租賃合同排他協議范本?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[標的物或服務的具體描述]，乙方有意租賃該標的物或接受該服務，為確保乙方在租賃期間或合作期間的排他性權益，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下排他協議：一、標的物或服務具體描述（一）租賃物/服務內容1.租賃物為位于[具體地址]的[房屋/場地/設備名稱等]，建筑面積為[x]平方米，包含[詳細的房間布局、設施配備等情況]。2.服務內容為甲方為乙方提供[具體服務項目名稱]，服務范圍涵蓋[詳細說明服務所涉及的領域、環節等]。（二）用途乙方租賃該租賃物/接受該服務的用途為[明確具體用途]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限/服務期限（一）起租日/服務起始日租賃期限/服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。（二）續租/續期1.租賃期限屆滿前[x]個月，乙方應書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，應在租賃期限屆滿前[x]日與甲方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。2.服務期限屆滿前[x]個月，雙方應就服務的延續事宜進行協商。若乙方希望繼續接受服務，應在服務期限屆滿前[x]日向甲方提出書面申請，經甲方書面同意后，雙方可另行簽訂服務協議。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取租金/服務費用。有權對租賃物/服務的使用情況進行監督檢查。在乙方違反本協議約定時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定向乙方交付租賃物/提供服務。保證租賃物/服務符合國家相關法律法規及行業標準，不存在質量問題和安全隱患。負責租賃物/服務相關的維修、保養工作，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協助乙方辦理與租賃物/服務相關的手續，如登記備案等（如有需要）。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用租賃物/接受服務。在租賃物/服務出現質量問題或安全隱患時，有權要求甲方及時進行維修、整改。在符合本協議約定的情況下，有權對租賃物進行合理的裝修和改造（需提前書面通知甲方）。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金/服務費用。按照約定的用途使用租賃物/接受服務，不得擅自改變用途或轉租給第三方（如有租賃情況）。妥善保管租賃物/維護服務的正常進行，不得損壞租賃物/干擾服務的正常開展。因乙方原因造成租賃物損壞或服務中斷的，乙方應承擔賠償責任。遵守國家法律法規及相關規定，合法經營/使用租賃物/接受服務。四、租金/服務費用及支付方式（一）租金/服務費用標準1.租金/服務費用為每月/每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金/服務費用的調整：雙方可根據市場行情及實際情況，在租賃期限/服務期限屆滿前[x]個月協商調整租金/服務費用標準。如協商一致，應簽訂書面補充協議。（二）支付方式乙方應在每月/每季度/每年的[具體支付日期]前，將租金/服務費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到款項后[x]個工作日內開具合法有效的發票。五、保證金（一）保證金金額乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）保證金用途及退還1.保證金用于保證乙方履行本協議約定的各項義務，如乙方違反協議約定，甲方有權從保證金中扣除相應的金額作為違約金。2.在租賃期限/服務期限屆滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應在乙方辦理完相關退房/服務終止手續后的[x]個工作日內，將保證金全額無息退還乙方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方交付租賃物/提供服務，每逾期一日，應按照租金/服務費用總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金/服務費用，同時按照租金/服務費用總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的租賃物/服務不符合本協議約定或存在質量問題、安全隱患，導致乙方無法正常使用租賃物/接受服務的，甲方應及時采取措施進行修復或整改。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金/服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方騰空租賃物/停止接受服務，同時乙方應按照租金/服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變租賃物用途/轉租給第三方（如有租賃情況）、損壞租賃物/干擾服務正常開展等違反本協議約定的行為，乙方應立即改正，并按照租金/服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方提前解除本協議，應提前[x]日書面通知甲方，并按照租金/服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。甲方有權沒收乙方已支付的保證金。七、保密條款（一）保密內容雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、經營信息等予以保密。保密內容包括但不限于：租賃物的相關信息、服務內容、租金/服務費用標準、客戶資料、業務計劃等。（二）保密期限保密期限為本協議生效之日起[x]年。（三）保密責任未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用對方的保密信息。如一方違反保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。八、不可抗力（一）不可抗力定義本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。（二）不可抗力影響若一方因不可抗力事件不能履行本協議約定的義務，應在不可抗力事件發生后的[x]日內向對方書面通知，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續期間，雙方應協商解決本協議的履行問題，由此造成的延誤或損失互不承擔責任。九、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（二）協議生效與份數本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（