碳素廠租賃合同協議?合同編號：[合同編號具體數字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方公司電話]鑒于甲方擁有碳素廠一處，乙方有意租賃該碳素廠用于相關生產經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方碳素廠事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.碳素廠位置甲方將位于[碳素廠詳細地址]的碳素廠租賃給乙方使用，該碳素廠占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。具體位置以雙方現場確認的范圍為準。2.碳素廠設施設備生產設備：包含但不限于[列舉主要生產設備名稱及規格型號，如石墨化爐[具體型號]、煅燒窯[具體型號]等]，設備應處于正常可使用狀態，乙方有權在租賃期內合理使用上述設備進行生產經營活動。輔助設施：配套有電力供應系統，供電容量為[x]千瓦；供水系統，日供水量為[x]立方米；排水系統，具備完善的雨污分流設施；還有辦公區域、倉庫等附屬設施，具體設施狀況以雙方交接清單為準。3.租賃服務內容甲方應保證碳素廠整體處于可正常使用狀態交付乙方，租賃期內負責提供碳素廠及其設施設備的維修保養服務（因乙方故意或重大過失造成的損壞除外），確保乙方的正常生產經營不受影響。同時，甲方負責協調處理碳素廠周邊與當地相關部門及居民的關系，為乙方創造良好的外部經營環境。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起開始計算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止，共計[租賃期限具體時長，如x年x個月]。3.續租約定：租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若雙方達成續租意向，應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。從第二年起，租金每年在上一年基礎上遞增[x]%。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他相關費用。對碳素廠及其設施設備擁有所有權，有權監督乙方合理使用租賃物。在租賃期內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權解除本合同，但應提前通知乙方，并協助乙方處理相關事宜。2.義務按照合同約定的時間和標準向乙方交付租賃標的物，并保證其符合使用要求。負責租賃期間碳素廠及其設施設備的維修保養（因乙方故意或重大過失造成的損壞除外），確保乙方正常使用。協助乙方辦理與租賃相關的手續，提供必要的證明文件和資料。遵守法律法規及本合同約定，不得干擾乙方的正常生產經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期內，有權按照合同約定自主使用碳素廠及其設施設備進行合法的生產經營活動。有權要求甲方按照合同約定履行維修保養等義務，保障租賃物的正常使用。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他相關費用。合理使用租賃標的物，不得擅自改變其用途、結構或進行破壞性使用。如需對租賃物進行改造、裝修等，應事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或合同解除時恢復原狀。負責租賃期間碳素廠內的安全保衛、環境衛生等工作，承擔因自身生產經營活動產生的各項稅費及其他費用。遵守國家法律法規及環保要求，合法經營，不得從事違法違規活動，確保碳素廠的生產經營活動符合環保標準，若因乙方原因導致環境污染等問題，乙方應承擔全部責任。在租賃期滿或合同解除后，按時將租賃標的物及設施設備交還甲方，如有損壞，應負責修復或賠償。五、保證金1.保證金金額：乙方應在本合同簽訂之日起[x]天內向甲方支付租賃保證金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.保證金用途：該保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務，如乙方在租賃期間違反合同約定，甲方有權從保證金中扣除相應款項作為違約金或賠償甲方損失；若乙方無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方交還租賃物且結清所有費用后的[x]天內將保證金無息退還乙方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定時間交付租賃標的物，每逾期一天，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及保證金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行維修保養等義務，導致乙方無法正常使用租賃物，甲方應承擔因此給乙方造成的直接經濟損失，并負責在合理期限內修復；如因甲方原因造成乙方停產停業等重大損失，甲方應按照損失金額的[x]%向乙方支付賠償金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常生產經營活動，應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定時間支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，收回租賃標的物，乙方已支付的租金及保證金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃物用途、結構或進行破壞性使用，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，并按照租賃物價值的[x]%向甲方支付賠償金；如乙方逾期未恢復原狀，甲方有權解除合同，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方違反國家法律法規及環保要求進行生產經營活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，同時甲方有權解除合同，收回租賃物，乙方已支付的租金及保證金不予退還。若乙方未在租賃期滿或合同解除后按時交還租賃標的物，每逾期一天，應按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費；逾期超過[x]天的，甲方有權自行收回租賃物，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，