福州商品房預售合同協議?合同雙方：出賣人：名稱：[出賣人公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯系電話：[聯系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯系電話：[聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，出賣人與買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就買受人購買出賣人預售的商品房事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商品房基本情況項目名稱：[商品房項目名稱]坐落位置：福州市[具體區域][具體街道][門牌號]規劃用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]建筑結構：[建筑結構類型，如框架結構等]建筑面積：[預測建筑面積數值]平方米，其中套內建筑面積[預測套內建筑面積數值]平方米，分攤共有建筑面積[預測分攤共有建筑面積數值]平方米。層數：地上[地上層數]層，地下[地下層數]層。層高：[標準層層高數值]米。房屋性質：[預售商品房/現房等]2.商品房的配套設施基礎設施：供水：[供水方式，如市政供水等]，具備[供水水壓等相關要求]。供電：[供電方式，如市電供電等]，供電容量滿足該房屋正常使用需求。供氣：[供氣方式，如天然氣等]，供氣設施完備且可正常使用。供暖：[供暖方式及相關標準，如有]通訊：[通訊網絡覆蓋情況及相關設施配備]有線電視：[有線電視接入情況及相關服務]公共配套建筑：物業管理用房：位于[具體位置]，建筑面積[具體面積]平方米。社區服務設施：包括但不限于[列舉社區服務設施項目，如健身房、幼兒園等]，位于[具體位置]，面積及相關標準符合規劃要求。3.商品房的裝修情況裝修標準：[毛坯房/精裝修等，如有精裝修需詳細描述裝修標準，如裝修材料品牌、規格等]二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利按照本合同約定向買受人收取購房款。對商品房的建設進度進行監督和管理，確保工程質量和進度符合相關規定和合同約定。在符合法律法規及本合同約定的前提下，對商品房的設計、規劃等進行合理調整，但應提前通知買受人，并取得買受人書面同意（如有約定）。2.義務向買受人提供符合國家及地方相關標準的商品房，并確保其質量符合驗收規范。按照合同約定的時間和條件，將商品房交付給買受人。交付前應確保商品房具備交付使用條件，包括但不限于取得建設工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告等。協助買受人辦理房屋產權登記手續，提供必要的證明文件和資料，并在規定時間內將辦理產權登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。對商品房的質量問題承擔保修責任，在保修期限和范圍內履行保修義務。保修期限按照國家及地方相關規定執行，如國家規定的住宅保修期限為自交付之日起[具體年限]年。保證所提供的商品房預售許可證等相關證件真實、有效，不存在欺詐行為。在商品房交付前，承擔商品房的物業管理前期服務責任（如有約定），按照相關標準提供物業服務。（二）買受人的權利義務1.權利按照合同約定的價格和方式，購買符合約定條件的商品房。在交付前，有權對商品房的工程進度、質量等進行監督檢查，但應遵守出賣人的合理管理規定。按照合同約定的時間和方式，取得所購商品房的產權證書。對出賣人提供的物業服務質量進行監督，提出改進意見和建議。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。如采用分期付款方式，應按照約定的各期付款時間足額支付；如采用銀行貸款方式，應按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時償還貸款本息，并及時辦理相關貸款手續，配合出賣人提供必要的資料。在接到出賣人交付通知后，按照約定的時間和地點辦理商品房交付手續。按照國家及地方相關規定和本合同約定，承擔辦理房屋產權登記手續所需的相關費用，包括但不限于契稅、維修基金等。遵守出賣人制定的物業管理規定，按時繳納物業服務費用。在使用商品房過程中，應遵守法律法規及小區管理規約，不得損害公共利益和他人合法權益。三、違約責任（一）出賣人違約責任1.逾期交房責任除本合同另有約定外，出賣人如未按照合同約定的時間將商品房交付給買受人，逾期在[x]日之內，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]（該比率應不低于前款中的比率）的違約金。因不可抗力等不可歸責于出賣人的原因導致逾期交房的，出賣人不承擔違約責任，但應及時通知買受人，并提供相關證明文件。出賣人應在不可抗力事件結束后合理期限內繼續履行交付義務。2.房屋質量問題責任商品房交付后，買受人發現房屋質量問題，經有資質的檢測機構檢測，確屬房屋主體結構質量不合格的，買受人有權解除合同。出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。經檢測，房屋質量問題不屬于主體結構質量不合格的，出賣人應當按照國家及地方相關規定和本合同約定，承擔保修責任。因房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。在保修期內，出賣人未及時履行保修義務的，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的萬分之[x]向買受人支付違約金。3.產權登記違約出賣人未在本合同約定的期限內，將辦理房屋產權登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案的，自本合同約定的備案期限屆滿之次日起至實際備案之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金。因出賣人的原因導致買受人未能在房屋交付之日起[x]日內取得房屋權屬證書的，出賣人應當自逾期之日起每日按照買受人已付房價款的萬分之[x]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應當自逾期之日起每日按照買受人已付房價款的萬分之[x]向買受人支付違約金。4.擅自變更規劃、設計違約除本合同約定或法律法規允許變更的情形外，出賣人未經買受人同意擅自變更規劃、設計，影響商品房質量、使用功能或導致合同目的不能實現的，買受人有權解除合同。出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。出賣人未經買受人同意擅自變更規劃、設計，但不影響商品房質量、使用功能的，出賣人應當在變更確立之日起[x]日內書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起[x]日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起[x]日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人變更規劃、設計給買受人造成損失的，應當承擔賠償責任。（二）買受人違約責任1.逾期付款責任買受人如未按照本合同約定的時間支付購房款，逾期在[x]日之內，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[x]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[x]日內按照累計應付款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付款，但買受人已經實際使用該商品房的，應當按照實際使用期間向出賣人支付房屋使用費，房屋使用費標準按照當地同類房屋租金標準計算。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[x]（該比率應不低于前款中的比率）的違約金。如因買受人申請銀行貸款未獲批準或未能足額獲批導致逾期付款的，買受人應在接到出賣人通知后[x]日內自籌資金補足購房款差額，并按照逾期付款承擔違約責任。2.擅自解除合同責任除本合同約定或法律法規允許解除的情形外，買受人擅自解除合同的，出賣人有權沒收買受人已付定金，并按照合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金。出賣人同意解除合同的，在扣除買受人應承擔的違約金后，退還買受人已付款項。3.違反使用規定責任買受人在使用商品房過程中，違反法律法規及小區管理規約，損害公共利益和他人合法權益的，應當承擔相應的法律責任，并賠償由此給出賣人及其他相關方造成的損失。如因買受人的行為導致小區公共設施損壞或其他業主權益受損的，買受人應負責修復或賠償。四、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。2.依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合