社區(qū)商場(chǎng)合作合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（受托方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方擁有社區(qū)商場(chǎng)的相關(guān)資源及合作需求，乙方具備專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理能力及相關(guān)資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方合作經(jīng)營(yíng)管理社區(qū)商場(chǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容1.合作標(biāo)的物甲方提供位于[社區(qū)商場(chǎng)具體地址]，建筑面積為[x]平方米的社區(qū)商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱"該商場(chǎng)"）作為合作基礎(chǔ)。商場(chǎng)內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、照明設(shè)備、給排水系統(tǒng)等，具體設(shè)施設(shè)備清單見(jiàn)本協(xié)議附件一。2.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該商場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于商場(chǎng)的招商策劃、租戶引進(jìn)與管理、商場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)、營(yíng)銷推廣活動(dòng)組織、客戶服務(wù)等工作，以實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益最大化。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收益。對(duì)商場(chǎng)的重大改造、調(diào)整等事項(xiàng)享有知情權(quán)和決策權(quán)。2.義務(wù)確保擁有該商場(chǎng)的合法產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，保證乙方在合作期間能夠正常使用該商場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方提供該商場(chǎng)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其處于可正常使用狀態(tài)。在合作期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商場(chǎng)的主體結(jié)構(gòu)等重大建筑設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，如因甲方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致商場(chǎng)出現(xiàn)安全事故等問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的各類審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，相關(guān)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。根據(jù)乙方制定的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)預(yù)算，在合理范圍內(nèi)配合乙方進(jìn)行必要的資金投入，用于商場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備更新、營(yíng)銷推廣等活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及相關(guān)收益分成。根據(jù)商場(chǎng)實(shí)際情況和市場(chǎng)需求，自主制定商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理策略、招商計(jì)劃、營(yíng)銷推廣方案等，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在合作期間，對(duì)商場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備享有合理的使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)運(yùn)營(yíng)需要進(jìn)行必要的維護(hù)、保養(yǎng)和更新，但應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方同意（緊急情況除外）。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法、合規(guī)、誠(chéng)信地開(kāi)展商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理工作，維護(hù)商場(chǎng)的良好形象和聲譽(yù)。制定詳細(xì)的商場(chǎng)年度運(yùn)營(yíng)計(jì)劃和預(yù)算，并提交甲方審核。嚴(yán)格按照運(yùn)營(yíng)計(jì)劃和預(yù)算開(kāi)展工作，定期向甲方匯報(bào)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)商場(chǎng)的招商工作，按照市場(chǎng)定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃引進(jìn)優(yōu)質(zhì)租戶，確保商場(chǎng)的出租率和租金收入。在招商過(guò)程中，應(yīng)與租戶簽訂合法有效的租賃合同，并及時(shí)將租賃合同副本提交甲方備案。負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。建立健全運(yùn)營(yíng)管理制度，加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)效率。組織開(kāi)展各類營(yíng)銷推廣活動(dòng)，提升商場(chǎng)的知名度和人氣，促進(jìn)商場(chǎng)的銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。營(yíng)銷推廣活動(dòng)方案應(yīng)提前提交甲方審核，活動(dòng)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)商場(chǎng)的客戶服務(wù)工作，及時(shí)處理租戶和消費(fèi)者的投訴和建議，維護(hù)良好的客戶關(guān)系。定期對(duì)租戶和消費(fèi)者進(jìn)行滿意度調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進(jìn)運(yùn)營(yíng)管理工作。三、費(fèi)用及收益分配1.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用甲方應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元。運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包含乙方為商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理所發(fā)生的人員工資、辦公費(fèi)用、營(yíng)銷推廣費(fèi)用等各項(xiàng)成本支出。如因商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況變化或其他合理原因需要調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.收益分成商場(chǎng)的租金收入、物業(yè)管理費(fèi)收入等經(jīng)營(yíng)收益在扣除相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)營(yíng)成本（包括但不限于運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、營(yíng)銷推廣費(fèi)用等）后，按照以下方式進(jìn)行分成：甲方享有[x]%的收益，乙方享有[x]%的收益。雙方應(yīng)在每月[具體日期]前對(duì)上一月的經(jīng)營(yíng)收益進(jìn)行核算，并按照分成比例進(jìn)行分配。3.其他費(fèi)用與商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用等，按照實(shí)際發(fā)生額由雙方按照本協(xié)議約定或另行協(xié)商承擔(dān)。四、合同期限本協(xié)議合作期限為[x]年，自[協(xié)議生效日期]起至[協(xié)議終止日期]止。協(xié)議期滿前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。如需終止或變更合作，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。五、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用或收益分成的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理工作，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未按照運(yùn)營(yíng)計(jì)劃和預(yù)算開(kāi)展工作，或因乙方原因?qū)е律虉?chǎng)出現(xiàn)重大安全事故、質(zhì)量問(wèn)題、客戶投訴等影響商場(chǎng)聲譽(yù)和經(jīng)營(yíng)的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施予以解決，并賠償甲方因此遭受的損失。3.任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議合作期限剩余時(shí)間內(nèi)乙方應(yīng)獲得的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及收益分成總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方的其他損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________