶型：______室______廳______廚______衛(wèi)。4.房屋用途：該房屋用途為______（居住/辦公等）。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝修情況1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：______________________（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如家具、電器、廚具、衛(wèi)浴設(shè)施等）。2.房屋裝修情況為：______________________（如精裝修、簡(jiǎn)裝修等，并對(duì)裝修風(fēng)格、裝修質(zhì)量等進(jìn)行簡(jiǎn)要描述）。二、委托事項(xiàng)及期限（一）委托事項(xiàng)甲方委托乙方對(duì)上述房屋進(jìn)行托管經(jīng)營(yíng)，包括但不限于房屋的出租、管理、維護(hù)、代收租金及相關(guān)費(fèi)用等事宜。（二）委托期限本合同委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。委托期限屆滿前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)______年。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋托管經(jīng)營(yíng)情況，查閱相關(guān)賬目和記錄。按照本合同約定收取租金及相關(guān)收益。對(duì)乙方的托管經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證等。保證房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理房屋出租過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的授權(quán)委托書等。按照本合同約定，承擔(dān)房屋應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，有權(quán)自主決定房屋的出租方式、租金價(jià)格等經(jīng)營(yíng)事宜。收取因房屋托管經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于租金差價(jià)、管理費(fèi)等（具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本合同中另行約定）。因房屋經(jīng)營(yíng)需要，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修、修繕或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)事先通知甲方并征得甲方書面同意（緊急情況除外）。2.義務(wù)以合理、謹(jǐn)慎、勤勉的態(tài)度履行房屋托管經(jīng)營(yíng)職責(zé)，按照市場(chǎng)行情和本合同約定，努力提高房屋出租率和租金收益。妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（因甲方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外）。按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，及時(shí)、足額向甲方支付租金及相關(guān)收益。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)規(guī)定，依法進(jìn)行房屋出租等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事任何違法違規(guī)行為。如實(shí)向甲方報(bào)告房屋托管經(jīng)營(yíng)情況，定期向甲方提供房屋出租情況報(bào)表、租金收支明細(xì)等資料。在委托期限屆滿或本合同提前終止后，按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（正常損耗除外）。四、租金及相關(guān)收益支付（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.雙方約定，在本合同委托期限內(nèi)，房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為每月______元。租金支付方式為______（按月/季/半年/年等）支付。2.乙方應(yīng)在每月/季/半年/年的______日前，將當(dāng)月/季/半年/年的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________（二）租金調(diào)整在本合同委托期限內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)原則上保持不變。但如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。租金調(diào)整應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方。（三）其他收益及支付乙方在房屋托管經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的其他收益，包括但不限于租金差價(jià)、管理費(fèi)、違約金等，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用（如房屋維修費(fèi)用、稅費(fèi)等）后，剩余部分應(yīng)在每______（結(jié)算周期）結(jié)束后的______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。五、房屋維修及保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.因乙方正常使用或保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。3.對(duì)于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的自然損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式。（二）維修程序1.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備需要維修的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。如維修費(fèi)用超過(guò)______元，應(yīng)事先書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行維修。2.對(duì)于緊急情況需要立即維修的，乙方應(yīng)在采取必要的應(yīng)急措施后，及時(shí)通知甲方。六、房屋使用及轉(zhuǎn)租（一）房屋使用乙方應(yīng)按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)使用。乙方在使用房屋過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)規(guī)定及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。（二）轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋擅自轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有需要轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)租方案。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與第三方簽訂書面租賃合同，并確保第三方遵守本合同約定。乙方轉(zhuǎn)租房屋所獲得的租金差價(jià)等收益，按照本合同約定進(jìn)行分配。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供房屋相關(guān)資料或保證房屋符合出租條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展托管經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方擅自干涉乙方的托管經(jīng)營(yíng)行為，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定收取租金及相關(guān)收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定履行房屋托管經(jīng)營(yíng)職責(zé)，如未按時(shí)足額支付租金及相關(guān)收益、未妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租房屋或從事其他違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即騰空房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金總額的______%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，或交還的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合本合同約定的完好狀態(tài)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在本合同委托期限內(nèi)，如有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。本合同約定的解除條件成就的。（二）通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址為各自有效的送達(dá)地址。任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。一方按照送達(dá)地址發(fā)送的通知，視為已送達(dá)對(duì)方