私人承包物業合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有物業需要進行物業管理服務，乙方具備提供物業管理服務的資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將其物業委托給乙方進行管理服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：__________________2.物業地址：__________________3.物業類型：__________________（如住宅、商業、寫字樓等）4.建筑面積：__________________平方米5.物業構成明細：建筑物：包括但不限于[具體建筑物名稱及數量]配套設施：[詳細列舉配套設施，如停車場、綠化景觀、電梯、消防設施等]場地：[說明場地范圍及用途，如公共活動場地、道路等]二、服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期對上述共用部位進行巡查，及時發現并處理損壞情況，確保其結構安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用設施設備的維修、養護、運行和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等。乙方應建立完善的設施設備維護保養制度，定期對設施設備進行維護保養、檢修和調試，確保其正常運行，按規定及時處理設施設備故障和突發事件。3.環境衛生管理公共區域的清潔衛生，包括樓道、電梯轎廂、走廊、樓梯間、門廳、停車場、道路、綠化區域等，做到每日清掃、定期消毒，及時清理垃圾和雜物。垃圾分類收集和處理，按照當地相關規定進行分類投放、收集和運輸，確保環境整潔。4.綠化養護管理對物業區域內的綠化植物進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。及時補種、更換死亡或損壞的綠化植物，確保綠化覆蓋率達到[約定比例]。5.公共秩序維護實行24小時值班制度，負責物業區域的安全巡邏，預防和制止各類違法犯罪行為，維護公共秩序。對進出物業區域的人員、車輛進行登記和管理，確保人員和車輛進出有序，保障業主的人身和財產安全。協助做好消防安全工作，定期進行消防檢查，確保消防設施設備完好有效，疏散通道暢通無阻。6.交通秩序與車輛停放管理規劃合理的停車區域，設置明顯的停車標識，引導車輛有序停放。對車輛停放進行管理，收取停車費用（如有），并負責停車場及周邊區域的衛生清潔和秩序維護。7.物業檔案資料管理建立健全物業檔案管理制度，收集、整理、歸檔與物業相關的各類資料，包括業主資料、房屋及設施設備檔案、維修記錄、保潔記錄、安全巡查記錄等。妥善保管檔案資料，確保資料的完整性和可查閱性，為物業管理服務提供依據和支持。三、服務期限本合同服務期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期滿前，雙方應提前[x]個月書面通知對方是否續簽合同。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續[x]年。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權知曉物業管理服務費用的收支情況。對乙方違反合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務向乙方提供物業的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、規劃設計圖紙、設施設備技術資料等。協助乙方做好物業管理服務工作，協調業主與乙方之間的關系。按照合同約定按時足額向乙方支付物業管理服務費用。遵守物業管理區域內的各項規章制度，配合乙方的管理工作。（二）乙方權利與義務1.權利按照合同約定收取物業管理服務費用。對物業區域內的公共設施設備享有合理的使用權，但不得損害甲方及業主的利益。根據實際情況制定物業管理服務方案和規章制度，并報甲方備案。有權要求甲方協助做好物業管理服務工作，如提供相關資料、協調業主關系等。2.義務按照國家法律法規和本合同約定，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方匯報物業管理服務工作情況，接受甲方的監督檢查。加強對物業區域內工作人員的管理和培訓，提高服務質量和業務水平。妥善保管物業檔案資料，不得泄露甲方及業主的隱私信息。合理使用物業管理服務費用，不得挪作他用。對物業區域內的設施設備進行定期維護保養，確保其正常運行，如因乙方原因導致設施設備損壞或故障，應承擔相應的維修責任和費用。積極協助甲方做好物業區域內的安全防范、環境衛生、綠化養護等工作，營造良好的居住或辦公環境。五、物業管理服務費用及支付方式1.物業管理服務費用標準本物業的物業管理服務費用為每月每平方米建筑面積[x]元，共計每月[x]元。上述費用標準可根據物價指數變動、服務成本增加等因素，經雙方協商一致后進行調整。調整幅度應提前[x]個月書面通知對方。2.支付方式甲方應在每月的[具體日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的費用后[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定按時足額支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停部分或全部物業管理服務，直至甲方支付費用及違約金。若甲方違反合同約定，導致乙方無法正常開展物業管理服務工作，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定提供物業管理服務，或提供的服務質量不符合合同約定標準，乙方應負責限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。違約金的數額按照當月物業管理服務費用的[x%]計算。若乙方擅自將物業管理服務工作轉包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已收取的物業管理服務費用，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善或其他原因，導致物業區域內發生安全事故、環境污染等問題，乙方應承擔相應的法律責任和賠償責任。七、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法繼續履行的，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2