租房合同修繕義務協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，為明確雙方在房屋修繕義務方面的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/辦公等具體用途]。該房屋現(xiàn)有裝修及設施設備情況詳見附件《房屋附屬設施、設備清單》。2.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。共計[x]個月。3.租金及支付方式乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]支付，乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付租金。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。有權對房屋的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權收回房屋。2.義務應按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設施設備交付乙方使用，并保證房屋及附屬設施設備符合安全使用標準。負責對房屋的主體結構進行修繕，確保房屋主體結構安全。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。對乙方提出的合理修繕要求，應及時進行處理。處理修繕事宜所需的費用，除因乙方使用不當或故意造成的損壞外，由甲方承擔。租賃期間，甲方應保證乙方對房屋的正常使用，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應承擔相應的違約責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設施設備。在租賃期間，對房屋及附屬設施設備享有使用權，但不得擅自改變房屋結構和用途。對房屋及附屬設施設備出現(xiàn)的損壞，有權要求甲方及時修繕。2.義務應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞房屋及附屬設施設備。因乙方使用不當或故意造成房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃期間，乙方應負責對房屋內(nèi)的設施設備進行日常維護和保養(yǎng)，確保設施設備正常使用。如發(fā)現(xiàn)設施設備出現(xiàn)故障或損壞，應及時通知甲方，并配合甲方進行修繕。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應按照原狀返還房屋及附屬設施設備，未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。三、修繕責任劃分1.因甲方原因?qū)е碌男蘅権熑畏课葜黧w結構出現(xiàn)質(zhì)量問題或因自然損耗導致需要修繕的，由甲方負責修繕。甲方提供的附屬設施設備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，由甲方負責修繕或更換。2.因乙方原因?qū)е碌男蘅権熑我曳缴米愿淖兎课萁Y構、用途或因使用不當、故意造成房屋及附屬設施設備損壞的，由乙方負責修復或賠償。乙方未按照本協(xié)議約定對房屋內(nèi)的設施設備進行日常維護和保養(yǎng)，導致設施設備損壞的，由乙方負責修復或賠償。3.其他原因?qū)е碌男蘅権熑我虿豢煽沽蛞馔馐录е路课菁案綄僭O施設備損壞的，雙方應根據(jù)不可抗力或意外事件的影響程度協(xié)商確定修繕責任。因第三方原因?qū)е路课菁案綄僭O施設備損壞的，由責任方承擔修繕責任。四、修繕費用承擔1.因甲方原因?qū)е碌男蘅樫M用，由甲方承擔。2.因乙方原因?qū)е碌男蘅樫M用，由乙方承擔。3.因不可抗力或意外事件導致的修繕費用，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。4.因第三方原因?qū)е碌男蘅樫M用，由責任方承擔。如第三方無法確定或無法承擔責任的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可根據(jù)公平原則分擔修繕費用。五、修繕程序1.乙方在使用房屋過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施設備需要修繕的，應及時通知甲方。通知應包括需要修繕的部位、問題描述及預計修繕時間等信息。2.甲方接到乙方通知后，應在合理時間內(nèi)（一般不超過[x]天）對需要修繕的部位進行查看，并確定修繕方案。3.修繕方案確定后，甲方應及時組織修繕工作。修繕工作應在合理時間內(nèi)完成，確保不影響乙方正常使用房屋。如因修繕工作需要乙方暫時停止使用房屋的，甲方應提前通知乙方，并給予乙方合理的補償。4.修繕工作完成后，甲方應通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的[x]天內(nèi)進行驗收。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未進行驗收或無正當理由拒絕驗收的，視為修繕工作合格。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行修繕義務，導致乙方無法正常使用房屋的，每逾期一天，甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。因甲方修繕不當或未及時修繕導致乙方人身或財產(chǎn)遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一天，乙方應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及附屬設施設備，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償?shù)?，甲方有權自行修復或委托第三方修復，所需費用由乙方承擔。同時，甲方有權從乙方支付的押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。若乙方未按照本協(xié)議約定對房屋內(nèi)的設施設備進行日常維護和保養(yǎng)，導致設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償?shù)?，甲方有權自行修復或委托第三方修復，所需費用由乙方承擔。同時，甲方有權從乙方支付的押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一