租賃及托管運營合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方及托管運營方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[標的物具體名稱或詳細地址]（以下簡稱"標的物"）的所有權或使用權，愿意將其出租給乙方使用，并由乙方進行托管運營；乙方有意承租該標的物并進行托管運營，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.位置：[標的物詳細地址，精確到門牌號、樓層、房間號等]2.面積：[具體面積數值，注明面積計算依據，如建筑面積、套內面積等]3.用途：[詳細說明標的物的使用用途，例如居住、辦公、商業經營等]4.現狀：[對標的物交付時的現狀進行描述，包括房屋內部裝修、設施設備配備等情況，可附件形式詳細說明]二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿，乙方應如期交還標的物。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付周期，如按月、按季、按年等]支付。2.租金支付時間：若按[支付周期]支付租金，乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付租金。首期租金應在本合同簽訂之日起[x]日內支付給甲方。3.租金調整：租金每[x]年進行一次調整，調整幅度根據[市場價格指數、周邊類似標的物租金水平等因素說明]確定。租金調整前，甲方應提前[x]個月書面通知乙方。四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方交還標的物且結清相關費用后[x]日內無息退還押金。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權監督乙方對標的物的使用情況，如發現乙方違反本合同約定使用標的物，有權要求乙方改正或解除合同。租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定對乙方進行補償。2.義務：應保證標的物符合安全使用標準，具備合法的出租條件，如因標的物產權問題或其他甲方原因導致乙方無法正常使用標的物，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。負責對標的物的主體結構及附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常使用功能。因甲方未履行維護義務導致乙方或第三方人身、財產損害的，甲方應承擔賠償責任。在租賃期間，未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入標的物，但因緊急情況需要進入的除外。如甲方擅自進入標的物給乙方造成損失的，應予以賠償。協助乙方辦理與租賃標的物相關的經營手續（如有需要），提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期限內，有權按照本合同約定使用標的物。經甲方書面同意，乙方有權對標的物進行必要的裝修、改造，但不得損害標的物的主體結構及附屬設施設備。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修、改造的部分，應無償歸甲方所有。有權根據標的物的用途進行合法的經營活動，但應遵守國家法律法規及本合同約定。如因甲方原因導致乙方無法正常使用標的物，乙方有權要求甲方采取措施解決問題，如甲方未能及時解決，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。2.義務：應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應合理使用標的物，不得擅自改變標的物的用途、結構及附屬設施設備，如需改變，應提前書面通知甲方并經甲方書面同意。負責對標的物進行日常的維護、保養，保持標的物的清潔衛生和良好狀態。因乙方使用不當或維護不善導致標的物損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃期間，乙方應依法經營，遵守相關法律法規及物業管理規定，不得從事違法違規或損害公共利益的活動。如因乙方原因導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還標的物，并保證標的物及其附屬設施設備完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金的[x%]向甲方支付違約金。六、托管運營服務內容1.運營策劃：乙方負責根據標的物的特點及市場需求，制定合理的運營策劃方案，包括但不限于市場定位、營銷策略、客戶服務等，以提高標的物的使用價值和經濟效益。2.招租管理：乙方負責標的物的招租工作，尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。在招租過程中，乙方應向租戶如實介紹標的物的情況，確保租戶了解并遵守本合同約定。3.租金收繳：乙方負責向租戶收繳租金及其他費用，并按照本合同約定及時足額支付給甲方。如租戶逾期支付租金或其他費用，乙方應負責催繳，并承擔相應的管理責任。4.日常管理：乙方負責標的物的日常管理工作，包括但不限于安全保衛、環境衛生、設施設備維護等，確保標的物的正常使用和運營秩序。5.客戶服務：乙方應建立完善的客戶服務體系，及時處理租戶的投訴和建議，提高租戶滿意度。七、費用承擔1.租賃期間，甲方承擔以下費用：標的物的房產稅、土地使用稅等相關稅費（如有）。標的物主體結構及附屬設施設備的大修費用（因乙方使用不當或人為損壞除外）。2.租賃期間，乙方承擔以下費用：標的物的物業管理費、水電費、燃氣費、通訊費等使用過程中產生的費用。乙方對標的物進行裝修、改造的費用。因乙方經營活動產生的稅費及其他費用。因乙方原因導致的標的物維修、賠償費用。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用標的物或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。具體賠償金額根據乙方實際損失確定，但最低不低于本合同租金總額的[x%]。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變標的物的用途、結構及附屬設施設備，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不恢復或無法恢復原狀，甲方有權解除合同，并要求乙方按照本合同租金總額的[x%]支付違約金。4.若乙方未經甲方書面同意，將標的物轉租給第三方，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。5.若一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。九、合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，雙方均可解除合同，互不承擔違約責任。3.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應在[x]日內交還標的物，逾期不交還的，甲方有權采取措施收回標的物，并要求乙方按照本合同約定支付違約金及賠償損失。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.