福田商場買賣合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲乙雙方有意就福田商場內相關標的物或服務達成交易，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方充分協商，特訂立本合同協議，以資共同遵守。一、標的物或服務具體描述（一）福田商場鋪位1.位置：福田商場[具體樓層][具體鋪位號]2.面積：[x]平方米（以產權登記面積為準）3.用途：[商業經營具體用途，如服裝銷售、餐飲服務等]4.現狀：鋪位為[毛坯/精裝修/簡裝修]狀態，現有附屬設施包括[列舉附屬設施，如照明燈具、水電線路等]（二）商場配套服務1.物業管理服務：乙方有權享受甲方提供的包括但不限于安保、保潔、設施維護等物業管理服務，服務標準按照福田商場物業管理規定執行。2.廣告推廣服務：甲方負責商場整體的廣告推廣活動，乙方有權參與部分推廣活動，具體參與方式及權益以雙方另行協商為準。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方的相關費用，包括但不限于鋪位租金、管理費等。對乙方的經營活動進行必要的監督和管理，如發現乙方有違反商場管理規定的行為，有權要求乙方改正。根據商場整體規劃和運營需要，對商場的公共區域進行調整和改造，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經營的影響。2.義務保證所交付的鋪位符合本合同約定的標準，具備正常使用功能，并向乙方提供相關產權證明文件或合法經營手續。按照合同約定為乙方提供物業管理服務和廣告推廣服務，不斷提升商場的整體運營環境和商業氛圍。負責商場公共區域的維修、保養和管理，確保乙方經營活動的正常開展。如因公共區域設施設備故障給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，但因乙方自身原因導致的除外。協助乙方辦理相關經營證照，提供必要的證明文件和協助手續，但辦理證照的費用由乙方自行承擔。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定使用所承租的鋪位及相關配套服務。在符合商場管理規定的前提下，自主開展合法的經營活動，有權決定經營商品的種類、價格等。有權對商場的管理和服務提出合理的建議和意見，并要求甲方及時處理和改進。在合同期滿或提前解除合同后，在同等條件下享有優先續租權。2.義務按照本合同約定按時足額向甲方支付鋪位租金、管理費等各項費用。遵守國家法律法規和商場管理規定，誠信經營，不得從事違法違規或損害商場形象和其他商戶利益的經營活動。合理使用所承租的鋪位及附屬設施設備，不得擅自改變鋪位結構和用途，如需進行裝修改造，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可實施。裝修過程中應遵守相關安全規定，承擔裝修期間的安全責任。自行承擔經營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、稅費、員工工資等。積極配合甲方開展商場的各項活動和管理工作，按時參加甲方組織的會議和培訓等。三、費用及支付方式（一）費用明細1.鋪位租金：每月租金為人民幣[x]元，租金標準每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情和商場運營情況協商確定。2.管理費：每月管理費為人民幣[x]元，用于支付商場物業管理服務費用。3.其他費用：乙方在經營過程中產生的水電費、空調費等按照實際使用量和商場規定的收費標準另行支付。（二）支付方式1.乙方應在每月[具體日期]前將當月租金、管理費等費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到款項后向乙方提供正式發票。2.如乙方逾期支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取停止供電、供水、限制乙方經營等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。四、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。合同期滿前，雙方應提前[x]個月書面通知對方是否續租。如雙方均無異議，則本合同自動延續[x]年；如一方不同意續租，則應在合同期滿前辦理相關終止手續。五、裝修與改造（一）裝修申請乙方如需對鋪位進行裝修改造，應提前[x]日向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設計方案、施工圖紙、施工單位資質證明等文件。甲方應在收到申請后的[x]個工作日內進行審核，如審核通過，乙方方可開始裝修。（二）裝修要求1.乙方的裝修應符合國家相關法律法規和商場的裝修管理規定，不得影響商場的整體結構和外觀形象，不得破壞公共設施設備。2.裝修過程中應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方裝修原因導致任何安全事故，乙方應承擔全部責任。3.裝修費用由乙方自行承擔，裝修期間乙方應按照商場規定繳納管理費。（三）裝修驗收裝修工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在收到通知后的[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署裝修驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，由此造成的逾期開業等損失也由乙方自行承擔。六、合同的變更與解除（一）變更1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行或部分條款需要變更的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。（二）解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，雙方應按照合同約定進行結算，并辦理相關手續。2.如乙方出現以下情形之一，甲方有權解除本合同，收回鋪位，乙方已支付的費用不予退還，乙方還應按照合同未履行部分租金總額的[x%]向甲方支付違約金：未按照本合同約定按時足額支付租金、管理費等費用，逾期超過[x]日仍未支付的；擅自改變鋪位用途或結構，經甲方書面通知后仍不改正的；從事違法違規經營活動，嚴重損害商場形象和其他商戶利益的；連續停業超過[x]日或累計停業超過[x]日，且未經甲方書面同意的。3.如甲方出現以下情形之一，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付但未使用期間的費用，并按照合同未履行部分租金總額的[x%]向乙方支付違約金：未按照本合同約定提供鋪位或相關配套服務，導致乙方無法正常經營的；擅自提高租金、管理費等費用標準，且未與乙方協商一致的；因甲方原因導致商場整體經營環境嚴重惡化，影響乙方經營的。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定提供鋪位或相關配套服務，應承擔乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于裝修費用、經營損失等。2.如甲方擅自提高租金、管理費等費用標準，乙方有權拒絕支付超出部分，并要求甲方按照原合同約定履行。如甲方不改正，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。3.因甲方原因導致商場公共區域設施設備故障，給乙方造成損失的，甲方應按照實際損失金額進行賠償。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、管理費等費用，應按照本合同約定支付違約金，并承擔甲方為追討費用而產生的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。2.如乙方擅自改變鋪位用途或結構，除應按照甲方要求恢復原狀外，還應承擔因此給甲方和其他商戶造成的損失。3.如乙方從事違法違規經營活動，甲方有權解除本合同，乙方應承擔由此給甲方和其他商戶造成的全部損失，并接受相關部門的處罰。4.如乙方未按照本合同約定的裝修要求進行裝修，或未經甲方同意擅自裝修，甲方有權要求乙方停止裝修、恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、